Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Dịch Vụ Xây Biệt Thự Trọn Gói 2026 – Báo Giá Thi Công Xây Dựng Biệt Thự Chuyên Nghiệp

Dịch Vụ Xây Biệt Thự Trọn Gói 2026 – Báo Giá Thi Công Xây Dựng Biệt Thự Chuyên Nghiệp

Quý khách đang tìm kiếm đơn vị xây biệt thự trọn gói uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận với chi phí minh bạch, chất lượng đảm bảo và tiến độ thi công đúng cam kết?

Công ty Xây dựng TLT cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây biệt thự trọn gói từ tư vấn thiết , xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Chúng tôi luôn chú trọng tối ưu công năng sử dụng, nâng cao giá trị thẩm mỹ và kiểm soát hiệu quả chi phí xây dựng phù hợp với nhu cầu từng gia đình.

Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói năm 2026 từ 5.400.000đ – 7.500.000đ/m2 tùy thuộc vào quy mô công trình, phong cách kiến trúc, vật tư hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật của từng dự án.

Trong bài viết này, Xây Dựng TLT sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây dựng biệt thự theo diện tích thực tế, phân tích những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình và chia sẻ các kinh nghiệm thực tế giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và giá trị sử dụng lâu dài cho ngôi biệt thự.

Thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển tại Vũng tàu — Thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển tại Vũng Tàu

Biệt thự là gì – Hình thức xây biệt thự trọn gói

Biệt thự không chỉ là nơi để ở mà còn là công trình có giá trị lớn, đòi hỏi sự đồng bộ từ thiết kế, kết cấu đến chất lượng hoàn thiện. Chính vì vậy, ngày càng nhiều gia chủ lựa chọn dịch vụ xây biệt thự trọn gói để tối ưu thời gian, chi phí và hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Với hình thức này, một đơn vị sẽ đồng hành xuyên suốt từ khâu lên ý tưởng thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lập dự toán, lựa chọn vật tư, thi công phần thô, hoàn thiện đến khi bàn giao công trình. Nhờ quy trình đồng nhất, gia chủ dễ dàng kiểm soát chất lượng, tiến độ và ngân sách mà không phải làm việc với nhiều nhà thầu khác nhau.

Phong cách Biệt Thự Đẹp được ưa chuộng hiện nay

Mỗi biệt thự đều phản ánh phong cách sống và gu thẩm mỹ riêng của gia chủ. Vì vậy, việc lựa chọn phong cách kiến trúc không chỉ quyết định vẻ đẹp bên ngoài mà còn ảnh hưởng đến công năng sử dụng, chi phí đầu tư và giá trị lâu dài của công trình. Dưới đây là những phong cách biệt thự đang được nhiều gia đình lựa chọn trong năm 2026.

Biệt thự hiện đại

Đề cao sự tối giản trong đường nét thiết kế nhưng vẫn mang lại vẻ đẹp sang trọng. Không gian được thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tối ưu công năng, phù hợp với xu hướng sống hiện đại.

Biệt thự tân cổ điển

Là sự kết hợp giữa nét tinh tế của kiến trúc cổ điển và sự tiện nghi của phong cách hiện đại. Những chi tiết trang trí được tiết chế vừa đủ để tạo nên vẻ đẹp thanh lịch, đẳng cấp mà không quá cầu kỳ.

Biệt thự cổ điển

Mang vẻ đẹp bề thế với các chi tiết kiến trúc được chạm khắc tinh xảo, bố cục đối xứng và không gian sang trọng. Đây là lựa chọn dành cho những gia chủ yêu thích sự đẳng cấp và giá trị kiến trúc vượt thời gian.

Biệt thự mái Nhật

Thiết kế mái có độ dốc vừa phải, tạo cảm giác thanh thoát và hài hòa với tổng thể công trình. Kiểu biệt thự này được đánh giá cao nhờ khả năng chống nóng, thoát nước tốt và phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Biệt thự mái Thái

Nổi bật với hệ mái cao giúp ngôi nhà thông thoáng, hạn chế hấp thụ nhiệt và tăng tính thẩm mỹ. Đây là phong cách được nhiều gia đình lựa chọn khi xây dựng biệt thự 1–2 tầng.

