Xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Công Ty Xây Dựng TLT giá chỉ từ 5.200.000đ/m2 cam kết chất lượng, uy tín. Chúng tôi chuyên xây nhà trọn gói khu vực TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An và các khu vực lân cận, báo giá nhanh, chính xác, khảo sát tận nơi, không bán thầu, không phát sinh chi phí, sử dụng vật tư chất lượng, đội ngũ kiến trúc- kỹ sư và đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao. Liên hệ: 0917341516

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Đơn Giá Xây Căn Hộ Dịch Vụ 2026 Tại TPHCM & Các Tỉnh

Đơn Giá Xây Căn Hộ Dịch Vụ 2026 Tại TPHCM & Các Tỉnh

Giá xây căn hộ dịch vụ mới nhất 2026 tại TPHCM và các tỉnh lân cận là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi có kế hoạch xây dựng mô hình căn hộ mini, căn hộ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ khai thác dài hạn. Chi phí thực tế không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng theo m² mà còn liên quan đến quy mô công trình, số tầng, diện tích phòng, tiêu chuẩn vật tư, hệ thống kỹ thuật, mức độ hoàn thiện và các yêu cầu về pháp lý xây dựng.

Trong bài viết này, Xây Dựng TLT cập nhật bảng đơn giá xây dựng căn hộ dịch vụ trọn gói năm 2026 tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Thuận… Đồng thời phân tích các khoản chi phí từ phần thô, hoàn thiện, hệ thống điện nước đến những yếu tố có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng căn hộ.

Bên cạnh đơn giá, bài viết cũng giúp chủ đầu tư hiểu rõ phạm vi công việc, các khoản chi phí cần dự toán, hồ sơ và thủ tục pháp lý liên quan, từ đó lựa chọn phương án thiết kế, thi công phù hợp với diện tích đất, quy mô căn hộ và ngân sách đầu tư.

Bàn giao căn hộ dịch vụ tại Phường Phú Hữu TPHCM. — Bàn giao căn hộ dịch vụ tại TPHCM.

Bảng đơn giá xây căn hộ dịch vụ 2026 tại TPHCM và các tỉnh

Đơn giá xây căn hộ dịch vụ phần thô từ 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m².
Đơn giá xây căn hộ dịch vụ trọn gói từ 5.300.000 – 7.000.000 VNĐ/m² tùy quy mô, số tầng và tiêu chuẩn vật tư hoàn thiện.
Đối với công trình đã xây dựng phần thô và cần tiếp tục hoàn thiện, đơn giá hoàn thiện căn hộ dịch vụ từ 1.800.000 – 3.500.000 VNĐ/m², tùy chủng loại thiết bị, vật tư và mức độ hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Mức giá cụ thể phụ thuộc vào tiêu chuẩn vật tư, thiết bị hoàn thiện, diện tích xây dựng, số lượng căn hộ và điều kiện thi công thực tế.

Giá xây căn hộ dịch vụ được tính như thế nào?

Cách tính sơ bộ: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng

Tuy nhiên, tổng diện tích xây dựng không phải lúc nào cũng bằng diện tích đất. Khi lập dự toán, cần xác định riêng từng phần như:

Diện tích móng.
Diện tích tầng trệt.
Diện tích các tầng lầu.
Diện tích sân thượng.
Diện tích mái.
Tầng hầm nếu có.
Tum thang máy.
Các phần diện tích khác theo thiết kế.

Sau khi xác định được tổng diện tích tính giá, mới có thể áp dụng đơn giá phù hợp với quy mô và tiêu chuẩn hoàn thiện của công trình.

Ví dụ dự toán chi phí xây căn hộ dịch vụ

Giả sử chủ đầu tư có khu đất 5×20m = 100m², dự kiến xây căn hộ dịch vụ 5 tầng. Không nên lấy ngay 100m² × 5 tầng để kết luận tổng chi phí, bởi diện tích xây dựng còn phụ thuộc vào phương án móng, mái, sân thượng, ban công, tum và các cấu phần khác.

Giả sử sau khi có hồ sơ thiết kế, tổng diện tích được tính giá là 600m². Nếu lựa chọn đơn giá xây dựng trọn gói khoảng 5.800.000 VNĐ/m², chi phí xây dựng sơ bộ sẽ nằm trong khoảng: 600m² × 5.800.000 = 3,48 tỷ đồng.

Lưu ý: Đây chỉ là ví dụ minh họa phương pháp tính. Tổng mức đầu tư thực tế cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế, khối lượng và phạm vi hợp đồng cụ thể.

