Thiết kế kiến trúc

Mỗi năm, Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM thực hiện hàng trăm công trình thiết kế ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Phong cách thiết kế chính của TLT.COM là hiện đại – tối giản – tiện nghi – thông thoáng. Ngoài ra, những ý tưởng và sở thích của gia chủ cũng được ưu tiên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở độc bản, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Bảng đơn giá xây dựng khách sạn 2025 trọn gói – Hướng dẫn chi tiết

Bảng đơn giá xây dựng khách sạn 2025 trọn gói – Hướng dẫn chi tiết

Hiện nay, ngành du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và đóng góp tỷ lệ lớn vào thu nhập Quốc Gia. Cùng với sự phát triển đó, dịch vụ nghỉ dưỡng cũng ngày càng trở nên quan trọng. Vì vậy, giải pháp xây dựng khách sạn trọn gói là một trong những dịch vụ toàn diện giúp đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Để không lo lắng về chi phí phát sinh và đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối? Xây dựng TLT sẽ cung cấp toàn diện về chi phí xây dựng khách sạn trọn gói năm 2025 tại TPHCM, Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Phan Thiết, Bến Tre, Cần Thơ, Tiền Giang và các tỉnh thành lân cận.

Cùng với đó là phân tích từng yếu tố ảnh hưởng như phân khúc khách sạn, chi phí thiết kế, nhân công và vật liệu, hoạch định tài chính xây dựng khách sạn chi tiết và chất lượng cao.

Đây chính là chìa khóa vàng, tạo dựng thành công cho dự án xây khách sạn của quý khách. Vậy ngay dưới đây, xây dựng TLT xin mời quý khách cùng tham khảo giá xây khách sạn từ phần thô, trọn gói, hoàn thiện đến từng phân khúc 2 sao đến cao cấp.

Tư vấn thiết kế thi công xây dựng khách sạn tại các tỉnh thành với giá xây dựng tốt nhất năm 2025

Khái niệm mô hình về việc xây dựng khách sạn

Khách sạn là gì? Theo định nghĩa chung, khách sạn là một cơ sở lưu trú được thiết kế để cung cấp chỗ ở và các dịch vụ liên quan cho khách du lịch,… thường là trong thời gian ngắn. Các dịch vụ này có thể bao gồm ăn uống, giải trí, hội nghị,… Quy mô của khách sạn rất đa dạng, từ những khách sạn nhỏ, chỉ 10 phòng cho đến những khu nghỉ dưỡng lớn.

Khách sạn được phân loại theo số sao, từ 1 đến 5 sao, dựa trên các tiêu chí về cơ sở vật chất, chất lượng dịch vụ và mức độ tiện nghi. Số sao càng cao thì tiêu chuẩn càng khắt khe và giá cả sẽ đắt đỏ hơn. Tuy nhiên, cũng có những khách sạn nhỏ (boutique) thiết kế tập trung vào phong cách độc đáo và trải nghiệm cá nhân hóa, không nhất thiết theo các tiêu chuẩn sao truyền thống.

Vị trí xây dựng khách sạn thường được xây dựng ở các khu vực trung tâm thành phố, gần các điểm du lịch, trung tâm thương mại hoặc sân bay,…

Phân loại chi phí xây dựng khách sạn trọn gói

Chi phí xây dựng khách sạn trọn gói bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, từ chi phí mua đất, thiết kế, thi công, đến chi phí trang thiết bị và vận hành. Việc phân loại và ước tính chi phí cho từng hạng mục là vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ và không vượt quá tài chính.

Chi phí thiết kế, thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế cảnh quan

Chi phí thiết kế bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thiết kế cảnh quan. Bản vẽ thiết kế thể hiện phần kết cấu, công năng sử dụng, và cảnh quan.
Chi phí thiết kế kiến trúc: bao gồm chi phí lập bản vẽ thiết kế mặt bằng, phối cảnh 3D mặt tiền và hồ sơ kỹ thuật thi công. Chi phí thiết kế là 25,000,000 Triệu/ bộ đối với khách sạn từ 4 tầng đổ lại và trên 4 tầng mỗi tầng sẽ tính thêm 5,000,000 Triệu/1 tầng.
Chi phí thiết kế nội thất: bao gồm chi phí vị trí nội thất và bố trí không gian, chất lượng vật liệu, và số lượng đồ nội thất, sân vườn, hồ bơi, khu vui chơi, và các không gian xanh khác. Chi phí này phụ thuộc vào quy mô của dự án, loại cây trồng, và các tiện ích khác. Chi phí thiết kế nội thất sẽ dao động từ 230.000 VNĐ/m2 cho đến 250.000 VNĐ/m2.