Biệt thự sân vườn

Không gian sống được mở rộng với sân vườn, cây xanh, hồ cá hoặc khu vực thư giãn ngoài trời. Thiết kế này mang lại môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đơn giá xây biệt thự trọn gói đến phần thô

Trên thực tế, đơn giá xây biệt thự không giống nhau giữa các phong cách kiến trúc. Những công trình có nhiều chi tiết trang trí, yêu cầu kỹ thuật cao hoặc sử dụng vật liệu cao cấp thường có chi phí lớn hơn so với biệt thự hiện đại đơn giản.

Dưới đây là mức giá tham khảo theo từng phong cách biệt thự hiện nay từ phần thô đến trọn gói từ 3.600.000 – 7.500.000đ/m2.

Đơn giá xây biệt thự phần thô

Gói xây dựng phần thô bao gồm toàn bộ công tác thi công kết cấu và nhân công hoàn thiện cơ bản bao gồm vật tư thô như thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tương bao và tường ngăn, tô trát trong ngoài, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường đến đầu chờ và nhân công hoàn thiện.

Lưu ý: Phần thô chưa bao gồm chi phí vật liệu hoàn thiện và nội thất. Giá xây biệt thự phần thô từ 3.6 Triệu/m2 đến 4 Triệu 3/m2.

Giá xây biệt thự hiện đại phần thô từ 3.600.000 – 4.100.000 đ/m².
Giá xây biệt thự tân cổ điển phần thô từ 3.700.000 – 4.300.000 đ/m².

Thi công xây biệt thư trọn gói Bình Phước

Đơn giá xây biệt thự trọn gói chìa khóa trao tay

Thực tế, giá xây biệt thự không có mức cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, diện tích, vật liệu và vị trí thi công. Mức giá xây dựng biệt thự bình quân hiện nay từ 5.400.000 VNĐ/M2 đến trên 7.000.000 VNĐ/M2. Đối với các công trình cao cấp chi phí có thể lên đến trên 7,5 Triệu/m². Đây là hình thức được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ khả năng kiểm soát tiến độ và chi phí hiệu quả.

Gói khá đơn giá xây biệt thự trọn gói 5.400.000 – 6.200.000 đ/m2.
Gói tốt đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói 6.200.000/đ/m2 – 7.000.000đ/m2.
Gói cao cấp đơn giá xây biệt thự từ 7.050.000 đ/m² trở lên, dành cho biệt thự sang trọng, sử dụng vật liệu và thiết bị cao cấp, nhập khẩu.

Lưu ý: Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế, chủng loại vật liệu, vị trí xây dựng và các yêu cầu riêng của từng công trình.

Bàn giao dự án xây biệt thự mái Nhật tại Tân Uyên, Bình Dương.

==>>> Quý khách tham khảo thêm về giá xây nhà trọn gói TPHCM.

Bảng vật tư xây nhà biệt thự trọn gói

Một báo giá xây biệt thự chỉ thực sự có giá trị khi đi kèm danh mục vật tư rõ ràng. Chủ đầu tư nên quan tâm đến các hạng mục như:

Tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất của chủ đầu tư là: “Xây biệt thự hết bao nhiêu tiền?“. Để xác định chính xác chi phí xây dựng, trước tiên cần tính tổng diện tích xây dựng và áp dụng đơn giá phù hợp với loại hình biệt thự cũng như mức độ hoàn thiện mong muốn.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thư

Diện tích xây dựng biệt thự không chỉ bao gồm diện tích sàn sử dụng mà còn được tính thêm các hạng mục như móng, mái, sân thượng, ban công hoặc tầng hầm theo hệ số quy đổi.

Một số hệ số tham khảo:

Móng đơn: 30% – 40% diện tích tầng trệt.
Móng băng: 50% – 70% diện tích tầng trệt.
Tầng hầm: 120% – 220% diện tích.
Các tầng: 100% diện tích sàn.
Mái bê tông cốt thép: 35% – 55% diện tích mái.
Mái ngói kèo thép: 50% – 70% diện tích mái.
Sân thượng: 45% – 70% diện tích tùy mức độ hoàn thiện.

Lưu ý: Hệ số tính diện tích có thể thay đổi tùy theo đặc điểm công trình và phương pháp tính của từng đơn vị xây dựng.

Công thức tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, chi phí được tính theo công thức:

Công thức cơ bản: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tiện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng được quy đổi theo hệ số từng hạng mục.
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào gói phần thô, hoàn thiện hoặc chìa khóa trao tay.

