Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Báo giá xây căn hộ dịch vụ mini tại TPHCM & các tỉnh 2025 [Chi Phí, Lưu Ý]

Báo giá xây căn hộ dịch vụ mini tại TPHCM & các tỉnh 2025 [Chi Phí, Lưu Ý]

Trong những năm gần đây, xu hướng xây dựng căn hộ mini đang trở nên thịnh hành tại các thành phố lớn như TPHCM và các tỉnh thành, nhờ vào đặc điểm nhỏ gọn, chi phí đầu tư hợp lý.

Tuy nhiên, khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng căn hộ mini, một trong những câu hỏi mà nhiều khách hàng đang quan tâm hiện nay là: “Giá xây căn hộ mini bao nhiêu tiền?”, hay cụ thể hơn như: “Chi phí xây căn hộ mini 30m²?”, “Xây căn hộ mini trọn gói hết bao nhiêu?”, “Xây nhà trọ mini cần lưu ý gì?”.

Những câu hỏi này không chỉ phản ánh mối quan tâm đến mặt tài chính, mà còn thể hiện sự cần thiết trong việc tìm hiểu kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành. Từ vị trí, thiết kế, vật liệu cho đến nhân công.

Với mong muốn giúp khách hàng có được cái nhìn rõ ràng và chính xác nhất, bài viết này xây dựng TLT sẽ tổng hợp bảng giá xây căn hộ mini tại TPHCM và các tỉnh trong năm 2025 một cách chi tiết. Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

XEM NHANH

Căn hộ mini là gì? Giá xây căn hộ mini tại TPHCM như nào

Căn hộ mini là loại hình nhà ở có diện tích nhỏ, thường dao động từ 20m² đến 50m², được thiết kế đầy đủ các không gian chức năng như: phòng ngủ, phòng tắm, khu bếp, khu sinh hoạt chung trong một không gian khép kín. Thường giá xây dựng căn hộ mini sẽ thấp hơn nhưng căn hộ chung cư khác.

Thi công lắp đặt nội thất chuẩn bị hoàn thiện bàn giao căn hộ để chủ đầu tư đưa vào sử dụng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây căn hộ mini TPHCM và các tỉnh

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây căn hộ mini TPHCM và nhiều tỉnh thành trong năm 2025 như.

Quy mô và diện tích xây dựng sẽ có mức giá tương ứng theo số tầng và số phòng.
Vật liệu xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà tùy thuộc vào chất lượng và chủng loại cũng như giá cả trên thị trường.
Thiết kế kiến trúc và nội thất của căn nhà từ đơn giản, hiện đại đến cao cấp. Ví dụ căn hộ có thang máy hay các tiện ích.
Nhân công xây dựng theo từng thời điểm và tay nghề thợ.
Vị trí xây dựng và địa chất từng khu đất.
Mức độ xây dựng như xây mới hay cải tạo sửa chữa.
Giấy phép xây dựng và các chi phí pháp lý đến chi phí phát sinh.

Thi công phần thô, ngoại thất căn nhà tại TPHCM

Bảng giá xây dựng căn hộ mini tại TPHCM năm 2025 và các tỉnh

Giá xây căn hộ tại TPHCM và các tỉnh sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc và mức độ hoàn thiện, thiết kế, công năng và tiện ích. Dưới đây là bảng báo giá xây căn hộ mini năm 2025 từ phần thô đến trọn gói.

Giá Xây căn hộ mini phần thô tại TPHCM dao động từ 3.400.000 VNĐ/m2 cho đến 4.000.000 VNĐ/m2. Được áp dụng từ căn hộ 7 tầng đổ lại.
Giá hoàn thiện căn hộ mini tại TPHCM từ 1.700.000 VNĐ/m2 cho đến 3.800.000 VNĐ/m2. Đơn giá này được áp dụng theo từng vật liệu, thiết bị hoàn thiện và yêu cầu của từng khách hàng.
Giá xây căn hộ mini trọn gói tại TPHCM từ 4.900.000 VNĐ/m2 cho đến 6.500.000 VNĐ/m2.
Chi phí thiết kế kiến trúc căn hộ mini từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² Tùy yêu cầu chi tiết và phong cách thiết kế. Riêng phần chi phí thiết kế kiến trúc 3d mặt tiền và hồ sơ thiết kế thi công sẽ được công ty miễn phí 100%.

Lưu ý: đơn giá có sự chênh lệch tùy thuộc theo thời điểm, khu vực và yêu cầu thực tế của khách hàng. Vì vậy quý khách hãy liên hệ với công ty để được hỗ trợ chính xác nhất.

Quý khách tham khảo thêm về: Giá xây chung cư mini, giá xây nhà nghỉ trọn gói, giá xây nhà trọn gói TPHCM, giá xây nhà phần thô TPHCM, giá sửa nhà trọn gói TPHCM, giá hoàn thiện nhà trọn gói TPHCM.

