Báo Giá Xây Nhà chi tiết năm 2026 tại các tỉnh – Bóc tách không phát sinh

Xây Dựng TLT, xin gửi lời tri ân chân thành đến Quý khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của chúng tôi. Sự tín nhiệm của quý khách hàng chính là động lực để đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân viên của TLT không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ.

Mỗi công trình mà TLT thực hiện không chỉ là một dự án xây dựng, đó là minh chứng cho sự hợp tác chặt chẽ giữa nhà thầu và chủ đầu tư. Những ngôi nhà không chỉ chắc về kết cấu, mà còn tối ưu cả công năng đến thẩm mỹ, giúp khách hàng sở hữu một không gian sống an toàn và tiện nghi.

Vì vậy, sự hài lòng của quý khách là thành quả mà chúng tôi hướng đến. TLT sẽ luôn nỗ lực hơn nữa để xứng đáng với sự tin yêu của quý khách hàng!

Trong bài viết này, Xây Dựng TLT xin cung cấp thông tin về các dịch vụ xây dựng mà chúng tôi đang triển khai, bao gồm:

• Xây nhà trọn gói.
  
• Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
  
• Hoàn thiện nhà đã xây thô.
  
• Sửa chữa và cải tạo nhà ở.
  
• Thiết kế kiến trúc và thi công công trình dân dụng, thương mại.
  
• Với cam kết về chất lượng và giá xây nhà cạnh tranh.

Dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng nhà ở của TLT được triển khai tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Bình Thuận, Long An, Tiền Giang, Bến Tre và một số tỉnh lân cận.

Nếu Quý khách cần tư vấn thiết kế, báo giá xây nhà trọn gói hoặc khảo sát công trình, vui lòng liên hệ Hotline: 0917 341 516 để được đội ngũ kỹ sư của TLT hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.

Xây Dựng TLT – Chúng tôi xây dựng không chỉ là nhà, mà là những giá trị bền vững cho tương lai!

Như quý khách đã biết. Trong những năm gần đây, nền kinh tế ngày càng phát triển mạnh mẽ, kéo theo sự ra đời của nhiều công nghệ và tiện ích hiện đại. Ngành xây dựng cũng không ngoài xu hướng đó.

Đặc biệt, dịch vụ xây nhà trọn gói đã ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng cao của khách hàng, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và dễ dàng quản lý chi phí. Nhưng để chọn cho mình một công ty xây dựng “Nhà thầu xây dựng uy tín” đảm nhận công việc xây dựng với mức giá xây nhà hợp lý là cả một quá trình làm việc.

Vậy dịch vụ xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay” là gì? Sự khác biệt của xây nhà trọn gói và xây nhà truyền thống sẽ có ngay dưới đây, quý khách cùng TLT tham khảo để chọn cho mình một nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp đảm nhận công việc xây dựng ngôi nhà của mình nhé.

Xây nhà trọn gói và sự khác biệt của dịch vụ

Sự khác biệt giữa xây nhà trọn gói và xây nhà theo phương thức truyền thống chủ yếu nằm ở quy trình quản lý, phạm vi công việc và cách phối hợp giữa các đơn vị thi công.

• Với dịch vụ xây nhà trọn gói, toàn bộ các hạng mục từ tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện sẽ do một công ty xây dựng duy nhất chịu trách nhiệm và trực tiếp làm việc với khách hàng. Giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí quản lý và chỉ cần nghiệm thu, nhận bàn giao nhà để vào ở.
• Ngược lại, khi xây nhà theo phương thức truyền thống, gia chủ phải làm việc với nhiều đơn vị riêng lẻ như kiến trúc sư, đội thi công, nhà cung cấp vật liệu,… Đồng thời tự quản lý và điều phối toàn bộ quá trình xây dựng từ đầu đến khi hoàn thành.

Vì vậy, hình thức xây nhà truyền thống thường khiến chủ nhà tốn nhiều thời gian, công sức quản lý và có thể phát sinh nhiều rủi ro trong quá trình thi công nếu không đủ kinh nghiệm xây dựng.

Tóm tắt bảng giá xây nhà trọn gói 2026 theo vật tư và loại hình công trình

Giá xây nhà trọn gói được tính dựa trên nhiều yếu tố, như diện tích, chất lượng vật liệu, độ phức tạp của thiết kế, vị trí xây dựng và yêu cầu về hệ thống tiện ích.

Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích xây dựng, chất lượng vật liệu sử dụng, độ phức tạp của thiết kế kiến trúc, vị trí thi công cũng như các yêu cầu về hệ thống tiện ích trong ngôi nhà.
Mỗi hạng mục trong quy trình xây dựng sẽ có chi phí khác nhau, từ phần thô đến hoàn thiện. Vì vậy, đơn giá xây nhà trọn gói có thể thay đổi tùy theo gói dịch vụ và mức độ đầu tư của từng khách hàng.

Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2026 của Xây Dựng TLT, được áp dụng trên toàn quốc với mức giá xây dựng từ 4.900.000 VNĐ/m² đến 7.500.000 VNĐ/m² theo từng gói xây dựng và tiêu chuẩn vật liệu.