Lưu ý : Ngoài ra, các hạng mục đặc thù như xây hầm để xe, lắp đặt thang máy, hệ thống PCCC, và các tiện ích kèm theo cũng sẽ phát sinh chi phí riêng biệt, cần được tính toán chi tiết để dự toán sát với thực tế. Quý vị nên liên hệ với TLT để được hỗ trợ tư vấn từ thiết kế, diện tích, phong thủy đến lập bảng dự toán chi phí xây căn hộ dịch vụ theo từng hạng mục chi tiết và hoàn toàn miễn phí.

Thi công căn hộ dịch vụ trọn gói tại Bình Tân, TPHCM.

Chi phí xây căn hộ dịch vụ gồm những gì?

Tổng chi phí xây căn hộ dịch vụ không chỉ bao gồm tiền thi công phần thô và hoàn thiện. Tùy quy mô, số tầng, số lượng căn hộ, tiêu chuẩn hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật, chủ đầu tư có thể phát sinh thêm chi phí thiết kế, pháp lý, PCCC, thang máy, thiết bị và nội thất.

Để kiểm soát ngân sách, chủ đầu tư nên chia tổng mức đầu tư thành từng nhóm thay vì chỉ quan tâm đến đơn giá/m².

Chi phí thiết kế bao gồm các hồ sơ cần thiết cho việc triển khai công trình như kiến trúc, kết cấu, điện nước và các nội dung kỹ thuật.
Chi phí pháp lý là khoản chủ đầu tư nên tách riêng khi lập ngân sách, bởi không phải công trình căn hộ dịch vụ nào cũng có cùng yêu cầu về hồ sơ và thủ tục.
Chi phí xây dựng phần thô. Đây là phần cần đặc biệt chú trọng vì công trình căn hộ dịch vụ thường có số tầng và tần suất sử dụng cao hơn nhà ở thông thường.
Chi phí hoàn thiện. Tùy tiêu chuẩn công trình, có thể bao gồm: Gạch lát nền, ốp tường, sơn, cửa, lan can, trần, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn, các hạng mục hoàn thiện nội ngoại thất khác.
Chi phí hệ thống điện nước. Căn hộ dịch vụ có nhiều phòng nên hệ thống điện nước cần được tính toán ngay từ thiết kế.
Chi phí thang máy. Nếu công trình nhiều tầng, thang máy thường là một phần quan trọng của tổng mức đầu tư. Chi phí phụ thuộc tải trọng, số tầng, kích thước, thương hiệu, cấu hình thiết bị và phương án kết cấu.
Chi phí thiết bị và nội thất. Căn hộ dịch vụ có thể được hoàn thiện theo nhiều phân khúc từ cơ bản đến cao cấp. Thiết bị vệ sinh, điều hòa, tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế và các thiết bị điện máy có thể được tính riêng tùy theo từng chủ đầu tư.

Xây dựng căn hộ dịch vụ 5 tầng tại Bà Rịa - Vũng Tàu — Xây dựng căn hộ dịch vụ 5 tầng tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây căn hộ dịch vụ

Đơn giá xây dựng căn hộ dịch vụ còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau, không chỉ đến từ vật liệu và nhân công, mà còn bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu công trình và điều kiện thi công thực tế. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà các chủ đầu tư cần quan tâm khi lập dự toán:

Vị trí và điều kiện thi công căn hộ dịch vụ

Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ tại TPHCM thường cao hơn so với các tỉnh lân cận do giá nhân công, chi phí vận chuyển vật liệu và chi phí mặt bằng lớn. Ngoài ra, nếu công trình nằm trong khu vực trung tâm, hẻm nhỏ hoặc hạn chế về không gian thi công, thì chi phí nhân công và vận chuyển vật tư cũng sẽ tăng đáng kể.

Quy mô và chiều cao công trình căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ thường có từ 2–10 tầng hoặc hơn, kèm theo các hạng mục như thang máy, hầm để xe, hệ thống PCCC, khu vực cảnh quan,… Mức đầu tư cho phần móng, cọc, tầng hầm, kết cấu chịu lực sẽ cao hơn nhiều so với nhà ở dân dụng, khiến đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông tăng theo.

Thi công móng căn hộ dịch vụ tại Thủ Đức, TPHCM.

Tiêu chuẩn vật tư và mức độ hoàn thiện căn hộ dịch vụ

Chủ đầu tư có thể lựa chọn nhiều gói vật tư khác nhau trong đơn giá, từ cơ bản, tiêu chuẩn đến cao cấp. Gói vật tư càng tốt thì chi phí càng cao nhưng đồng thời giúp nâng tầm thẩm mỹ, độ bền và khả năng khai thác cho thuê tốt hơn.
Ví dụ: Sử dụng gạch chống ẩm, sơn cách nhiệt, cửa nhôm xingfa, hệ thống điều hòa trung tâm… sẽ khiến đơn giá tăng 15–30% so với vật tư thông thường.