Ước tính chi phí xây dựng căn hộ mini tại TPHCM theo các hình thức xây dựng

Chi phí xây dựng căn hộ mini tại TPHCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế, vị trí và đặc biệt là hình thức xây dựng mà quý khách lựa chọn. Dưới đây là ước tính chi phí theo 2 hình thức phổ biến là xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.

Nghiệm thu chất lượng trước khi bàn giao căn hộ tại TP Thủ Đức

Dự tính chi phí xây dựng căn hộ mini phần thô nhân công hoàn thiện TPHCM

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện gồm những công việc và mục như: nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp vật liệu xây dựng phần thô (xi măng, sắt thép, gạch, cát…) Và thi công phần thô (móng, khung, tường, mái) cùng với nhân công cho các công đoạn hoàn thiện như (ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện…). Vật liệu hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp.

Ví dụ: chi phí xây dựng căn hộ mini cho thuê 3 tầng diện tích 6×15 = 90m2/sàn, căn nhà sử dụng mái bằng bê tông cốt thép, móng cọc, sân thượng không giàn phẹt sử dụng phơi đồ, tum thang, kết hợp phòng đa chức năng diện tích 36m2, 2 ban công đua 1.2m.

Diện tích xây dựng móng nhà: 90m2×40%= 36m2.
Diện tích xây dựng 1 trệt 2 lầu( 3 tầng): 90m2 × 3 × 100% = 270m2.
Diện tích xây dựng mái bê tông cốt thép: 90m2 × 35% = 31.5m2.
Diện tích xây dựng ban công: 6×1.2 × 2 = 14.4m2.
Diện tích xây dựng tum thang: 6×6 = 36m2.
Diện tích xây dựng sân thượng không có giàn phẹt và xây tường cao 1.4m: 54m2 × 40% = 21.6m2.
Như vậy tổng diện tích xây dựng căn hộ mini là: 36m2 + 270m2 +31.5m2 + 14.4m2 + 36m2 + 21.6m2 = 410m2.
Tổng chi phí xây căn hộ mini phần thô trên là: 410m2 × 3.600.000 VNĐ/m2 = 1,476,000,000 VNĐ/m2.

Lưu ý: bên trên là bảng dự toán chi phí chưa bao gồm phần cọc và ca ép cọc. Chi phí xây căn hộ trên có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào yêu cầu của từng chủ đầu tư.

Thi công xây dựng căn hộ mini tại KDC Nam Long, Phường Phước Long B, Tp Thủ Đức, TPHCM

Dự tính chi phí xây dựng căn hộ mini trọn gói tại TPHCM

Xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay” là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm từ phần thô đến hoàn thiện, bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư xây dựng (xi măng, sắt thép, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, điện nước, nội thất cơ bản,…) Và thi công toàn bộ công trình theo bản vẽ thiết kế. Chủ đầu tư chỉ cần bàn giao mặt bằng và giám sát tiến độ, không cần lo các khâu mua vật tư hay tìm đội thợ riêng lẻ.

Ví dụ: chi phí xây dựng căn hộ mini cho thuê 3 tầng diện tích 6×15 = 90m2/sàn, căn nhà sử dụng mái bằng bê tông cốt thép, móng cọc, sân thượng không giàn phẹt sử dụng phơi đồ, tum thang, kết hợp phòng đa chức năng diện tích 36m2, 2 ban công đua 1.2m.

Diện tích xây dựng móng nhà: 90m2×40%= 36m2.
Diện tích xây dựng 1 trệt 2 lầu( 3 tầng): 90m2 × 3 × 100% = 270m2.
Diện tích xây dựng mái bê tông cốt thép: 90m2 × 35% = 31.5m2.
Diện tích xây dựng ban công: 6×1.2 × 2 = 14.4m2.
Diện tích xây dựng tum thang: 6×6 = 36m2.
Diện tích xây dựng sân thượng không có giàn phẹt và xây tường cao 1.4m: 54m2 × 40% = 21.6m2.
Như vậy tổng diện tích xây dựng căn hộ mini là: 36m2 + 270m2 +31.5m2 + 14.4m2 + 36m2 + 21.6m2 = 410m2.
Tổng chi phí xây căn hộ mini trọn gói trên là: 410m2 × 5.200.000 VNĐ/m2 = 2,132,000,000 VNĐ/m2.

Bàn giao căn hộ cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng

Các yếu tố cần cân nhắc để tối ưu chi phí xây dựng căn hộ mini TPHCM

Để tối ưu chi phí xây dựng căn hộ mini tại TPHCM, quý khách cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố ngay từ giai đoạn lên kế hoạch.