Bảng báo giá xây nhà theo vật tư & loại hình công trình (TRỌN GÓI)
Loại Công Trình	Gói Trung Bình (VNĐ/m²)	Gói Khá	Gói Cao Cấp	Điều kiện áp dụng
Nhà phố 1 mặt tiền	5.000.000	5.350.000	6.550.000	Diện tích ≥ 180 m²
Nhà phố 2 mặt tiền	5.250.000	5.450.000 – 5.650.000	5.950.000 – 6.800.000	Kết cấu phức tạp hơn
Nhà cấp 4 hiện đại – Tân cổ điển	4.900.000	5.200.000	5.250.000 – 5.800.000	Tùy mái Thái / Nhật
Biệt thự – Villa	5.300.000 – 5.650.000	5.700.000 – 6.400.000	6.450.000 – 7.500.000	Yêu cầu cao về thẩm mỹ

Ghi chú quan trọng:

• Giá đã bao gồm: Thiết kế 2D/3D, hồ sơ xin phép, nhân công, vật tư, nội thất cơ bản, giám sát kỹ thuật, biện pháp an toàn.
• Giá chưa bao gồm: Cọc khoan nhồi/ ép cọc nếu đất yếu, phá dỡ công trình cũ, sân vườn, nội thất rời, VAT.
• Giá chênh lệch theo chiều cao tầng, mặt bằng thi công, đường vận chuyển vật tư.

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2026 

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói được chia theo 2 gói xây dựng với mức giá từ 4.900.000 VNĐ/m2 – 5.800.000 VNĐ/m2.

Cụ thể giá xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Giá xây nhà cấp 4 trọn gói phong cách hiện đại: từ 4.900.000 – 5.350.000 VNĐ/m².
  
• Giá xây nhà cấp 4 trọn gói mái Thái, mái Nhật: từ 5.400.000 – 5.800.000 VNĐ/m².

Mức giá trên có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, vị trí công trình, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thiết kế của gia đình.

Ví dụ: Nếu xây nhà cấp 4 diện tích 100m², chi phí xây nhà trọn gói có thể dao động từ 680 Triệu – 1 Tỷ Đồng, tùy theo gói vật liệu và phong cách thiết kế.

Đơn giá xây nhà phố trọn gói năm 2026 từ mẫu nhà hiện đại đến cổ điển 

 Giá xây nhà trọn gói được chia theo các mẫu nhà, số tầng, số mặt tiền và phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có mức chi phí khác nhau do yêu cầu về kết cấu, vật liệu và độ phức tạp trong thi công. Dưới đây là đơn giá xây nhà phố quý khách cùng tham khảo:

• Đơn giá xây nhà phố trọn gói (Hiện đại 1 mặt tiền) từ: 5.200.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà phố trọn gói (Mái thái, mái nhật, 2 mặt tiền) từ: 5.400.000 – 6.200.000 VNĐ/m2.
• Báo giá xây nhà phố trọn gói (Cổ điển, tân cổ điển, 2 mặt tiền) từ: 5.500.000 – 6.800.000 VNĐ/m2.

Ví dụ chi phí xây nhà phố:

• Nhà phố 3 tầng 60m² từ phần thô đến trọn gói: khoảng 950 – 1,4 Tỷ.
• Nhà phố 4 tầng 70m²: khoảng 1,4 – 2.1 Tỷ.

Đơn giá xây biệt thự trọn gói năm 2026

Đối với biệt thự luôn có mức giá rất đa dạng có thể lên đến trên 7,5 Triệu/m2 tùy theo loại diện tích và nội thất và các tiện ích đi kèm. Dưới đây là đơn giá xây biệt thự trọn gói quý khách cùng tham khảo.

• Giá xây biệt thư trọn gói hiện đại 1 mặt tiền, 2 mặt tiền, biệt thự phố từ: 5.500.000 VNĐ – 6.800.000 VNĐ/m2.
• Giá xây biệt thự cổ điển, tân cổ điển, trọn gói từ: 5.600.000 – 7.000.000 VNĐ.

Đối với các mẫu biệt thự cao cấp hoặc thiết kế riêng theo yêu cầu, quý khách vui lòng liên hệ Xây dựng TLT để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác theo diện tích, vật liệu và phong cách kiến trúc mong muốn.

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng diện tích đất 150m² có chi phí xây dựng trọn gói khoảng 1,8 – 3.1 Tỷ Đồng tùy theo gói vật liệu và phong cách thiết kế.

Giá xây dựng nhà nghỉ – Khách sạn – Căn hộ dịch vụ trọn gói

Báo giá xây dựng trọn gói nhà nghỉ, khách sạn, căn hộ dịch vụ trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, chất lượng vật liệu, thiết kế, số tầng, và các tiện ích đi kèm. Đơn giá xây nhà ở thương mại trọn gói dao động từ 4.900.000 đến trên 7.000.000 VNĐ/m2. Được chia theo từng mẫu nhà và mục đích sử dựng như sau:

• Giá xây nhà nghỉ bình dân trọn gói từ 1 đến 2 tầng có giá : 5.100.000 – 5.00.000 VNĐ/m2.
• Giá xây nhà nghỉ khách sạn, căn hộ từ 2 tầng đến 5 tầng có giá từ: 5.400.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.

