Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT.COM thi công xây dưng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Dự toán chi phí xây nhà phố cao tầng, nhiều tầng tại TPHCM năm 2025

Dự toán chi phí xây nhà phố cao tầng, nhiều tầng tại TPHCM năm 2025

Giá xây nhà cao tầng, nhiều tầng tại TPHCM & tiêu chuẩn xây nhà cao tầng chuẩn nhất hiện nay.

Như hiện nay tại Thành Phố Hồ Chí Minh với tỷ lệ dân cư chiếm khoảng 8.9% dân số việt nam. (Theo số liệu thống kê mới nhất (tính đến ngày 01/06/2023), dân số thành phố Hồ Chí Minh đã lên đến con số 8.899.866 người, tương đương khoảng 8,993 triệu người) Thực tế, dân số thành phố còn cao hơn nhiều so với con số thống kê đăng ký hộ khẩu, ước tính có khoảng 14 triệu người đang sinh sống tại đây.

Vì vậy, việc xây dựng nhà cao tầng, hay nhiều tầng tại TPHCM đang trở thành một xu hướng tất yếu, không chỉ là sự quan tâm của người dân mà còn của các nhà đầu tư. Để thực hiện xây dựng nhà cao tầng, chúng ta cần lập kế hoạch công việc chi tiết cũng như kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà nhiều tầng.

Ngoài ra việc lập dự toán chi phí xây nhà cao tầng, nhà nhiều tầng tại TPHCM cũng rất cần thiết. Nếu quý khách cần hỗ trợ tư vấn thiết kế hay lập báo giá xây nhà cao tầng tại TPHCM xin liên hệ công ty xây dựng TLT để được hỗ trợ miễn phí.

Chúng tôi công ty xây dựng TLT với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà, hoàn thiện nhà trọn gói tại TPHCM và các tỉnh thành phía nam đã thi công hoàn thiện hàng ngàn ngôi nhà với chất lượng vượt trội cùng giá cả cạnh tranh cao, cam kết bảo hành công trình dài hạn lên đến 5 năm, mời quý khách cùng tham khảo qua bài viết của TLT.

Tư vấn báo giá xây nhà cao tầng, nhà nhiều tầng tại TPHCM năm 2025

Thực trạng thị trường xây dựng nhà cao tầng TPHCM năm 2025

Thị trường xây nhà cao tầng tại TPHCM đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ về không gian sống, và nhu cầu cải thiện hạ tầng đô thị. Nhu cầu nhà ở và văn phòng làm việc ngày càng tăng khiến các nhà đầu tư tập trung vào việc phát triển dự án nhà cao tầng.

Các dự án xây dựng căn hộ cao tầng luôn được thiết kế với tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, và các dịch vụ cộng đồng khác. Xu hướng xây dựng nhà cao tầng tại HCM đang đi theo hướng hiện đại hóa và bền vững, với mục tiêu đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân trong một đô thị đang phát triển nhanh chóng.

Dự toán chi phí xây nhà cao tầng tại TPHCM

Việc lập dự toán chi phí xây dựng nhà cao tầng năm 2025 không chỉ đơn thuần là tính toán các khoản chi phí mà còn là cả quá trình phân tích các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng của công trình như nguyên vật liệu, nhân công, quy định pháp lý, nhu cầu thị trường,…

Để có được một dự toán chính xác và hoàn chỉnh, chúng ta phải nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng, cũng như thực trạng thị trường xây dựng nhà tại HCM.

==>> Lưu ý: việc lập dự toán nên có một phần trích riêng cho chi phí phát sinh, để chúng ta có thể linh hoạt hơn trong việc xử lý khi có sự cố xảy ra.

Quý khách tham khảo thêm về các dự toán liên quan.

Chi phí xây nhà trọn gói.

Chi phí xây nhà phần thô TPHCM.

Chi phí xây nhà trọn gói Bình Dương.

Chi phí xây nhà trọn gói Đồng Nai.