Lựa chọn thiết kế đơn giản, tối ưu công năng sử dụng.
So sánh giá và chất lượng vật liệu từ nhiều nhà cung cấp.
Tìm hiểu kỹ về năng lực và báo giá của các nhà thầu.
Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm xây căn hộ mini sẽ giảm thiểu được nhiều lỗi thiết kế, kỹ thuật, chi phí phát sinh.
Lập kế hoạch tài chính chi tiết và dự phòng các chi phí phát sinh.
Cân nhắc việc tự quản lý thi công (nếu có kinh nghiệm).

Hoàn thiện căn hộ theo mọi yêu cầu của chủ đầu tư

Những lưu ý khi xây dựng căn hộ mini TPHCM

Thiết kế thông minh và tối ưu công năng sử dụng của căn hộ mini

Xác định diện tích căn hộ vừa đủ cho nhu cầu sử dụng, tránh xây dựng quá lớn gây lãng phí.
Bố trí không gian hợp lý, Thiết kế mở, tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Thiết kế đơn giản, hiện đại, Tránh các chi tiết trang trí rườm rà, phức tạp làm tăng chi phí thi công và vật liệu. Tập trung vào tính công năng và thẩm mỹ tối giản.
Lựa chọn vật liệu và thiết bị kích thước phù hợp để tối ưu không gian và giảm chi phí.

Thi công xây dựng căn hộ 1 tầng hầm, 1 lửng, 3 lầu sân thượng tại TPHCM

Lựa chọn hình thức xây dựng căn hộ phù hợp

Cân nhắc giữa xây thô, hoàn thiện cơ bản và trọn gói. Tùy thuộc vào kinh nghiệm quản lý, thời gian và nguồn lực, để có thể chọn hình thức phù hợp nhất theo ngân sách của mình.
Đối với dịch vụ xây thô. Nếu quý khách có kinh nghiệm quản lý và giám sát công trình, tự mua vật liệu có thể giúp tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, cần đảm bảo kiểm soát tốt chất lượng và tiến độ.
Xây trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức, giảm bớt gánh nặng quản lý nhưng cần lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.

Mẫu nhà kết hợp kinh doanh căn hộ lý tưởng

Lựa chọn vật liệu xây dựng và hoàn thiện căn hộ hợp lý

Quý khách Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền nhất, hãy chọn các sản phẩm có chất lượng tốt với mức giá phù hợp ngân sách.
So sánh giá và chất lượng của các nhà cung cấp khác nhau để có được lựa chọn tốt nhất.
Nên Sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương sẽ giảm thiểu chi phí vận chuyển.
Thường thì mua vật liệu với số lượng lớn sẽ có chiết khấu tốt hơn. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ để tránh lãng phí nếu không sử dụng hết.

Lựa chọn công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm xây căn hộ mini

Tìm hiểu kỹ về năng lực và kinh nghiệm hoặc xem xét các dự án đã thực hiện, đánh giá từ khách hàng trước.
Yêu cầu báo giá chi tiết và minh bạch và so sánh báo giá của nhiều nhà thầu, đảm bảo tất cả các hạng mục và chi phí phải được thể hiện rõ.
Ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng và cần quy định chi tiết về phạm vi công việc, tiến độ, chất lượng, vật liệu sử dụng, và điều khoản thanh toán,…

Quản lý dự án xây dựng căn hộ hiệu quả

Lập kế hoạch chi tiết và Xác định rõ các giai đoạn, thời gian thực hiện đến ngân sách cho từng hạng mục.
Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng công trình được thực hiện đúng theo thiết kế và tiến độ đã đề ra.
Kiểm soát chi phí phát sinh và phải có biện pháp dự phòng. Hạn chế tối đa các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
Thanh toán theo tiến độ xây dựng hợp lý sẽ Đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu.

Bên trên là tổng hợp về giá xây căn hộ mini tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành, xây dựng TLT mong rằng đã cung cấp được những thông tin hữu ích đến khách hàng. Công ty xây dựng TLT cam kết mang đến giải pháp xây dựng căn hộ mini tối ưu chi phí – đảm bảo chất lượng – đúng tiến độ.

Dù quý khách đang có nhu cầu đầu tư tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh hay các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Phan Thiết Bình Thuận, Long An, Tiền Giang, Tây Ninh, Cần Thơ,… Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn báo giá chi tiết, phương án thi công phù hợp với quỹ đất, ngân sách và mục tiêu sử dụng của quý khách.

Liên hệ ngay với TLT để đội ngũ TLT luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện vững chắc từ nền móng.

Quý khách tham khảo thêm về xây dựng tầng hầm, xây nhà biệt thự, mẫu nhà đẹp, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu, mẫu nhà 1 trệt 4 lầu, mẫu tầng hầm.

Liên Hệ Ngay: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.
Xưởng cơ khí – Nội thất: 271A – Bưng Ông Thoàn, P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TPHCM.