Giá xây dựng tầng hầm nhà phố – Biệt thự

Đối với những công trình có thi công tầng hầm, chi phí xây dựng sẽ được tính theo hệ số thi công tùy thuộc vào độ sâu của tầng hầm so với mặt đường hiện hữu. Thông thường, độ sâu tầng hầm dao động từ 1m đến trên 2m, yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn so với các hạng mục thông thường.

Vì vậy, Giá xây dựng tầng hầm nhà phố, biệt thự dao động từ: 3.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m², tùy theo độ sâu tầng hầm, điều kiện địa chất, phương án chống thấm và biện pháp thi công.

Lưu ý: Các công trình thương mại, khách sạn hoặc tòa nhà có tầng hầm lớn, quý khách vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết và báo đơn giá xây dựng tầng hầm chính xác theo diện tích và quy mô công trình.

Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô – Nhà phố – Căn Hộ – Biệt thự – Nhà liền kề – Dự án

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần thô là một trong những công đoạn quan trọng của ngôi nhà, đây là phần chịu lực “kết cấu” Móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô,… là thành phần chịu lực chủ yếu. Nếu để sai sót ở công đoạn này sẽ có thể gây nứt, lún, giảm độ bền của cả căn nhà.

Giá xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện còn tùy thuộc vào quy mô, loại hình nhà (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, trong hẻm, mặt tiền,…) Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm (vật tư thô + nhân công) dao động từ 3.500.000 VNĐ/m2 đến 4.100.000 VNĐ/m2 xây dựng.

Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà ở 

Giá thiết kế xây dựng nhà trọn gói được chia theo loại hình như nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà cao tầng, căn hộ, chung cư,…Và yêu cầu riêng biệt của từng khách hàng. Bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà bao gồm nhiều phần quan trọng giúp nhà thầu hiểu rõ yêu cầu và tiến hành thi công chính xác.

Bản vẽ bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết các bộ phận như cửa, cầu thang, móng, kết cấu, hệ thống điện nước, phối cảnh 3D và thiết kế ngoại thất. Mỗi bản vẽ đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình được thi công đúng yêu cầu và đạt chất lượng cao.

Một bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà đầy đủ thường bao gồm các hạng mục sau:

• Mặt bằng công năng các tầng.
• Mặt đứng và mặt cắt công trình.
• Chi tiết cấu kiện như cửa, cầu thang, móng và kết cấu.
• Hệ thống điện – nước (MEP)
• Phối cảnh 3D và thiết kế ngoại thất.

Mỗi hạng mục trong hồ sơ thiết kế đều có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng thiết kế và đạt chất lượng cao.

Bảng dự trù chi phí xây nhà trọn gói (kèm ví dụ)

Để biết chính xác chi phí xây dựng nhà từ phần thô đến trọn gói chúng ta cần xác định được mục đích xây dựng cũng như diện tích và công năng sử dụng. Từ đó chúng ta áp dụng vào hệ số diện tích từng công đoạn để có thể đưa ra một con số chính xác.

Tổng chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây nhà.

Bảng hệ số tính diện tích xây nhà trọn gói theo m2

Hệ số xây dựng nhà là bước đầu để chúng ta xác định được tổng diện tích xây dựng thực tế cho từng công đoạn từ móng, sàn, mái, sân thượng, tum, ô thông tầng theo m2 xây dựng.

Diện tích xây dựng là tổng diện tích của ngôi nhà, bao gồm cả phần móng, tường, các tầng, sân thượng, và các phần diện tích khác có trong thiết kế (thường được tính theo m²). Các diện tích không tính trong xây dựng thường là sân vườn hoặc cảnh quan.

Công thức tính diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng × hệ số diện tích = tổng diện tích xây dựng.

• Móng đơn: 30 – 40% diện tích.
• Móng băng: 50 – 70% diện tích.
• Móng cọc: 40 – 50 70% diện tích.
• Tầng trệt, lầu, ban công: 100% diện tích.
• Sân thượng: 40 – 70% diện tích.
• Mái tôn, bê tông, ngói: 25 – 90% diện tích.
• Tầng hầm: 120 – 200% diện tích.

Ví dụ: (móng nhà 100m2 × 40% = 40m2 loại hình móng cọc).

Tham khảo cách tính chi phí xây nhà phố trọn gói

Ví dụ: Quý khách muốn xây nhà phố 1 trệt 2 lầu 4×12 = 48m2/sàn. Ngôi nhà sử dụng móng cọc, mái bằng BTCT, ban công lầu 1 và lầu 2 đua ra 1m.