Thi công đổ bê tông biệt thự tại Long Thành, Đồng Nai

Chi phí xây biệt thự 2 tầng 200m2

Dự định quý khách xây dựng căn biệt thự 2 tầng mái nhật diện tích đất 10 × 20 = 200m2. Trong đó diện tích xây dựng nhà chính là 8 × 16 = 128m2, diện tích đất còn lại sử dụng làm sân vườn và cổng. Ngôi nhà sử dụng móng băng ban công đua 1.2m cho 2 mặt tiền với diện tích ngang 5m/1 ban công.

Diện tích xây dựng móng: 128m2 × 50% = 64m2.
Diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu( 2 tầng): 128m2 × 2 × 100% = 256m2.
Diện tích xây dựng phần mái khung kèo lợp ngói: 128m2 × 45% = 57.6m2.
Diện tích xây dựng phần ban công: 5 × 1.2 × 2 = 12m2.
Diện tích xây dựng phần sân và cổng: 72m2 × 50% = 36m2.

Tổng diện tích xây dựng: 64m² + 256m² + 57.6m² +12m² +36m² = 425.6m².

Nếu áp dụng đơn giá xây biệt thự trọn gói 6.300.000 đ/m²: 425.6m² × 6.300.000 đ/m² = 2,681,280,000đ.

Như vậy, tổng chi phí đầu tư dự kiến khoảng ~ 2,7 tỷ đồng, chưa bao gồm các hạng mục nội thất cao cấp hoặc cảnh quan sân vườn đặc biệt.

Thi công xây dựng biệt thự mái nhật tại Đồng Nai, anh Hòa

Chi phí xây biệt thự 3 tầng 300m²

Đối với biệt thự hiện đại 3 tầng có diện tích xây dựng khoảng 480m² sau khi quy đổi:

Đơn giá trọn gói: 6.500.000 đồng/m².
Tổng diện tích xây dựng: 480m².

Chi phí dự kiến: 480m² × 6.500.000 đồng = 3.120.000.000 đồng.

Mức đầu tư thực tế có thể thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu nội thất của gia chủ.

Quý khách có thể tham khảo cách tính cơ bản của TLT để tính toán và dự trù kinh phí xây dựng nhà của mình, hoặc quý khách liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại: 0917 341 516 để nhận tư vấn báo giá xây dựng miễn phí bóc tách theo công năng thực tế.

Thi công xây biệt thự 3 tầng mái thái tại TPHCM

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự

Nhiều khách hàng khi tham khảo báo giá xây biệt thự thường thắc mắc vì sao cùng một diện tích nhưng chi phí đầu tư lại có sự chênh lệch đáng kể. Thực tế, tổng mức đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói tại Bình Phước

Quy mô và thiết kế công trình xây biệt

Mỗi căn biệt thự đều được thiết kế theo nhu cầu riêng của gia chủ. Diện tích xây dựng, số tầng, phong cách kiến trúc, sân vườn hay hồ bơi đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư. Vì vậy, không có một đơn giá cố định áp dụng cho tất cả các công trình.

Khâu đan sắt chuẩn bị đổ bê tông sàn biệt thự tại Bình Dương

Vật liệu và mức độ hoàn thiện

Vật liệu xây dựng và vật tư hoàn thiện là yếu tố tạo nên sự chênh lệch lớn về giá. Từ gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh đến hệ cửa và sơn hoàn thiện đều có nhiều phân khúc khác nhau. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp có thể làm tổng chi phí tăng thêm hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.

Năng lực và tiêu chuẩn của nhà thầu

Mỗi nhà thầu sẽ có quy trình thi công, chất lượng vật tư và chính sách bảo hành khác nhau. Vì vậy, khi so sánh báo giá, chủ đầu tư cần xem xét chi tiết phạm vi công việc và danh mục vật tư thay vì chỉ nhìn vào đơn giá thấp hay cao.

Thiết kế thi công trọn gói biệt thự tại Phan Thiết

Vị trí và thời điểm xây dựng

Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào khu vực thi công và thời điểm triển khai dự án. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc thi công vào thời điểm giá vật liệu tăng cao thường có chi phí lớn hơn so với thông thường.