Đơn giá xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM năm 2025 và các yếu tố ảnh hưởng

Đơn giá xây dựng nhà cao tầng TPHCM có thể dao động rộng rãi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng vật liệu, thiết kế và yêu cầu cụ thể của dự án như xây dựng như xây nhà cao tầng cho thuê, xây chung cư mini cao tầng cho tới giá xây nhà phố cao tầng,… Cùng với một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà cao tầng tại TPHCM như.

Vị trí: Giá xây dựng nhà cao tầng HCM có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực địa lý. Nếu xây dựng tại thành phố hoặc khu vực có chi phí sinh hoạt cao, đơn giá xây nhà cao tầng sẽ cao hơn so với các vùng ven.
Diện tích và quy mô: Diện tích sàn xây dựng và số tầng của tòa nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Xây dựng tòa nhà cao tầng yêu kỹ thuật và vật liệu, nhân công lao động hơn so với nhà thấp tầng.
Chất lượng vật liệu: Vật liệu xây dựng cao cấp (như đá hoa cương, kính đặc biệt, thiết bị nội thất hiện đại) sẽ làm tăng đơn giá xây dựng.
Thiết kế: Kiến trúc độc đáo, phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt sẽ làm tăng đơn giá xây dựng. Như hình dạng của tòa nhà, kiểu dáng mặt tiền, và các yêu cầu về cách âm, cách nhiệt, tiện ích, đều ảnh hưởng đến chi phí.
Nhà thầu và đội ngũ thi công: Nhà thầu xây dựng nhà cao tầng có uy tín và kinh nghiệm với đội ngũ thi công giỏi sẽ mạng lại chất lượng dịch vụ tốt hơn và giúp giảm các chi phí phát sinh. Nhưng ngược lại đơn giá xây nhà cao tầng tại nhà thầu cũng cao hơn.
Quy định pháp lý: Các yêu cầu như giấy phép, quy chuẩn xây dựng và thanh tra chất lượng cũng là một trong số chi phí tổng.

Để có một con số cụ thể, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với công ty xây dựng TLT theo số điện thoại 0976 272 186 để nhận hỗ trợ tư vấn giải pháp xây dựng và cung cấp bảng báo giá xây nhà cao tầng theo công năng sử dụng thực tế một cách chi tiết và miễn phí.

Mời quý khách tham khảo giá xây nhà phố có tầng hầm tại TPHCM.

Giá xây dựng nhà cao tầng TPHCM năm 2025

Dưới đây là bảng giá xây nhà cao tầng tại TPHCM năm 2025 theo từng gói xây dựng và vật tư thiết bị đi kèm.

Đơn giá xây nhà cao tầng phần thô TPHCM

Đối với phần thô nhà cao tầng sẽ chiếm tỷ lệ từ 65 % đến 70% công việc xây dựng lên một ngôi nhà. Còn lại phần vật tư thiết bị hoàn thiện sẽ do chủ đầu tư cung cấp. Vì vậy, giá xây phần thô nhà cao tầng tại TPHCM có dao động từ 3.3 Triệu/m2 – 3.8 Triệu/m2. Đối với nhà dân dụng.

Quy định xây nhà cao tầng tại TPHCM năm 2025

Khi xây dựng nhà phố cao tầng tại TP HCM, chúng ta cần tuân theo một số quy định và hướng dẫn cụ thể cần lưu ý:

Quy hoạch xây dựng nhà cao tầng tại từng vị trí.
- Quy hoạch đô thị theo kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị của thành phố.
- Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, và chiều cao tối đa của công trình. Tại tp.hcm có các quy định cụ thể cho từng khu vực, phường xã đều được xác định trong quy hoạch chi tiết và bản đồ quy hoạch.
Giấy phép xây dựng nhà cao tầng.
- Xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng từ cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
- Tài liệu cần chuẩn bị gồm đơn xin cấp phép, bản vẽ thiết kế, hồ sơ địa chất, và các tài liệu pháp lý quyền sở hữu.
Thiết kế và kỹ thuật thi công xây nhà cao tầng.
- Thiết kế công trình nhà cao tầng phải tuân thủ các quy định, kỹ thuật, an toàn trong tiêu chuẩn thiết kế đô thị.
- Cấu trúc và kết cấu đối với nhà cao tầng, việc kiểm tra và chứng nhận chất lượng kết cấu, vật liệu xây dựng và các hệ số kỹ thuật để đảm bảo an toàn và sự ổn định của công trình.
Tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng nhà cao tầng tại TPHCM.
- Tiêu chuẩn xây dựng cần được tuân theo các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng tại địa phương, bao gồm các quy chuẩn về kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy, và môi trường dân cư.
- PCCC đối với những nhà cao tầng cần đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bao gồm việc lắp đặt hệ thống chữa cháy và đảm bảo các lối thoát hiểm an toàn.