• Tổng diện tích xây dựng phần móng cọc: 48m2 × 40% = 19.2m2.
• Tổng diện tích xây dựng 1 trệt 2 lầu(3 tầng): 48m2 × 3 × 100% = 144m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 ban công đua 1m: 4 × 2 × 100% = 8m2.
• Tổng diện tích xây dựng mái BTCT: 48m2 × 35% = 16.8m2.

=> Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu trên là: 19.2 + 144 + 8 + 16.8 = 188m2.

=> Tổng chi phí xây nhà phố trọn gói chìa khóa trao tay là: 188m2 × 5.500.000 = 1,034,000,000 VNĐ.

Lưu ý: đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, quý khách nên dự trù từ 50 – 100 Triệu tiền ép cọc theo địa chất từng vùng.

Tham khảo dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Ví dụ: Quý khách dự định xây nhà cấp 4 mái tôn với diện tích xây dựng 5×20 = 100m2. Sử dụng móng đơn.

• Tổng diện tích xây dựng phần móng đơn: 100m2 × 30% = 30m2.
• Tổng diện tích xây dựng nhà: 100m2 × 100% = 100m2.
• Tổng diện tích xây dựng mái tôn: 100m2 × 25% = 25m2.

==>> Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 là: 30 + 100 + 25 = 155m2.

==>> Tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ là: 155m2 × 5.000.000 = 775,000,000 VNĐ.

Tham khảo dự tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Ví dụ: Quý khách dự định xây biệt thự 2 tầng mái Nhật diện tích đất 8×15 = 120m2. Trong đó có 78m2 xây dựng. Số diện tích đất còn lại dùng làm sân vườn và cổng, căn biệt thự sử dụng loại hình móng băng, mái khung kèo lợp ngói, 2 mặt tiền gồm 1 mặt chính và 1 mặt phụ, lầu 1 mỗi ban công đua ra 1.5m và ngang 5m.

• Tổng diện tích xây dựng móng băng: 78m2 × 50 = 39m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 tầng(1 trệt 1 lầu): 78m2 × 2 × 100% = 156m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 ban công: 5 × 3 × 100% = 15m2.
• Tổng diện tích xây dựng phần mái ngói: 78m2 × 50% = 39m2.
• Tổng diện tích xây dựng sân vườn và cổng: 42m2 × 50% = 21m2.

==>> Tổng diện tích xây biệt thự 2 tầng mái thái là: 39 + 156 + 15 + 39 +21 = 270m2.

==>> Tổng chi phí xây biệt thự trọn gói chìa khóa trao tay sẽ là: 270m2 × 5.700.000 = 1,539,000,000 VNĐ.

Đối với các dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế thi công và giấy phép xây dựng, hỗ trợ hoàn công xây dựng.

Bên trên là 3 cách dự trù chi phí xây dựng theo m2 từng công đoạn và hình thức xây dựng. Tuy nhiên đơn giá và chi phí sẽ có sự chênh lệch theo từng công năng sử dụng vì vậy quý khách hãy liên hệ với xây dựng TLT để được hỗ trợ báo giá xây dựng nhà chi tiết, miễn phí.

Ước tính tổng chi phí xây nhà trọn gói theo diện tích 

Ví dụ: Chi phí thực tế theo diện tích (tính theo gói trung bình – khá).

• Ước tính chi phí xây nhà phố 1 trệt 1 lầu (180 m²) → 940 ~ 1,1 Tỷ.
• Chi phí xây nhà phố 1 trệt 2 lầu (250 m²) → 1.25 tỷ ~ 1.5Tỷ.
• Chi phí xây nhà phố 1 trệt 3 lầu (300 m²) → 1.5 ~ 1.750 Tỷ.
• Chi phí xây biệt thự 2 tầng 350 m² → 1.9 ~ 2,2 Tỷ.
• Chi phí xây nhà cấp 4 (150 m²) → 800 ~ 890 Triệu.
• Chi phí xây nhà vườn (280 m²) → 1.5 ~ 1.6 Tỷ.

Giá xây nhà trọn gói 2026 và các yếu tố ảnh hưởng 

Giá xây nhà trọn gói bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần được lưu ý:

1. Quy mô và diện tích xây dựng, số tầng, số lượng phòng và công năng sử dụng. Đòi hỏi kết cấu móng vững chắc, hệ thống cột, dầm, sàn từ đó tăng chi phí.
2. Vật liệu xây dựng từ phổ thông đến cao cấp hoặc nhập khẩu và biến động theo thời gian hoặc khu vực.
3. Phong cách thiết kế từ hiện đại, cổ điển, tân cổ điển đến nội thất hoặc thiết kế riêng sẽ có mức giá khác nhau.
4. Vị trí địa lý như địa hình phức tạp, khó thi công sẽ có chi phí cao hơn. Hoặc tốn thêm tiền chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công xây dựng.
5. Thợ có tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm sẽ có mức giá cao hơn.
6. Thời gian xây dựng kéo dài, chi phí phát sinh càng nhiều do kéo theo chi phí nhân công.
7. Chi phí xin phép xây dựng.
8. Chi phí thiết kế.
9. Chi phí giám sát thi công.
10. Chi phí phát sinh ngoài kế hoạch.

