Xây nhà phần thô

Công ty Xây Dựng TLT chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chỉ từ 3.500.000đ/m2 tiết kiệm 20% chi phí xây dựng. Xây nhà phần thô cam kết đúng tiến độ, vật tư đúng thỏa thuận, không bán thầu, không phát sinh chi phí, đội ngũ thợ lành nghề, miễn phí thiết kế kiến trúc và GPXD 100%.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Đơn Giá Xây Thô 2026 Gồm Những Gì (Cập Nhật Chi Tiết)

Đơn Giá Xây Thô 2026 Gồm Những Gì (Cập Nhật Chi Tiết)

Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao, kéo theo sự quan tâm đặc biệt đến giá xây nhà phần thô. Đây là hạng mục kết cấu đóng vai trò nền tảng, quyết định độ bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. Vì vậy, việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô năm 2026 không chỉ giúp gia chủ chủ động tài chính mà còn tránh được những chi phí phát sinh không đáng có.

Với kinh nghiệm thi công thực tế nhiều công trình tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Vũng Tàu,… Công ty xây dựng TLT hiểu rằng mỗi mét vuông xây dựng không chỉ là bê tông, cốt thép mà còn là sự cam kết về chất lượng, kỹ thuật và trách nhiệm lâu dài. Phần thô của ngôi nhà đòi hỏi quy trình thi công bài bản, đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao và vật tư đạt tiêu chuẩn.

Với phương châm “Vững Móng – Bền Tường – Trọn Niềm Tin”, Xây dựng TLT cam kết mang đến dịch vụ xây nhà phần thô uy tín – đúng kỹ thuật – đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Mỗi công trình đều được kiểm soát chặt chẽ từ khâu vật tư đến quy trình thi công, nhằm đảm bảo độ bền vững lâu dài cho ngôi nhà.

Trong bài viết này, công ty sẽ cập nhật bảng giá xây nhà phần thô 2026 mới nhất, kèm theo cách tính chi phí chi tiết, giúp quý khách hàng có cái nhìn rõ ràng và chính xác trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình.

Thi công xây nhà phần thô tại Bình Dương

XEM NHANH

Xây nhà phần thô là gì? Hiểu đúng để chọn đúng

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng, quyết định trực tiếp đến độ vững chắc, khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà. Đây là bước tạo nên hệ kết cấu chính, nền tảng cho toàn bộ các hạng mục hoàn thiện về sau.

Các hạng mục trong xây nhà phần thô

Xây dựng phần thô thường bao gồm các công việc chính sau:

Thi công móng, đà kiềng và gia cố nền móng.
Lắp dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
Xây tường bao và tường ngăn.
Thi công cầu thang, ô sàn kỹ thuật.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường (đến đầu chờ).
Thi công mái (mái bằng, mái thái hoặc mái tôn).

Vai trò của phần thô trong xây dựng

Phần thô được xem là hệ kết cấu chịu lực chính của công trình, nơi toàn bộ tải trọng sẽ được truyền xuống móng. Vì vậy:

Đòi hỏi độ chính xác cao trong thiết kế và thi công
Cần vật liệu đạt chuẩn và quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt
Sai sót ở giai đoạn này sẽ rất khó khắc phục về sau

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và hệ thống âm tường. Đây là yếu tố quyết định đến độ bền, an toàn và tuổi thọ công trình, vì vậy cần được đầu tư đúng ngay từ đầu.

Công đoạn thi công phần thô biệt thự tân cổ điển

Bảng giá xây nhà phần thô gồm những gì? Những điều cần biết

Để hiểu rõ bảng báo giá xây nhà phần thô gồm những gì? Trước hết gia chủ cần nắm được các hạng mục tạo nên chi phí. Một bảng báo giá đầy đủ không chỉ bao gồm tổng đơn giá mà còn thể hiện chi tiết công việc thi công, vật tư sử dụng và chi phí nhân công trong từng giai đoạn.

