Cẩm nang xây dựng

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Quy định chiều cao xây dựng nhà tại TPHCM với diện tích đất nhỏ

Quy định chiều cao xây dựng nhà tại TPHCM với diện tích đất nhỏ

Khi tiến hành xây dựng nhà tại Thành Phố Hồ Chí Minh(TPHCM), việc tuân thủ các quy định về diện tích và chiều cao công trình xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và phù hợp với quy hoạch đô thị. Đặc biệt, đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hoặc không phù hợp với các quy chuẩn xây dựng thông thường, các chủ đầu tư cần lưu ý đến những quy định chi tiết để đảm bảo công trình xây dựng được cấp phép.

Dưới đây là các quy định chi tiết về việc xây dựng nhà trên thửa đất có diện tích nhỏ tại TP. Hồ Chí Minh mà Công ty Xây dựng TLT muốn cung cấp đến quý khách hàng. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với công ty xây dựng TLT để được hỗ trợ tư vấn cũng như giải đáp những thắc mắc của khách hàng trọng phạm vi công việc.

Tư vấn xây dựng nhà tại TPHCM từ nhà diện tích nhỏ đến diện tích lớn và hỗ trợ thủ tục pháp lý xây dựng.

Số tầng và chiều cao xây dựng nhà tại TPHCM theo quy định

Theo Thông tư số (05/2022/TT-BXD) của Bộ Xây dựng, chiều cao và số tầng của nhà ở được quy định như sau:

Chiều cao nhà ở:
Chiều cao của công trình được đo từ mặt đất (theo quy hoạch được phê duyệt) đến điểm cao nhất của tòa nhà, bao gồm cả mái tum hoặc mái dốc. Tuy nhiên, nếu công trình có mặt đất ở các cao độ khác nhau, chiều cao sẽ được tính từ mặt đất thấp nhất. Lưu ý rằng các thiết bị kỹ thuật trên mái như cột ăng-ten, cột thu sét, bể nước, hoặc hệ thống năng lượng mặt trời không được tính vào chiều cao.
Số tầng của nhà ở:
Số tầng được tính là tất cả các tầng trên mặt đất, bao gồm cả tầng kỹ thuật, mái tum, tầng áp mái và tầng nửa hầm. Tuy nhiên, các tầng hầm không được tính vào số tầng của công trình.

Tóm lại, quy định này giúp xác định chiều cao và số tầng của nhà ở một cách rõ ràng, đảm bảo tuân thủ quy hoạch xây dựng và các yêu cầu về kỹ thuật.

Thi công xây dựng theo mặt độ xây dựng và quy định chiều cao xây nhà tại TPHCM

Quy định về diện tích thửa đất và chiều ngang mặt tiền xây dựng nhà tại TPHCM

Diện tích thửa đất phải lớn hơn 36m² và chiều ngang mặt tiền lớn hơn 3m:
- Đối với các lô đất đáp ứng yêu cầu này, chủ đầu tư có thể xây dựng nhà theo quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng thông thường. Đây là yêu cầu cơ bản để có thể xây dựng công trình với quy mô đầy đủ và không bị hạn chế.
Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 36m² và chiều ngang mặt tiền nhỏ hơn 3m:
- Đối với các thửa đất có diện tích và chiều ngang mặt tiền nhỏ hơn 36m² và 3m, việc xây dựng công trình sẽ gặp một số hạn chế. Trong trường hợp này, chủ đầu tư chỉ có thể tiến hành cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới với quy mô công trình theo các yêu cầu sau:

Quy mô công trình cho thửa đất diện tích nhỏ

Thửa đất nhỏ hơn 36m², chiều ngang mặt tiền nhỏ hơn 3m:
- Công trình xây dựng hoặc sửa chữa không được vượt quá chiều cao 7m tính từ nền đất tới đỉnh mái.
- Tổng chiều cao của công trình không vượt quá 9m, đảm bảo phù hợp với quy hoạch khu vực và các yêu cầu xây dựng đô thị.
Thửa đất nhỏ hơn 15m², chiều ngang mặt tiền lớn hơn 3m:
- Công trình chỉ được phép cải tạo hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa là 7m.
- Quy định này áp dụng cho các thửa đất có diện tích nhỏ nhưng chiều ngang mặt tiền vẫn đáp ứng yêu cầu tối thiểu (trên 3m).

Quy định cho thửa đất xây dựng nhà tại TPHCM từ 15m² đến dưới 36m²

Trường hợp lô đất có lộ giới lớn hơn 6m:
- Nếu lô đất có mặt tiền lớn hơn 6m, công trình xây dựng có thể có chiều cao không vượt quá 11.6m và tính từ đỉnh mái không vượt quá 13.6m.
- Đây là trường hợp áp dụng cho các thửa đất có diện tích từ 15m² đến dưới 36m² với yêu cầu về chiều rộng mặt tiền và lộ giới lớn.
Trường hợp lô đất có lộ giới nhỏ hơn 6m:
- Với các lô đất có diện tích tương tự (từ 15m² đến dưới 36m²) nhưng có lộ giới nhỏ hơn 6m, công trình vẫn được phép xây dựng với chiều cao tối đa là 11.6m và đỉnh mái không vượt quá 13.6m.
- Điều này đảm bảo công trình vẫn được xây dựng đúng quy định và không gây ảnh hưởng đến không gian sống và sự phát triển chung của khu vực.