Quy trình xây nhà cao tầng – Xây nhà nhiều tầng tại TPHCM

Quy trình xây dựng nhà cao tầng tại HCM sẽ được chia thành nhiều bước. Ngay sau khi khách hàng đã nhận được bảng báo giá và thiết kế sơ bộ theo công năng sử dụng, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng và chuẩn bị cho các giai đoạn tiếp theo, từ giai đoạn chuẩn bị cho đến hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Bước 1. Lên kế hoạch và chuẩn bị.
- Xác định rõ mục đích sử dụng, yêu cầu thiết kế và tài chính dự kiến.
Bước 2. Khảo sát và đánh giá vị trí xây dựng.
- Đánh giá điều kiện địa chất của khu vực xây dựng để đưa ra phương án thiết kế thi công nền móng phù hợp.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết và các quy định xây dựng của khu vực để lên thiết kế chính xác.
Bước 3. Lập bảng thiết kế chi tiết.
- Thiết kế sơ bộ: lên ý tưởng thiết kế ban đầu cho công trình.
- Thiết kế chi tiết: đưa ra bản vẽ chi tiết bao gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống (MEP), và các yếu tố kỹ thuật khác. Đảm bảo thiết kế tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và quy hoạch.
Bước 4. Xin giấy phép xây dựng.
- Chuẩn bị hồ sơ: đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hồ sơ quyền sử dụng đất, giấy tờ pháp lý như CCCD.
- Nộp hồ sơ: gửi hồ sơ xin phép đến sở xây dựng TP.HCM hay các Quận/Huyện nơi xây dựng và chờ phê duyệt cấp phép.
Bước 5. Chuẩn bị và thi công.
- Lập kế hoạch thi công: chuẩn bị thiết bị, vật tư, nhân công.
- Chuẩn bị mặt bằng: dọn dẹp và chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Dựng lán trại và hành lang an toàn.
- Đo đạc tim mốc, code nền, đối với những loại hình móng cọc tiến hành ép cọc, đánh đầu cọc.
- Đào đất và thi công nền móng.
- Xây dựng phần thô: xây dựng phần kết cấu, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái, lắp đặt hệ thống đường điện, hệ thống ống nước, tô trát,…
- Thi công các công việc hoàn thiện như lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, cửa, cầu thang, ốp lát gạch, sơn, chống thấm, và các công việc trang trí nội thất.
Bước 6. Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.
- Nghiệm thu và kiểm tra chất lượng công trình theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định xây dựng. Sau khi khách hàng nghiệm thu đạt tiêu chuẩn hai bên tiến hành bàn giao nhà.
- Thực hiện các công việc bảo trì định kỳ theo hợp đồng.
- Xử lý các sự cố phát sinh sau khi công trình được đưa vào sử dụng.

Phương thức lập dự toán chi phí xây nhà cao tầng – Nhiều tầng tại TPHCM

Quy trình lập dự toán chi phí xây dựng nhà cao tầng là một bước quan trọng trong việc đảm bảo thành công của dự án. Một quy trình chặt chẽ sẽ giúp chủ đầu tư nắm bắt được các khoản chi chính xác và kiểm soát ngân sách tốt hơn.