Thiết kế kiến trúc và nội thất căn hộ dịch vụ

Một bản thiết kế thông minh, tối ưu diện tích và công năng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn tăng hiệu suất cho thuê. Ngược lại, nếu công trình có nhiều chi tiết phức tạp, ban công cong, giếng trời lớn hoặc nội thất âm tường cao cấp thì chi phí thi công và hoàn thiện sẽ đội lên đáng kể.

Thi công hoàn thiện ngoại thất căn hộ dịch vụ tại Tân Bình

Quy trình xây dựng căn hộ dịch vụ tại xây dựng TLT

TLT triển khai công việc theo từng bước để chủ đầu tư có cơ sở kiểm soát từ thiết kế đến thi công.

Bước 1 Tiếp nhận thông tin công trình: Chủ đầu tư cung cấp diện tích đất, vị trí xây dựng, số tầng dự kiến, số lượng căn hộ và nhu cầu khai thác.
Bước 2 Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra điều kiện khu đất, hiện trạng xung quanh, đường tiếp cận, khả năng vận chuyển vật tư và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.
Bước 3 Tư vấn phương án công năng: TLT cùng chủ đầu tư xác định số lượng căn hộ, diện tích từng căn, khu vực giao thông, cầu thang, thang máy, khu kỹ thuật và các không gian phụ trợ. Mục tiêu không chỉ là tăng số phòng mà phải bảo đảm công năng thuận tiện và phù hợp với định hướng khai thác.
Bước 4 Triển khai thiết kế: Hồ sơ thiết kế được triển khai theo phương án đã thống nhất, làm cơ sở cho việc bóc tách khối lượng và dự toán.
Bước 5 Lập báo giá và dự toán: TLT xác định khối lượng, phạm vi công việc, chủng loại vật tư và đơn giá tương ứng với quy mô thực tế.
Đây là bước quan trọng để chủ đầu tư biết rõ chi phí nào đã bao gồm và chi phí nào cần tính riêng.
Bước 6 Ký hợp đồng và triển khai thi công: Sau khi thống nhất hồ sơ, báo giá, vật tư, tiến độ và các điều khoản hợp đồng, công trình được triển khai theo kế hoạch.
Bước 7 Giám sát và kiểm soát chất lượng: Các hạng mục được kiểm tra theo hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn đã thống nhất, đồng thời kiểm soát vật tư, tiến độ và khối lượng thực hiện.
Bước 8 Hoàn thiện và bàn giao: Sau khi hoàn thành các hạng mục theo hợp đồng, công trình được kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao theo phạm vi công việc đã thống nhất.

Xây dựng căn hộ dịch vụ tại Hóc Môn, TPHCM.

Pháp lý khi xây dựng căn hộ dịch vụ năm 2026 tại TP.HCM

Xây dựng căn hộ dịch vụ không chỉ cần quan tâm đến diện tích, số tầng, công năng và chi phí thi công mà còn phải kiểm tra các yêu cầu pháp lý liên quan đến khu đất và quy mô công trình ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Năm 2026, các quy định về xây dựng và phòng cháy, chữa cháy tiếp tục được cập nhật. Trong đó, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, còn Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.

Do đó, trước khi chốt phương án thiết kế và dự toán chi phí, chủ đầu tư nên kiểm tra tình trạng pháp lý của khu đất, quy hoạch, quy mô dự kiến xây dựng và các yêu cầu liên quan đến phòng cháy, chữa cháy. Không nên áp dụng một mẫu thủ tục cho tất cả công trình, vì yêu cầu cụ thể còn phụ thuộc vào vị trí, quy mô, số tầng, công năng và đặc điểm của từng dự án.

Thiết kế thi công trọn gói căn hộ dịch vụ tại Thuận An

Kinh nghiệm lựa chọn công ty xây dựng căn hộ dịch vụ uy tín tại TPHCM

Việc lựa chọn công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng căn hộ dịch vụ đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo tiến độ, chất lượng và kiểm soát chi phí cho dự án. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp tư tối ưu chi phí và đạt được kết quả như mong muốn:

Công ty có kinh nghiệm xây dựng căn hộ dịch vụ

Không phải đơn vị xây dựng nào cũng có đủ năng lực quản lý các hạng mục đặc thù của căn hộ dịch vụ. Nên ưu tiên lựa chọn nhà thầu từng thực hiện thành công các dự án tương tự để giảm thiểu rủi ro phát sinh và sai sót kỹ thuật.

Yêu cầu báo giá xây dựng chi tiết

Một báo giá rõ ràng, bóc tách và phân tích chi tiết từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng so sánh, đánh giá và kiểm soát chi phí trong quá trình thi công được tốt hơn. Tránh chọn nhà thầu chỉ báo giá tổng mà không có giải trình cụ thể sẽ dễ thiếu sót công việc và phát sinh chi phí dự trù.