Lưu ý: khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng khách sạn của TLT sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế thi công và 3D mặt tiền.

Chi phí thi công xây dựng phần thô, hoàn thiện, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, nội thất

Chi phí thi công là khoản chi lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng khách sạn. Chi phí này bao gồm chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện, và lắp đặt hệ thống kỹ thuật, nội thất,…
Giai đoạn chuẩn bị: bao gồm chi phí khảo sát địa điểm, lập dự án đầu tư, thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng.
Chi phí xây dựng phần thô: bao gồm các khoản chi cho vật liệu xây dựng như (xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá), chi phí nhân công, và chi phí máy móc, thiết bị, giám sát,…
Chi phí cho phần hoàn thiện: bao gồm chi phí ốp lát, sơn tường, làm trần, lắp đặt cửa, nội thất và các công việc hoàn thiện khác.
Chi phí lắp đặt hệ thống kỹ thuật: bao gồm chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước, hệ thống điều hòa, thông gió, phòng cháy chữa cháy, và các hệ thống kỹ thuật liên quan khác.
Chi phí ngoại thất: bao gồm chi phí xây dựng cảnh quan, sân vườn, hồ bơi, bãi đỗ xe…

Đơn giá xây khách sạn theo từng phân khúc xây dựng

Chi phí xây dựng khách sạn trọn gói có sự chênh lệch khác nhau đáng kể theo từng phân khúc của chủ đầu tư, có thể là xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện hoặc xây khách sạn trọn gói từ A-Z, xây dựng khách sạn theo yêu cầu về sao. Dưới đây là đơn giá tham khảo cho từng phân khúc xây dựng khách sạn năm 2025.

Giá xây khách sạn phần thô từ 3.400,000 VNĐ/m2 –> 4.000.000 VNĐ/m2.
Giá xây khách sạn trọn gói từ: 4.900.000 VNĐ/m2 – 13.000.000 VNĐ/m2.

Chi phí xây khách sạn mini trọn gói

Khách sạn mini là mô hình khách sạn nhỏ, thường có số lượng phòng hạn chế, tập trung vào việc cung cấp chỗ ở tiện lợi cho khách du lịch bụi, khách công tác ngắn ngày hoặc khách gia đình nhỏ. Giá xây khách sạn mini dao động từ 5.300.000 Triệu/m2 – 7.500.000 Triệu/m2.

Chi phí xây khách sạn từ 5 tầng đến trên 7 tầng

Số tầng của khách sạn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, đặc biệt là chi phí kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Khách sạn càng cao, yêu cầu về kết cấu càng phức tạp và chi phí càng lớn. Giá xây khách sạn 5 tầng trở lên đến 7 tầng dao động từ 5.450.000 Triệu/m2 – 7.500.000 Triệu/m2.

Chi phí xây khách sạn 2 sao trọn gói

Khách sạn 2 sao là phân khúc khách sạn bình dân. Tiêu chuẩn của khách sạn 2 sao thường đơn giản, tập trung vào sự sạch sẽ, tiện nghi cơ bản. Vì vậy, giá xây dựng khách sạn 2 sao dao động từ 4.900.000 Triệu/m2 cho đến 5.800.000 Triệu/m2 chia theo các phân khúc từ khá đến cao cấp.

Chi phí xây khách sạn 3 sao trọn gói

Khách sạn 3 sao là phân khúc khách sạn tầm trung, hướng đến đối tượng khách hàng có nhu cầu cao hơn về chất lượng dịch vụ và tiện nghi so với khách sạn 2 sao. Khách sạn 3 sao thường cung cấp đầy đủ các dịch vụ cơ bản, như phòng ngủ tiện nghi, nhà hàng, quầy bar, phòng hội nghị, và có thể có thêm hồ bơi, phòng gym… Như vậy giá xây dựng khách sạn 3 sao sẽ dao động từ 5.400.000 Triệu/m2 – 7.500.000 Triệu/m2.

