Xây nhà phần thô

Công ty Xây Dựng TLT chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chỉ từ 3.500.000đ/m2 tiết kiệm 20% chi phí xây dựng. Xây nhà phần thô cam kết đúng tiến độ, vật tư đúng thỏa thuận, không bán thầu, không phát sinh chi phí, đội ngũ thợ lành nghề, miễn phí thiết kế kiến trúc và GPXD 100%.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Bảng giá xây dựng phần thô năm 2026 Chi Tiết

Bảng giá xây dựng phần thô năm 2026 Chi Tiết

Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao, kéo theo sự quan tâm đặc biệt đến giá xây nhà phần thô. Đây là hạng mục kết cấu đóng vai trò nền tảng, quyết định độ bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. Vì vậy, việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô năm 2026 không chỉ giúp gia chủ chủ động tài chính mà còn tránh được những chi phí phát sinh không đáng có.

Với kinh nghiệm thi công thực tế các công trình xây dựng tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Vũng Tàu,… Công ty xây dựng TLT hiểu rằng mỗi mét vuông xây dựng không chỉ là bê tông, cốt thép mà còn là sự cam kết về chất lượng, kỹ thuật và trách nhiệm lâu dài. Phần thô của ngôi nhà đòi hỏi quy trình thi công bài bản, đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao và vật tư đạt tiêu chuẩn.

Với phương châm “Vững Móng – Bền Tường – Trọn Niềm Tin”, Xây dựng TLT cam kết mang đến dịch vụ xây nhà phần thô uy tín – đúng kỹ thuật – đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Mỗi công trình đều được kiểm soát chặt chẽ từ khâu vật tư đến quy trình thi công, nhằm đảm bảo độ bền vững lâu dài cho ngôi nhà.

Đơn giá xây nhà phần thô từ 3.500.000 – 4.000.000đ/m2. Áp dụng từ mẫu nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự đến căn hộ dịch vụ. Giá xây nhà phần thô đã bao gồm vật liệu thô và nhân công hoàn thiện. Riêng thiết bị và vật tư hoàn thiện chủ đầu tư sẽ cung cấp cho nhà thầu thi công.

Trong bài viết này, công ty xây dựng TLT sẽ cập nhật bảng giá xây nhà phần thô 2026, kèm theo cách tính chi phí chi tiết, giúp quý khách hàng có cái nhìn rõ ràng và chính xác trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình.

Thi công xây nhà phần thô tại Bình Dương

Xây nhà phần thô là gì? Hiểu đúng để chọn đúng

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chính của công trình, quyết định độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ ngôi nhà. Đây là bước tạo nền tảng cho toàn bộ hạng mục hoàn thiện sau này.

Các hạng mục xây nhà phần thô

Thi công móng, đà kiềng và gia cố nền móng.
Lắp dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
Xây tường bao, tường ngăn.
Thi công cầu thang, ô sàn kỹ thuật.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường đến đầu chờ.
Thi công mái: mái bằng, mái thái hoặc mái tôn.

Vai trò của phần thô trong xây dựng

Phần thô là hệ kết cấu chịu lực chính của công trình, đảm bảo sự an toàn và ổn định lâu dài. Vì vậy, giai đoạn này yêu cầu thi công đúng kỹ thuật, vật liệu đạt chuẩn và độ chính xác cao để hạn chế rủi ro, tránh phát sinh sửa chữa về sau.

Công đoạn thi công phần thô biệt thự tân cổ điển

Tầm quan trọng của phần thô nhà ở

Phần thô được ví như “khung xương” của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái. Đây là nền tảng quyết định chất lượng và độ an toàn của toàn bộ công trình.

Phần thô đóng vai trò quan trọng vì:

Quyết định độ bền và tuổi thọ công trình.
Đảm bảo khả năng chịu lực và an toàn khi sử dụng.
Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng.
Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng hoàn thiện về sau.

Vì vậy, thi công phần thô cần được thực hiện đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đạt chuẩn và giám sát chặt chẽ ngay từ đầu.

Thi công xây dựng biệt thự phần thô tại Phan Thiết

Chi phí xây nhà phần thô và cách tối ưu chi phí

Chi phí xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 65% – 70% tổng ngân sách xây dựng. Vì vậy, việc kiểm soát tốt giai đoạn này sẽ giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo độ bền và chất lượng công trình.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây phần thô

Lập kế hoạch và thiết kế chi tiết từ đầu: Bản vẽ rõ ràng giúp tính toán chính xác khối lượng vật tư, hạn chế thay đổi khi thi công và giảm phát sinh chi phí.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ đảm bảo đúng kỹ thuật, tối ưu công năng và cân đối ngân sách hiệu quả.
So sánh báo giá toàn diện: Không nên chỉ xem đơn giá/m² mà cần đánh giá thêm vật tư sử dụng, hạng mục thi công, quy trình giám sát và chính sách bảo hành.
Sử dụng vật tư phù hợp: Ưu tiên vật liệu có chất lượng ổn định, đáp ứng đúng nhu cầu kết cấu thay vì chọn loại quá cao cấp gây lãng phí.
Ưu tiên nhà thầu minh bạch: Nên chọn đơn vị có báo cáo tiến độ, hình ảnh thực tế và nhật ký công trình rõ ràng để dễ dàng kiểm soát chất lượng và tiến độ thi công.