Quy định cụ thể cho lô đất diện tích nhỏ khi xây nhà tại TPHCM

Đối với các lô đất có diện tích nhỏ, cụ thể như sau:

Lô đất diện tích từ 30 m² đến dưới 40 m²:
1. Kích thước mặt tiền: Chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m.
2. Chiều sâu: Chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m.
3. Số tầng: Được phép xây dựng không quá 4 tầng và 1 tum.
4. Tổng chiều cao: Không vượt quá 16m.
Lô đất diện tích từ 40 m² đến 50 m²:
1. Kích thước mặt tiền: Chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8m.
2. Chiều sâu: Chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m.
3. Số tầng: Được phép xây dựng không quá 5 tầng và 1 tum hoặc có mái chống nóng.
4. Tổng chiều cao: Không vượt quá 20m.
Lô đất diện tích trên 50 m²:
1. Kích thước mặt tiền: Chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m.
2. Chiều sâu: Chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m.
3. Số tầng: Được phép xây dựng không quá 6 tầng
4. Tổng chiều cao: Không vượt quá 24m.

Quy định chung về chiều cao xây dựng nhà tại TPHCM theo từng khu vực

Phân chia khu vực:
- TP.HCM được phân chia thành các khu vực nội thành và ngoại thành, mỗi khu vực có những quy định riêng về chiều cao công trình.
- Khu vực trung tâm thành phố thường có giới hạn chiều cao nghiêm ngặt hơn so với khu vực ngoại ô.
Lộ giới đường:
- Chiều rộng của đường trước nhà (lộ giới) là yếu tố quyết định chiều cao tối đa của công trình.
- Những con đường có lộ giới rộng hơn thường cho phép xây dựng công trình cao hơn.
Quy hoạch khu vực:
- Mỗi khu vực trong thành phố đều có quy hoạch chi tiết về chiều cao và mật độ xây dựng.
- Việc tuân thủ quy hoạch này là bắt buộc để đảm bảo sự hài hòa của cảnh quan đô thị.

Một số quy định mới nhất liên quan về xây dựng nhà tại TP. Hồ Chí Minh

Khoảng lùi và chiều cao công trình: Các công trình phải tuân thủ yêu cầu về khoảng lùi từ chỉ giới đường đỏ để đảm bảo không gian giao thông và an toàn cho các công trình xung quanh. Thông thường, chiều cao công trình không được vượt quá mức quy định theo lộ giới và diện tích đất.
Cải tạo và xây dựng mới: Quy định về xây dựng nhà trên các lô đất nhỏ và đất thổ cư phải được thực hiện phù hợp với quy hoạch và quy chuẩn xây dựng của từng khu vực. Điều này nhằm duy trì sự thống nhất trong không gian đô thị và tránh tình trạng quá tải cơ sở hạ tầng.

Lý do tại sao cần tuân thủ các quy định khi xây dựng nhà

Đảm bảo an toàn và chất lượng công trình không vượt quá giới hạn về chiều cao và diện tích, đảm bảo sự vững chắc và an toàn trong suốt quá trình sử dụng.
Phù hợp với quy hoạch đô thị giúp duy trì cảnh quan và thẩm mỹ cho thành phố, đồng thời không ảnh hưởng đến sự phát triển hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng.
Được cấp phép hợp pháp theo đúng quy định pháp luật giúp chủ đầu tư tránh được các tranh chấp và vấn đề pháp lý sau này, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Công ty Xây dựng TLT –Tư vấn và báo giá xây dựng nhà tại TPHCM

Công ty Xây dựng TLT tự hào là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà ở dân dựng, nhà phố, nhà biệt thự, cải tạo và sửa chữa nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và phù hợp với quy hoạch xây dựng hiện hành.

Tư vấn miễn phí về quy định xây dựng, giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về các yêu cầu pháp lý và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
Thiết kế và thi công chuyên nghiệp, Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của TLT sẽ giúp quý khách thiết kế và thi công công trình nhà ở đẹp mắt, vững chắc.
Đảm bảo chất lượng công trình: Công ty cam kết cung cấp những công trình xây dựng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao và đúng tiến độ.
Giá xây nhà tại tphcm cạnh tranh và đa dạng đáp ứng đầy đủ theo mọi ngân sách của khách hàng.

Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về các quy định xây dựng nhà đối với các thửa đất nhỏ tại TP. Hồ Chí Minh. Nếu quý khách cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty Xây dựng TLT để được hỗ trợ.

Quý khách tham khảo thêm về xây dựng tầng hầm, xây nhà biệt thự, xây nhà phần thô, sửa nhà trọn gói, mẫu nhà đẹp, quy định xây tầng hầm.

Liên Hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng 1: 14 Yên Thế, P2, Q. Tân Bình, TPHCM.
CN2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN3: KDC Đất Mới – KP Tân Phúc – P. Tân Bình – Dĩ An – Bình Dương.
CN4: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN5: Đường Dk4A A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.

Tác giả

xdtlt

Xây Dựng TLT Xin kính chào Quý Khách Hàng đã quan tâm đến dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa nhà trọn gói, hoàn thiện nhà trọn gói,... của TLT! Xây dựng TLT tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm vững vàng trong lĩnh vực xây dựng. Đội ngũ chuyên gia kỹ thuật và thợ thi công tài ba, cam kết mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ xây dựng hàng, cam kết thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo từng chi tiết nhỏ nhất để mang đến cho quý khách công trình hoàn hảo, vượt trội về mọi mặt cùng sự tin tưởng và sự hài lòng tuyệt đối. Liên Hệ TLT theo 0917 341 516 hoặc truy cập trang website: https://xaydungtlt.com/ để nhận báo giá Miễn Phí.
View all posts