Quy trình tư vấn thiết kế thi công xây nhà trọn gói từ móng đến hoàn thiện

• Khảo sát hiện trạng và tư vấn ban đầu sơ bộ về công năng, phong thủy cũng như ngân sách xây dựng.
• Lập bản vẽ thiết kế 2D và phối cảnh 3D cho công trình.
• Lập dự toán chi phí xây dựng, dựa trên hồ sơ thiết kế và diện tích xây dựng.
• Ký kết hợp đồng và xin phép xây dựng sau khi 2 bên đã thống nhất phương án thiết kế và chi phí…

Các bước chuẩn bị trước khi thi công xây dựng

Trước khi bắt đầu thi công, công ty xây dựng sẽ tiến hành chuẩn bị mặt bằng và điều kiện thi công nhằm đảm bảo công trình được triển khai thuận lợi, an toàn và đúng tiến độ bao gồm.

• San lấp và chuẩn bị mặt bằng, phá dỡ và thu dọn mặt bằng trước khi bắt đầu xây dựng.
• Chuẩn bị lán trại, máy móc, thiết bị thi công và vật liệu xây dựng cần thiết để phục vụ cho công trình.
• Treo biển báo công trình theo quy định an toàn lao động và các cảnh báo cần thiết nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng.

Công đoạn thi công phần thô (móng và kết cấu)

Thi công ép cọc:

• Tiến hành định vị tim cọc theo bản vẽ thiết kế.
• Thực hiện ép cọc bê tông theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Kỹ sư xây dựng trực tiếp giám sát toàn bộ quá trình ép cọc nhằm đảm bảo chất lượng và độ chính xác.

Thi công móng:

• Xác định cao độ (cos) của công trình.
• Đào móng, cắt đầu cọc (đối với móng cọc), thi công dầm móng, dầm ngang và bể phốt.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho các cấu kiện như dầm móng, đà kiềng và sàn.
• Đổ bê tông móng, dầm móng, bể phốt và hố ga.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước và hố ga chống mùi.
• Xây dựng bể phốt và thực hiện chống thấm.
• Kiểm tra toàn bộ hạng mục trước khi đổ bê tông nền móng.
• Tiến hành đổ bê tông nền móng và bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước định kỳ.

Thi công phần thân nhà:

• Thi công tầng trệt.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho cột tầng trệt.
• Tiến hành đổ bê tông cột.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng, đồng thời bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước.
• Thi công các tầng lầu (nếu có)
• Quy trình thi công tương tự tầng trệt, bao gồm.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho dầm và sàn.
• Lắp đặt cốp pha cầu thang từ tầng trệt lên tầng trên.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước và đặt ống chờ xuyên sàn.
• Kiểm tra toàn bộ các hạng mục trước khi đổ bê tông.
• Đổ bê tông sàn tầng và cầu thang.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng.

Thi công mái nhà:

• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho dầm mái và sàn mái.
• Đổ bê tông mái theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Xây tường bao quanh khu vực mái.
• Tiến hành chống thấm mái để đảm bảo độ bền và tránh thấm dột trong quá trình sử dụng.

Công đoạn thi công hoàn thiện công trình

• Tô trát và xử lý bề mặt trong và ngoài nhà, đảm bảo bề mặt phẳng, đúng kỹ thuật.
• Lát nền và tạo độ dốc thoát nước cho các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, đảm bảo thoát nước hiệu quả.
• Thi công chống thấm cho các khu vực quan trọng như: Sàn mái, sàn nhà tắm, ban công, sân thượng.
• Thi công ốp lát gạch nền nhà, ốp lát sàn và tường nhà vệ sinh, ốp lát tường khu vực bếp, ốp lát gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế.
• Sơn hoàn thiện, thi công bả matit tường trong và ngoài nhà để tạo bề mặt nhẵn mịn. Sơn lót và sơn phủ tường, trần nhà đảm bảo độ bền màu, chống thấm và tăng tính thẩm mỹ.
• Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, cửa nhà vệ sinh. Lắp đặt cửa cổng, cửa gara (tùy theo thiết kế từng công trình).
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật như: Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm và công tắc. Điều hòa, bình nóng lạnh, máy bơm nước, các thiết bị điện khác trong gia đình.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cho nhà vệ sinh, nhà bếp, sân vườn, bồn cầu, Lavabo, vòi sen, bồn rửa chén.
• Thi công trần thạch cao: Lắp đặt khung xương, đặt tấm thạch cao, bả matit và sơn hoàn thiện trần.
• Thi công cầu thang, lan can và tay vịn cầu thang.
• Lắp đặt lan can ban công và sân thượng.
• Lắp đặt nội thất cơ bản như: Tủ bếp, tủ quần áo, Kệ tivi
• Lắp đặt các thiết bị nội thất bổ sung theo yêu cầu của khách hàng.

Nghiệm thu và bàn giao dự án thi công xây nhà 

Kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ hạng mục sau khi hoàn thiện, tiến hành bàn giao nhà cho chủ đầu tư và thực hiện bảo hành công trình theo đúng cam kết trong hợp đồng.