Nội thất và các chi phí phát sinh

Chi phí nội thất có thể chiếm từ 20% đến 50% tổng mức đầu tư. Việc lựa chọn nội thất nhập khẩu, thiết bị thông minh hoặc sản phẩm thiết kế riêng sẽ làm ngân sách tăng đáng kể.

Thi kết thi công nội thất biệt thự hiện đại

Đơn giá xây biệt thự trọn gói chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau và không thể đánh giá chính xác chỉ thông qua đơn giá trên mỗi mét vuông. Để dự toán ngân sách phù hợp, chủ đầu tư nên tham khảo báo giá chi tiết, danh mục vật tư và phạm vi công việc của từng nhà thầu. Điều này giúp kiểm soát chi phí hiệu quả và lựa chọn được giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Thi công lát gạch nền căn biệt thự tại TPHCM — Thi công lát gạch nền

Quy trình xây biệt thự trọn gói tại xây dựng TLT

Để đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế tối đa phát sinh chi phí, Xây dựng TLT áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch trong từng giai đoạn.

Thi công căn biệt thự phố tân cổ điển tại Cần Thơ

Bước 1: Tiếp Nhận Nhu Cầu Và Khảo Sát Hiện Trạng

Đội ngũ kỹ sư tiếp nhận thông tin, tìm hiểu nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc mong muốn và ngân sách đầu tư của khách hàng. Đồng thời tiến hành khảo sát thực tế khu đất để đánh giá điều kiện xây dựng.

Bước 2: Tư Vấn Phương Án Và Báo Giá Sơ Bộ

Dựa trên thông tin thu thập được, chúng tôi đề xuất phương án phù hợp về công năng, quy mô và phong cách thiết kế. Khách hàng được cung cấp báo giá sơ bộ để dự trù chi phí đầu tư ban đầu.

Bước 3: Thiết Kế Kiến Trúc Và Hoàn Thiện Hồ Sơ

Kiến trúc sư triển khai phương án mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật chi tiết. Hồ sơ được điều chỉnh theo ý kiến của chủ đầu tư trước khi chốt phương án cuối cùng.

Thi công xây dựng căn biệt thự tại Long An

Bước 4: Xin Giấy Phép Xây Dựng

Xây dựng TLT hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định hiện hành, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Xây biệt thự phần thô tại Phú Giáo, Bình Dương

Bước 5: Ký Kết Hợp Đồng Và Triển Khai Thi Công

Sau khi thống nhất hồ sơ thiết kế, phạm vi công việc và chi phí, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng. Công trình được triển khai theo đúng kế hoạch và tiến độ đã cam kết.

Bước 6: Thi Công Phần Thô Và Hoàn Thiện

Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ từ phần móng, kết cấu, xây tô đến các hạng mục hoàn thiện. Vật tư được sử dụng đúng chủng loại và tiêu chuẩn đã thống nhất trong hợp đồng.

Bước 7: Nghiệm Thu Và Bàn Giao Công Trình

Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra và nghiệm thu từng hạng mục trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. TLT cam kết bàn giao đúng chất lượng, đúng tiến độ và đúng thiết kế.

Kiểm tra các công tác thi công biệt thự tại Bến Tre

Bước 8: Bảo Hành Và Hỗ Trợ Sau Bàn Giao

Sau khi đưa vào sử dụng, khách hàng tiếp tục được hỗ trợ theo chính sách bảo hành của công ty. Mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành sẽ được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.

Công ty xây dựng TLT – Thiết kế thi công xây biệt thự trọn gói

Lựa chọn đúng nhà thầu là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và hiệu quả đầu tư của công trình.

Khi lựa chọn Xây dựng TLT, khách hàng nhận được:

Báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục.
Hồ sơ thiết kế tối ưu công năng và chi phí.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm.
Vật tư đúng chủng loại cam kết trong hợp đồng.
Tiến độ thi công rõ ràng, hạn chế phát sinh.
Chính sách bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao chuyên nghiệp

Mỗi công trình xây dựng biệt thự đều mang dấu ấn riêng của gia chủ. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín ngay từ đầu sẽ giúp đảm bảo chất lượng, tối ưu chi phí và hoàn thiện công trình đúng tiến độ. Xây Dựng TLT luôn sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng quý khách trên hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Quý khách tham khảo thêm về những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu đẹp

Liên hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.