Chi phí xây khách sạn 4 sao trọn gói

Khách sạn 4 sao là phân khúc khách sạn cao cấp với yêu cầu khắt khe về chất lượng dịch vụ và tiện nghi. Khách sạn 4 sao luôn được xây dựng tại những vị trí đẹp, kiến trúc sang trọng, nội thất cao cấp, đầy đủ các dịch vụ cao cấp, như phòng ngủ sang trọng, nhà hàng cao cấp, quầy bar, hồ bơi, spa, phòng gym, hội nghị,… Giá xây khách sạn 4 sao dao động từ 6.800.000 Triệu/m2 – 8.500.000 Triệu/m2.

Chi phí xây khách sạn 5 sao trọn gói

Khách sạn 5 sao là phân khúc khách sạn sang trọng bậc nhất, với lối kiến trúc độc đáo, nội thất siêu sang, và cung cấp các dịch vụ đẳng cấp, nhà hàng đạt sao michelin, quầy bar sang trọng, hồ bơi vô cực, spa đẳng cấp, phòng gym hiện đại, sân golf,… Vì vậy giá xây khách sạn 5 sao dao động từ 9.000.000 Triệu/m2 trở lên tùy thuộc vào thiết bị hoàn thiện.

Chi phí xây khách sạn 10 phòng – Chi phí xây khách sạn 20 phòng

Chi phí xây khách sạn 10 phòng cho đến 20 phòng có dao động từ 5.200.000 Triệu/m2 – 7.200.000 Triệu/m2.

Quý khách tham khảo thêm về giá xây nhà trọn gói, giá xây nhà phần thô, giá sửa nhà trọn gói.

Hướng dẫn chi tiết về dự toán chi phí xây khách sạn

Dự toán chi phí xây dựng khách sạn chính xác sẽ kiểm soát ngân sách tốt nhất, tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch và đảm bảo dự án thi công hoàn thiện đúng thời gian. Việc lập dự toán không đơn giản là cộng các con số, mà chúng ta phải tính toán từng hạng mục, kích thước, vật liệu, nhân công, thiết bị, đến thời gian,… theo công năng sử dụng thực tế.

Như vậy chúng ta cần xác định chính xác các yếu tố để có thể lập bảng dự toán chi phí xây khách sạn chính xác nhất.

Xác định phạm vi dự án và các yêu cầu thiết kế.
Xác định quy mô khách sạn (số lượng phòng, diện tích), phong cách kiến trúc, tiện nghi và dịch vụ kèm theo (nhà hàng, hồ bơi, spa, phòng hội nghị…).
Yêu cầu thiết kế chi tiết sẽ để chúng ta hình dung rõ hơn về vật liệu, nhân công và thời gian cần thiết.
Chi phí vật liệu xây dựng: xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, sỏi, kính…
Chi phí nhân công: tiền lương, bảo hiểm, các khoản phúc lợi khác cho công nhân xây dựng.
Chi phí thiết bị: chi phí thuê hoặc mua các loại máy móc, thiết bị thi công.
Chi phí vận chuyển: khoản chi phí đưa vật liệu và thiết bị đến công trình.
Chi phí quản lý dự án: tiền lương, chi phí văn phòng, chi phí đi lại của đội ngũ quản lý.
Chi phí thiết kế: khoản chi phí thuê kiến trúc sư và kỹ sư để thực hiện thiết kế.
Chi phí giấy phép: chi phí xin các loại giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường…
Chi phí dự phòng: một khoản tiền dự trữ để đối phó với các rủi ro, phát sinh ngoài kế hoạch.

Bảng dự tính hệ số % diện tích xây dựng khách sạn theo công đoạn

Loại hình công đoạn xây dựng	Tính hệ số diện tích %
Móng cọc	40% – 45% diện tích
Móng băng	50% – 60% diện tích
Móng bè	30% – 40% diện tích
Phần tầng, lầu, ban công, tum thang	100% diện tích xây dựng
Mái tôn	25% – 30% diện tích
Mái đổ bê tông cốt thép	35% – 50% diện tích
Mái khung kèo sắt hộp lợp ngói	45% – 55% diện tích
Mái đổ bê tông lợp ngói	50% – 70% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt	60% – 70% diện tích
Sân trước, sân sau, cổng	50 – 60% diện tích
Sân thượng không có giàn phẹt	45% – 55% diện tích
Tầng hầm có độ sâu xây dựng từ 1m đến 1,7m	100% – 180% diện tích
Tầng hầm có độ sâu dưới 2m	200% diện tích trở lên

Ví dụ: tính chi phí xây khách sạn với diện tích 8×20 xây dựng 5 tầng, 1 hầm, mỗi tầng ban công đua ra 2m, có thang máy, mái bê tông cốt thép và có sân thượng. Diện tích xây dựng khách sạn là 8×15 = 120m2/sàn. Dự tính cơ bản chi phí xây dựng khách sạn theo m2.