Bảng vật liệu và thiết bị sử dụng trong dịch vụ xây nhà trọn gói 

Vật tư và thiết bị xây dựng là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ khi xây nhà trọn gói. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật giúp công trình bền vững và hoàn thiện tối ưu.

Lưu ý tránh phát sinh chi phí xây nhà trọn gói

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói vẫn có tiền ẩn chi phí có thể phát sinh nếu không có dự toán ngay từ đầu và cách TLT kiểm soát.

• Đối với phần địa chất đất yếu phát sinh ép cọc, TLT báo trước khi khảo sát.
• Thiết kế thay đổi theo yêu cầu trong quá trình thi công sẽ được trao đổi và báo cáo minh bạch nếu có phụ phí.
• Hẻm nhỏ khó vận chuyển sẻ có bảng phụ tính rõ ràng ngay từ đầu.
• Gói vật tư cao cấp, ví dụ như hàng nhập khẩu tính theo chi phí thực.
• Vật tư tăng giá đột biến sau khi ký hợp đồng TLT sẽ không tính phát sinh.

Giải pháp xây nhà tiết kiệm chi phí

1. Quý khách cần có hoạch chi tiết và báo giá xây nhà chính xác ngay từ đầu.
2. Nên chọn nhà thầu xây dựng có uy tín, chuyên môn và có phương án xử lý nếu có vấn đề phát sinh.
3. Nếu tài chính quý khách có hạn chế nên chọn những thiết kế đơn giản để tối ưu chi phí cũng như diện tích xây dựng. Tránh những thiết kế rườm rà cần nhiều vật liệu trang trí.
4. Quý khách nên chọn vật liệu và thiết bị xây dựng có thương hiệu và độ bền cao để tiết kiệm chi phí sau này.
5. Quý khách nên kiểm tra tiến độ thi công thường xuyên đặc biệt với các công đoạn phần thô.
6. Nếu có thể hãy chọn những công nghệ thi công tiên tiến hiện đại để tối ưu chi phí hơn.

Tổng thời gian xây nhà trọn gói mất bao lâu?

Thời gian xây nhà còn phụ thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế. Nếu cùng diện tích xây dựng nhưng mẫu nhà hiện đại sẽ thi công với thời gian nhanh hơn mẫu nhà cổ điển vì quá trình trang trí mặt tiền nhà cổ điển sẽ lâu hơn bởi những chi tiết trang trí tỉ mỉ.

Thủ tục cần thiết khi xây nhà trọn gói 2026 tại TPHCM và các tỉnh thành 

Thủ tục xây dựng nhà ở bao gồm xin giấy phép xây dựng theo đúng công năng sử dụng, với việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền, thời gian xử lý từ 15–30 ngày. Đồng thời, lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín để thực hiện bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất. Trong quá trình thi công, cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ để phục vụ hoàn công, đảm bảo xây dựng đúng giấy phép.

Các giấy tờ cần thiết gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng xây dựng và các hồ sơ liên quan khác.

Tiêu chí chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín 

Để đánh giá chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng nên dựa trên các tiêu chí quan trọng như kinh nghiệm và thời gian hoạt động của công ty, số lượng công trình tương tự đã thi công, cũng như chất lượng thiết kế và tính thẩm mỹ tổng thể.

Bên cạnh đó, cần xem xét độ bền vững, an toàn của công trình sau khi hoàn thành, chất lượng vật liệu và thiết bị có đúng cam kết hay không, năng lực đội ngũ kỹ sư – công nhân, hệ thống máy móc thi công, tiến độ xây dựng, chi phí minh bạch và hợp lý.

Ngoài ra, chính sách bảo hành, dịch vụ tư vấn – hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao và thái độ phục vụ khách hàng cũng là yếu tố then chốt để lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín.

Công ty xây dựng TLT – Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín

Xây Dựng TLT là một trong những công ty xây dựng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chuyên thi công nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự, nhà vườn và các công trình thương mại. Với hàng loạt dự án đã hoàn thiện thành công, TLT luôn được khách hàng đánh giá cao về chất lượng công trình, tiến độ thi công đúng cam kết và chi phí hợp lý.

Quý khách có thể tham khảo các công trình tiêu biểu và phản hồi thực tế từ khách hàng tại danh mục dự án đã thi công của Xây Dựng TLT.

Phương châm dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng TLT muốn gửi tới khách hàng

“Chất Lượng – Tiêu Chuẩn – Tiết Kiệm” Xây Dựng TLT – Xây Dựng Niềm Tin, Xây Dựng Tương Lai!