Khảo sát và đánh giá hiện trạng trước khi lập dự toán
Xác định phạm vi và chi tiết dự án và các yêu cầu cụ thể.
Tính toán và lập bảng dự toán chi phí xây nhà cao tầng ở TPHCM.
Dự phòng khoảng 5% cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến

Thi công tô trát phần thang máy và sân thượng

So sánh giá xây dựng nhà cao tầng giữa các quận ở TPHCM năm 2025

Mỗi Quận, Huyện tại TP.HCM đều có đặc điểm riêng về thị trường, điều kiện xây dựng và mức độ phát triển, dẫn đến sự khác biệt trong bảng báo giá xây nhà cao tầng như.

Quận 1, quận 2, quận 3.
- Quận 1 và quận 3 là những khu vực trung tâm, nơi có nhiều dự án cao tầng lớn. Tuy nhiên, chi phí xây dựng tại đây thường cao hơn do giá đất đắt đỏ và yêu cầu cao về thiết kế, chất lượng xây dựng.
Quận 7, quận 9 và các quận ven.
- Các quận ven đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án nhà cao tầng mới. Chi phí xây dựng tại đây thường thấp hơn so với các quận trung tâm.
Quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp.
- Quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp cũng là những khu vực đang thu hút đầu tư xây dựng nhà cao tầng. Chi phí xây dựng tại đây có thể dao động tùy thuộc vào vị trí cụ thể và quy mô dự án.

Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà phố cao tầng tại TPHCM năm 2025

Từ những trải nghiệm thực tế của TLT trong các dự án đã thực hiện, có một số bài học quý báu mà các chủ đầu tư có thể áp dụng vào dự án của mình.

Nắm vững quy định mới về chính sách xây dựng.
Lên kế hoạch thi công chi tiết rõ ràng chính là chìa khóa để quản lý tốt dự án.
Chọn nhà thầu và đối tác đáng tin cậy có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà cao tầng và có uy tín trong ngành.
Hợp tác chặt chẽ với các bên liên quan và trao đổi một cách minh bạch để tránh những rắc rối có thể xảy ra trong quá trình thi công.
Theo dõi thường xuyên chất lượng thi công, các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn phải được tuân thủ nghiêm ngặt.
Ứng dụng công nghệ thi công bằng máy móc tiên tiến.
Tòa nhà sau khi hoàn thành phải được cam kết bảo hành và thời hạn bảo trì rõ ràng.

Tóm lại khi lập dự toán chi phí giá xây dựng nhà cao tầng ở TPHCM năm 2025, việc nắm rõ các yếu tố như quy hoạch, thiết kế, kỹ thuật, chất lượng, vật liệu, và công nghệ thi công là rất quan trọng để dự án xây dựng được thực hiện hiệu quả và bền vững. Các quy định trên sẽ là chìa khóa thành công trong các dự án xây dựng cao tầng tại TPHCM trong tương lai.

==>> Quý khách tham khảo thêm về một số mẫu nhà đẹp xu hướng năm 2025: Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu, mẫu nhà 5 tầng, mẫu biệt thự đẹp.

Liên hệ TLT để được hỗ trợ miễn phí 24/7
- Công Ty Xây Dựng TLT.COM
- Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
- Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
- Website: https://xaydungtlt.com/
- Trụ Sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P15, Q. Tân Bình, TPHCM.
- Văn Phòng 1: 14 Yên Thế, P2, Q. Tân Bình, TPHCM.
- Văn Phòng 2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức, TPHCM.
- Văn Phòng 3: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Một số hình thi công dự án xây nhà cao tầng tại TPHCM

Tác giả

xdtlt

Xin kính chào Quý Khách Hàng! Xây dựng TLT tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm vững vàng trong lĩnh vực xây dựng. Đội ngũ chuyên gia kỹ thuật và thợ thi công tài ba, cam kết mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ hàng đầu bao gồm. Xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa nhà trọn gói, hoàn thiện nhà trọn gói,… Chúng tôi cam kết thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo từng chi tiết nhỏ nhất để mang đến cho quý khách công trình hoàn hảo, vượt trội về mọi mặt cùng sự tin tưởng và sự hài lòng tuyệt đối. Liên Hệ TLT theo 0976 272 186 hoặc truy cập trang website: https://xaydungtlt.com/ để nhận báo giá Miễn Phí.
View all posts