Tính diện tích xây dựng phần tầng hầm: 120m2 × 200% = 240m2.
Tính diện tích xây dựng 5 tầng: 120m2 × 5 × 100% = 600m2.
Tính diện tích phần ban công đua 2m/4 tầng: 4 × 10m = 40m2.
Tính diện tích xây dựng phần móng: 120m2 × 40% = 48m2.
Tính diện tích xây dựng mái: 120m2 × 35% = 42m2.
Tính diện tích xây dựng tum thang = 10m2.
Tính diện tích xây dựng sân thượng: 110m2 × 40% = 49.5m2.
Sơ bộ tổng diện tích xây dựng khách sạn trên là: 240m2 + 600m2 + 40m2 + 48m2 +42m2 + 10m2 + 49.5m2 = 1029.5m2.
Tính chi phí xây khách sạn phần thô: 1029.5m2 × 3.900.000 Triệu = 4,015,050,000 VNĐ (4 Tỷ,015 Triệu, 050 Nghìn, Không Trăm Đồng)
Tính chi phí xây khách sạn trọn gói theo mức độ khá: 1029.5m2 × 6.100.000 Triệu = 6,279,950,000 VNĐ ( 6 Tỷ, 279 Triệu, 950 Nghìn, Không Trăm Đồng).

Lưu ý: Bên trên là ví dụ cách tính cùng chi phí xây dựng. Quý khách cần hỗ trợ tư vấn thiết kế và báo giá chi tiết theo công năng thực tế xin liên hệ với TLT theo hotline hoặc zalo: 0917 341 516 để được hỗ trợ tư vấn chính xác miễn phí.

Tham khảo dự toán sơ bộ chi phí xây khách sạn theo từng phân khúc

Mẫu nhà và diện tích	Chi phí xây dựng khách sạn dự kiến (Phần thô & Trọn gói)
Chi phí xây khách sạn 20 phòng	Chi phí xây khách sạn 20 phòng(720-800m2): 2 Tỷ 836 Triệu ~ 4 Tỷ 450.
Chi phí xây khách sạn 10 phòng	Chi phí xây khách sạn 10 phòng(420-480m2): 1 Tỷ 728 Triệu ~ 2 Tỷ 680.
Chi phí xây khách sạn 15 phòng	Chi phí xây khách sạn 15 phòng(550-650m2): 2 Tỷ 135 Triệu ~ 3 Tỷ 640.
Chi phí xây dựng khách sạn 2 Sao	Chi phí xây dựng khách sạn 2 Sao (250-500m2): 915 Triệu ~ 2 Tỷ490.
Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao	chi phí xây dựng khách sạn 3 sao(250-500m2): 980 ~ 2 Tỷ655
Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao	Chi phí xây dựng khách sạn 4 sao(250-500m2): 1 Tỷ 1 ~ 3 Tỷ 1.
chi phí xây dựng khách sạn 5 sao	chi phí xây dựng khách sạn 5 sao(250-500m2):1 Tỷ 250 trở lên
Chi phí xây khách sạn 7 tầng	Chi phí xây khách sạn 7 tầng 500m2: 1 Tỷ 850 ~ 2 Tỷ850.
Chi phí xây khách sạn 5 tầng	Chi phí xây khách sạn 5 tầng 400m2: 1 Tỷ400 ~ 2 Tỷ320.
Chi phí xây khách sạn mini 3 tầng	Chi phí xây khách sạn mini 3 tầng 300m2: 1 Tỷ120 ~ 1 Tỷ728.
Chi phí xây khách sạn 100m2	Chi phí xây khách sạn 100m2: 400 Triệu ~ 600 Triệu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn năm 2025

Chi phí xây dựng khách sạn không phải là một con số cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau theo từng phân khúc và yêu cầu riêng của chủ đầu tư. Giá xây khách sạn năm 2025 có những yếu tố đặc thù tác động đến chi phí xây dựng khách sạn như?