Tại Xây Dựng TLT, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói hoàn hảo với 3 tiêu chí cốt lõi:

• Chất Lượng Công Trình Đảm Bảo:
  • Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư xây dựng chính hãng, chất lượng cao và áp dụng quy trình thi công tiêu chuẩn nhằm đảm bảo mỗi công trình đạt độ bền vững và an toàn tối ưu. Mỗi ngôi nhà được xây dựng đều chắc chắn, bền lâu theo thời gian, đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ.
• Tiến Độ Thi Công Chính Xác:
  • Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ, quản lý chặt chẽ các giai đoạn để công trình hoàn thành đúng hẹn và tiết kiệm thời gian cho khách hàng.
• Tối Ưu Hóa Chi Phí Xây Dựng
  • Xây Dựng TLT luôn thấu hiểu ngân sách của từng khách hàng và mang đến giải pháp xây dựng tối ưu chi phí. Chúng tôi giúp khách hàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước với chất lượng đảm bảo, chi phí hợp lý và tiết kiệm lâu dài.

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng TLT, khách hàng sẽ sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững, thi công đúng tiến độ và tối ưu chi phí. Chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của khách hàng làm trọng tâm, cam kết mang đến giải pháp xây dựng chất lượng và an tâm tuyệt đối.

Lý do khách hàng nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TLT

• Khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của TLT sẽ nhận được.
  • Bắt đầu từ 4.9 Triệu/m2, phù hợp với mọi ngân sách.
  • Miễn phí thiết kế, tối ưu hóa công năng, kiến tạo không gian sống hoàn hảo.
  • Thi công trọn gói, tiết kiệm thời gian, công sức, an tâm về chất lượng.
  • Bảng giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục, rõ ràng từng khoản chi phí.
  • Lựa chọn linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
  • Giám sát chặt chẽ, cập nhật tiến độ thi công thường xuyên.
  • Khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách hàng khi ký hợp đồng xây dựng.
  • Cam kết chất lượng, bảo hành dài hạn, bảo dưỡng định kỳ.
  • Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư, công nhân giàu kinh nghiệm, tận tâm, sáng tạo tay nghề cao.
  • Dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
  • Hỗ trợ tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói kỹ thuật cao

• Xây Dựng TLT sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, trực tiếp tư vấn và thiết kế giải pháp tối ưu về thẩm mỹ và công năng sử dụng.
• Chúng tôi cam kết thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng theo hợp đồng, với quy trình giám sát chặt chẽ từng hạng mục nhằm đảm bảo độ bền vững cho công trình.
• Đồng thời, TLT sử dụng vật tư và thiết bị chính hãng từ các thương hiệu uy tín, giúp nâng cao tuổi thọ công trình và tối ưu chi phí lâu dài cho khách hàng

Chất lượng cam kết và bảo hành dài hạn

Công ty cam kết bảo hành công trình dài hạn, từ 12 tháng đến 20 năm tùy theo từng hạng mục, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ xây dựng. Sau khi bàn giao, chúng tôi tiếp tục hỗ trợ bảo trì và sửa chữa kịp thời khi phát sinh sự cố, đảm bảo công trình luôn bền vững.

Giá xây nhà trọn gói hợp lý và minh bạch

Xây Dựng TLT cung cấp bảng báo giá xây dựng nhà chi tiết, minh bạch ngay từ đầu, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi chi phí từng hạng mục. Chúng tôi đưa ra đa dạng phương án thiết kế và thi công phù hợp với nhiều mức ngân sách khác nhau, đảm bảo tối ưu chi phí nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ yêu cầu về chất lượng và thẩm mỹ.

Quy trình nhân viên làm việc chuyên nghiệp

Xây Dựng TLT cung cấp dịch vụ khảo sát và tư vấn xây dựng miễn phí với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, trực tiếp khảo sát hiện trạng đất và lắng nghe nhu cầu khách hàng để đưa ra giải pháp phù hợp. Sau khi thống nhất phương án thiết kế, công ty lập kế hoạch thi công chi tiết về tiến độ, vật liệu và chi phí.

Trong suốt quá trình xây dựng, công trình được giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo thi công đúng tiến độ và đạt chất lượng cam kết.

Cam kết tiến độ và an toàn lao động thi công xây nhà trọn gói 

Công ty Xây Dựng TLT luôn đặt an toàn lao động lên hàng đầu và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn trong suốt quá trình thi công. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn bảo vệ sức khỏe, tính mạng của công nhân và các bên liên quan.

Các dịch vụ xây nhà trọn gói do TLT cung cấp

• Thiết kế và xây dựng nhà ở: Từ thiết kế nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà nghỉ, căn hộ chung cư mini, khách sạn, đến các công trình nhà ở phức hợp.
• Cải tạo, sửa chữa công trình: nếu quý khách cần nâng cấp hoặc sửa chữa, cải tạo nhà cũ, Xây Dựng TLT sẽ tư vấn quý khách với các giải pháp tối ưu nhất.
• Xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình đã xây thô: Công ty nhận thi công phần thô, bao gồm móng, kết cấu, và hoàn thiện nội thất, ngoại thất công trình.
• Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay: dịch vụ này sẽ được công ty ôm trọn gói tất cả các hạng mục từ khâu giấy tờ đến khi hoàn thiện và hoàn công công trình.
• Xây dựng công trình thương mại: Ngoài nhà ở, công ty cũng cung cấp dịch vụ xây dựng các công trình thương mại như văn phòng, cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng,…

Dưới đây là video đánh giá về dịch vụ xây nhà trọn gói – Khách hàng chị Vân ngụ tại Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TPHCM.