Đàm phán về điều khoản hợp đồng xây dựng hợp lý

Các điều khoản về tiến độ, thanh toán, bảo hành và xử lý phát sinh cần được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng. Hợp đồng càng chặt chẽ sẽ hạn chế tranh chấp, đảm bảo quyền lợi của đôi bên.

Áp dụng các giải pháp tiết kiệm chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ

Tối ưu thiết kế: Thiết kế hợp lý giúp giảm diện tích không cần thiết, tối ưu vật liệu và nhân công.
Lựa chọn vật tư phù hợp: Cân nhắc giữa chất lượng và giá thành, tránh lãng phí vào các vật liệu không cần thiết.
Quản lý thi công chặt chẽ: Giám sát thường xuyên giúp phát hiện kịp thời sai sót, hạn chế hao hụt vật tư.
Tận dụng công nghệ: Sử dụng công nghệ xây dựng hiện đại, sẽ tiết kiệm được tối đa thời gian và chi phí xây dựng.

Chuẩn bị dự phòng chi phí xây căn hộ có thể phát sinh

Trong xây dựng, việc phát sinh là điều khó tránh khỏi, đặc biệt với các công trình phức tạp như căn hộ dịch vụ. Chủ đầu tư nên dự phòng khoảng 5 –10% ngân sách tổng để đảm bảo xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh mà không làm gián đoạn tiến độ.

Thi công căn hộ dịch vụ liền kề tại Phường Bình Trưng, TPHCM.

Tư vấn thiết kế thi công xây dựng căn hộ dịch vụ – Công ty xây dựng TLT

Công Ty Xây Dựng TLT nhận tư vấn, thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ theo quy mô thực tế của từng dự án tại TPHCM và các tỉnh lân cận.
Công trình quy mô từ 2–7 tầng với phương án xây dựng được tính toán dựa trên:

Diện tích khu đất + quy mô công trình + số lượng căn hộ + tiêu chuẩn hoàn thiện + hệ thống kỹ thuật + điều kiện thi công.

Chủ đầu tư có thể cung cấp diện tích đất, khu vực xây dựng, số tầng dự kiến và số lượng căn hộ mong muốn để TLT có cơ sở tư vấn phương án và lập báo giá phù hợp.

Như vậy qua bài viết trên việc xây dựng căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và các tỉnh không chỉ là xu hướng tất yếu trong thị trường nhà ở hiện nay mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn, sẵn sàng vận hành hiệu quả.

Nghiệm thu trước khi bàn giao căn hộ dịch vụ

Đơn giá xây căn hộ dịch vụ phần thô năm 2026 bao nhiêu?

Đơn giá phần thô TLT tham khảo từ 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m², tùy quy mô, thiết kế và điều kiện thi công thực tế.

Xây căn hộ dịch vụ trọn gói 2–5 tầng giá bao nhiêu?

Đơn giá xây căn hộ dịch vụ trọn gói tham khảo từ 5.300.000 – 6.500.000 VNĐ/m².

Xây căn hộ dịch vụ trọn gói trên 5 tầng giá bao nhiêu?

Đơn giá trọn gói căn hộ tham khảo từ 6.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m². Công trình càng cao tầng càng cần đánh giá cụ thể về kết cấu, thang máy và hệ thống kỹ thuật trước khi chốt giá.

Hoàn thiện căn hộ dịch vụ đã xây thô bao nhiêu tiền?

Đơn giá hoàn thiện TLT từ 1.800.000 – 3.500.000 VNĐ/m², tùy thiết bị, vật tư và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Công Ty Xây Dựng TLT hướng đến phương án báo giá rõ ràng, xác định cụ thể các hạng mục thực hiện và vật tư sử dụng, giúp chủ đầu tư có cơ sở kiểm soát ngân sách trước khi ký hợp đồng và triển khai thi công. Liên hệ TLT để được tư vấn, khảo sát và báo giá xây căn hộ dịch vụ theo diện tích, quy mô và nhu cầu khai thác thực tế.

Thi công xây dựng căn hộ dịch vụ tại Tân Phú, TPHCM.

Thi công tầng hầm căn hộ dịch vụ tại Thủ Đức, TPHCM

Đổ bê tông sàn căn hộ dịch vụ tại TPHCM 8*35

Thi công căn hộ dịch vụ tân cổ điển tại Bình Thạnh, TPHCM.

Thi công xây dựng căn hộ 6 tầng tại Củ Chi, TPHCM.

Công trình căn hộ dịch vụ tại Bình Chánh, TPHCM

Liên Hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại | Zalo: 0917341516.
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng 1: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, Phương Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – Phường Long Trường – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – Phường Thới Hoà – TPHCM.

Nguồn bài tại: https://xaydungtlt.com.