Công trình xây dựng nhà phố tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây phần thô năm 2026

Chi phí xây nhà phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, vật liệu và điều kiện thi công. Hiểu rõ các yếu tố này giúp dự toán chính xác và hạn chế phát sinh chi phí.

Diện tích và quy mô xây dựng: Diện tích càng lớn, đơn giá/m² càng tối ưu nhờ tiết kiệm nhân công và vật tư. Ngược lại, nhà nhỏ hoặc nhiều tầng sẽ có chi phí cao hơn do tăng khối lượng thi công.
Mức độ phức tạp của thiết kế: Nhà có kết cấu đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với nhà tân cổ điển, biệt thự hoặc công trình có nhiều chi tiết như vòm cong, giếng trời, ban công lớn.
Chất lượng vật liệu xây dựng: Vật liệu chiếm phần lớn chi phí phần thô. Vật tư càng cao cấp, độ bền công trình càng tốt nhưng chi phí cũng tăng theo.
Vị trí địa lý và điều kiện địa chất: Nền đất yếu, hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư sẽ làm tăng chi phí thi công. Ngoài ra, giá nhân công và vật liệu giữa các khu vực cũng có sự chênh lệch.

Công trình thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển tại Phú Giáo Bình Dương

Đơn giá xây nhà phần thô gồm những gì?

Đơn giá xây nhà phần thô bao gồm toàn bộ chi phí thi công kết cấu chính của ngôi nhà như: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và mái. Đây là các hạng mục quyết định độ bền, khả năng chịu lực và sự an toàn của công trình.

Ngoài chi phí thi công, báo giá phần thô còn bao gồm vật tư xây dựng như: thép, xi măng, cát, đá, gạch,… được tính theo diện tích xây dựng và chủng loại vật liệu sử dụng.

Các công đoạn xây dựng phần thô từ móng đến hoàn thiện

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2026

Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô dao động từ 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào quy mô công trình, điều kiện thi công và gói vật tư lựa chọn. Mức giá được tối ưu nhằm đảm bảo chất lượng công trình, đồng thời giúp khách hàng dễ dàng cân đối ngân sách xây dựng.

Bảng vật liệu sử thi công xây dựng phần thô

Dưới đây là bảng vật liệu được TLT áp dụng xây dựng nhà.

Dự toán chi phí xây nhà phần thô theo m2

Cách tính diện tích (Hệ Số Móng – Mái – Sàn – Ban Công)

Dưới đây là bảng tính hệ số từng công đoạn xây dựng nhà để có tổng diện tích xây nhà.

Dự toán chi phí xây thô thực tế

Bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô theo từng hạng mục từ móng đến mái, bao gồm cả nhân công hoàn thiện, giúp khách hàng dễ dàng hình dung và kiểm soát ngân sách xây dựng.

Ví dụ: Dự toán chi phí xây nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện cho công trình có diện tích 4×15m (60m²), sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép, ban công đua 1.2m, tum thang 10m² và sân bê tông cốt thép.

Công đoạn xây dựng	Đơn giá xây nhà VND/m2	Hệ Số / công đoạn	Diện tích xây dựng từng công đoạn theo m2	Chi phí xây nhà theo từng công đoạn ước tính
Phần móng	3,500,000	40%	24m2	84,000,000 VND
Tầng trệt	3,500,000	100%	60m2	210,000,000 VND
2 lầu + Ban công	3,500,000	100%	129,6m2	453,600,000 VND
Tum	3,500,000	100%	10m2	35,000,000 VND
Mái	3,500,000	35%	21m2	73,500,000 VND
Tổng diện tích xây dựng			244,6m2	856,100,000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà phần thô			244,6m2	856,100,000 VNĐ

Thi công phần thô nhà mái Thái tại Bà Rịa

Kinh Nghiệm xây nhà phần thô và các tiêu chuẩn thi công quan trọng

Thi công trần thạch cao, ốp đá cầu thang, xây tường nhà

Thi công xây dựng phần thô theo từng công đoạn

Sơn lót ngoại thất căn biệt thự tại Bến Tre

xây nhà phần thô tại TPHCM nhà phố 4 tầng

Thi công xây dựng biệt thự mái nhật tại Long An

Công tác đóng lưới chống nứt và chống thấm

Thi công xây dựng căn hộ có sàn vượt nhịp ngang 8m dài 35m tại Hóc Môn

Công đoạn thi công tầng hầm và nghiệm thu

Kiểm tra kết cấu tầng hầm trước khi đổ bê tông

Trên đây là những thông tin cơ bản về đơn giá xây nhà phần thô năm 2026, giúp quý khách dễ dàng dự toán chi phí và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Việc chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

Công ty xây dựng TLT hy vọng bài viết sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho quý khách trong quá trình xây dựng tổ ấm. Nếu cần tư vấn chi tiết về báo giá, thiết kế hoặc giải pháp thi công, vui lòng liên hệ công ty để được hỗ trợ chi tiết.

Liên Hệ Ngay: Công ty xây dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, KĐT Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.