Dự án tiêu biểu TLT thi công xây dựng

Hơn 100+ công trình thực tế tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Thuận, Tây Ninh, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp và các tỉnh lân cận.

Thông tin liên hệ TLT 

Quý khách hãy liên hệ với TLT để nhận báo giá giá xây nhà trọn gói chính xác theo diện tích & vật tư mong muốn hoàn toàn miễn phí.

• Website: https://xaydungtlt.com
• Địa chỉ văn phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, TPHCM.
• Hotline / zalo hỗ trợ tư vấn: 0917 341 516

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây nhà trọn gói 2026

Dưới đây là những câu hỏi mà xây dựng TLT thường gặp từ khách hàng về dịch vụ xây nhà trọn gói và câu trả lời chi tiết:

Giá xây nhà trọn gói năm 2026 bao nhiêu tiền trên 1m²

Giá xây nhà trọn gói 2026 tại TLT từ 4.900.000 – 7.500.000 đ/m² tùy gói vật tư và loại công trình, tuy nhiên giá này chưa bao gồm nội thất rời. Đối với những yêu cầu về thiết bị nhập khẩu thì đơn giá có thể trên 7 Triệu/m2.

Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào

Xây nhà trọn gói bao gồm những công việc Thiết kế → xin phép → phần thô → hoàn thiện → giám sát → nghiệm thu → chìa khóa trao tay → bảo hành.

Khi xây nhà trọn gói có bị đội giá hay phát sinh chi phí phụ không

Thông thường sẽ không phát sinh chi phí nếu quý khách không thay đổi vật tư, bản vẽ bất thường hay thay đổi chủng loại vật tư trong quá trình thi công.

Xây nhà trọn gói tại TLT có hỗ trợ thiết kế 3D không

Có đây là trương trình miễn phí toàn bộ cho khách khi xây nhà trọn gói tại TLT.

Thời gian bao lâu để hoàn thiện 1 căn nhà 

Để hoàn thiện trọn gói 1 căn nhà phố theo diện tích từ 180m2 đến 400m2 sẽ rơi vào 3 đến 5 tháng tùy số tầng và diện tích thực tế.

Làm thế nào để tôi biết chi phí xây nhà trọn gói chính xác

Quý khách có thể liên hệ Xây Dựng TLT để được tư vấn và lập dự toán báo giá chi tiết rõ ràng theo từng hạng mục và diện tích. TLT cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng nếu không có thay đổi từ khách hàng.

Tôi có thể thay đổi thiết kế sau khi ký hợp đồng không

Nếu có thay đổi thiết kế sau khi ký hợp đồng, Xây Dựng TLT sẽ điều chỉnh và tính toán lại chi phí, đồng thời trao đổi với khách hàng để đưa ra phương án tối ưu, hạn chế ảnh hưởng đến tiến độ và ngân sách.

Xây nhà trọn gói có được bảo hành không

Xây Dựng TLT áp dụng chế độ bảo hành rõ ràng cho mọi công trình, từ 12 tháng đến trên 5 năm tùy hạng mục, và cam kết sửa chữa miễn phí các lỗi phát sinh trong thời gian bảo hành.

Tôi cần chuẩn bị những gì khi xây nhà trọn gói

Trước khi thi công, khách hàng cần chuẩn bị giấy phép xây dựng, mặt bằng đất hợp lệ, yêu cầu thiết kế, ngân sách và nhu cầu sử dụng các không gian trong nhà.

Xây trọn gói thì tôi có thể tự lựa chọn vật liệu xây dựng hay không

Khách hàng có thể tự lựa chọn vật liệu, thiết bị và nội thất phù hợp theo ngân sách khi xây nhà trọn gói tại Xây Dựng TLT, đồng thời được tư vấn về chất lượng, thẩm mỹ theo chủng loại.

Tôi có thể yêu cầu thay đổi nhà thầu nếu không hài lòng trong quá trình thi công không

Xây Dựng TLT luôn nỗ lực đảm bảo sự hài lòng của khách hàng, sẵn sàng khắc phục vấn đề phát sinh, nếu không thể giải quyết, khách hàng có thể làm việc với bộ phận quản lý để tìm giải pháp hoặc thương thảo chấm dứt hợp đồng.

Xây nhà trọn gói đang trở thành xu hướng tất yếu trong năm 2026 nhờ sự tiện lợi, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ. Việc nắm rõ bảng giá, quy trình thi công, vật tư sử dụng và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng nhà của mình.

Thông qua bài viết, TLT hi vọng đã cung cấp đến quý khách một cái nhìn tổng quan về đơn giá xây nhà trọn gói 2026, cách dự trù chi phí, cũng như các phương án tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình. Quý khách cần hỗ trợ hãy liên hệ với TLT để được tư vấn miễn phí.

Liên Hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Trang web: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng 1: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Long Trường – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TPHCM.