Vị trí và điều kiện thi công
Quy mô cùng tiêu chuẩn của khách sạn
Giá thành vật liệu xây dựng và chi phí lao động
Công nghệ xây dựng và tiện ích đi kèm
Chất lượng thi công và kinh nghiệm của nhà thầu

Các bước thực hiện thi công từng công đoạn để giảm chi phí xây dựng khách sạn

Việc giảm chi phí xây dựng khách sạn không chỉ dừng lại ở việc lựa chọn vật liệu, thiết kế, nhà thầu, mà còn liên quan đến việc quản lý chặt chẽ từng công đoạn thi công. Việc kiểm soát tốt từng bước từ chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, xây thô, hoàn thiện đến lắp đặt thiết bị sẽ tiết kiệm được đáng kể ngân sách mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Chuẩn bị mặt bằng và xử lý nền móng
Khảo sát về độ lún, khả năng chịu tải của đất để đưa ra phương án xử lý nền móng phù hợp, tránh phát sinh chi phí do sụt lún sau này.
Lựa chọn phương án xử lý nền phù hợp tùy thuộc vào điều kiện địa chất để có phương án xử lý nền khác nhau như gia cố bằng cọc, đệm cát, hoặc thay đất,…
Thi công phần thô hầm, móng, kết cấu, tường và mái,…
Thi công hoàn thiện điện, nước, sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị, nội thất,…

Công ty xây dựng TLT – Tư vấn thiết kế và chi phí xây khách sạn phù hợp với ngân sách

Việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo dự án xây khách sạn của quý khách thành công. Công ty xây dựng TLT tự hào là đối tác tin cậy, cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và xây dựng khách sạn chuyên nghiệp, đáp ứng mọi yêu cầu theo tài chính đến phong cách của khách hàng.

Dịch vụ tư vấn thiết kế khách sạn chuyên nghiệp.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm có chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế khách sạn. Chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, áp dụng các giải pháp sáng tạo để tạo ra những không gian độc đáo, ấn tượng, phù hợp với phong cách và thương hiệu của khách sạn.
- Thiết kế theo yêu cầu và tài chính phù hợp với mục tiêu kinh doanh.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan đến thiết kế và xây dựng.
Dự toán chi phí xây khách sạn chi tiết và minh bạch.
- Phân tích các hạng mục chi phí xây dựng khách sạn chi tiết và minh bạch, bao gồm tất cả các hạng mục chi phí từ vật liệu, nhân công, thiết bị đến chi phí quản lý, chi phí dự phòng.
- Chúng tôi luôn cập nhật giá cả cạnh tranh cao trên thị trường và cam kết về chất lượng tốt nhất.
- Tư vấn các giải pháp tiết kiệm chi phí xây dựng, từ việc lựa chọn vật liệu, thiết kế đến phương pháp thi công.
Cam kết chất lượng và tiến độ thi công.
- Đội ngũ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm, luôn tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt.
- Sử dụng vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
- Đảm bảo hoàn thành dự án đúng tiến độ đã thỏa thuận theo cam kết.
- Bảo hành các hạng mục thi công theo thời gian dài lên đến 15 năm cho từng hạng mục.

Như vậy, việc xây dựng khách sạn là một quyết định đầu tư đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị chu đáo. Việc nắm vững các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây khách sạn, lập dự toán chính xác, tối ưu hóa ngân sách và lựa chọn công ty xây dựng uy tín, phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo dự án thành công.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho quý khách những thông tin hữu ích và giúp quý khách đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Liên Hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.COM
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Trụ Sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P15, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 1: 14 Yên Thế, P2, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức, TPHCM.
Văn Phòng 3: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Tác giả

xdtlt

Xây Dựng TLT Xin kính chào Quý Khách Hàng đã quan tâm đến dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa nhà trọn gói, hoàn thiện nhà trọn gói,... của TLT! Xây dựng TLT tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm vững vàng trong lĩnh vực xây dựng. Đội ngũ chuyên gia kỹ thuật và thợ thi công tài ba, cam kết mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ xây dựng hàng, cam kết thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo từng chi tiết nhỏ nhất để mang đến cho quý khách công trình hoàn hảo, vượt trội về mọi mặt cùng sự tin tưởng và sự hài lòng tuyệt đối. Liên Hệ TLT theo 0917 341 516 hoặc truy cập trang website: https://xaydungtlt.com/ để nhận báo giá Miễn Phí.
View all posts