Cụ thể, các hạng mục trong báo giá xây dựng phần thô thường bao gồm toàn bộ phần kết cấu của ngôi nhà như: móng, dầm, sàn, cột, tường, cầu thang và mái. Đây là những hạng mục quan trọng nhất, đóng vai trò quyết định đến độ bền và sự an toàn của công trình, đồng thời cũng chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng.

Bên cạnh đó, chi phí vật liệu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng trong đơn giá phần thô. Các vật tư phổ biến gồm: gạch, xi măng, cát, đá, thép,… và thường được tính toán dựa trên diện tích xây dựng cùng với đơn giá của từng loại vật liệu tại thời điểm thi công.

Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, mỗi loại vật liệu có sự chênh lệch đáng kể về chất lượng và giá thành giữa các nhà cung cấp. Vì vậy, khi lựa chọn đơn vị thi công, gia chủ nên yêu cầu cung cấp bảng danh sách vật tư chi tiết, thương hiệu và xuất xứ rõ ràng. Điều này giúp dễ dàng so sánh, kiểm soát chất lượng và đảm bảo chi phí xây dựng minh bạch, hợp lý.

Các công đoạn xây dựng phần thô từ móng đến hoàn thiện

Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất 2026 tại TPHCM và các tỉnh

Hiện nay, giá xây nhà phần thô năm 2026 tại TLT dao động chỉ từ 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m², tùy theo quy mô công trình, điều kiện thi công và gói vật tư khách hàng lựa chọn. Mức giá này đã được tối ưu để vừa đảm bảo chất lượng xây dựng, vừa giúp khách hàng dễ dàng cân đối ngân sách.

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà phần thô theo m2

Cách tính diện tích (Hệ Số Móng – Mái – Sàn – Ban Công…)

Dưới đây là bảng tính hệ số từng công đoạn xây dựng nhà để có tổng diện tích xây nhà.

Dự toán chi phí thực tế chi phí xây nhà phần thô từ nhà cấp 4 – Nhà phố – Biệt thự – Nhà nghỉ – Căn hộ – Nhà xưởng

Bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô theo từng công đoạn từ móng đến mái và nhân công hoàn thiện, mời quý khách cùng tham khảo.

Ví dụ: Dự tính chi phí xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện với diện tích xây dựng 4×15 = 60m2, ngôi nhà sử dụng móng cọc, mái bê tông, ban công đua 1.2m, tum thang 10m2 và sân bê tông cốt thép.

Công đoạn xây dựng	Đơn giá xây nhà VND/m2	Hệ Số / công đoạn	Diện tích xây dựng từng công đoạn theo m2	Chi phí xây nhà theo từng công đoạn ước tính
Phần móng	3,500,000	40%	24m2	84,000,000 VND
Tầng trệt	3,500,000	100%	60m2	210,000,000 VND
2 lầu + Ban công	3,500,000	100%	129,6m2	453,600,000 VND
Tum	3,500,000	100%	10m2	35,000,000 VND
Mái	3,500,000	35%	21m2	73,500,000 VND
Tổng diện tích xây dựng			244,6m2	856,100,000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà phần thô			244,6m2	856,100,000 VNĐ

Tối ưu chi phí xây dựng phần thô chất lượng

Thông thường, chi phí xây nhà phần thô chiếm khoảng 65% – 70% tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, việc kiểm soát và tối ưu tốt phần chi phí này sẽ tiết kiệm đáng kể ngân sách, đồng thời đảm bảo độ bền kết cấu và chất lượng công trình. Để tối ưu chi phí xây dựng phần thô hiệu quả, gia chủ có thể tham khảo các kinh nghiệm sau:

Lập kế hoạch và thiết kế chi tiết ngay từ đầu: Bản vẽ càng rõ ràng, càng dễ tính toán chính xác khối lượng vật tư. Điều này giúp hạn chế tối đa việc thay đổi trong quá trình thi công, nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí.
Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp: Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ đảm bảo đúng kỹ thuật, tối ưu công năng sử dụng và cân đối chi phí hợp lý ngay từ giai đoạn đầu.
So sánh báo giá một cách toàn diện: Không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m², mà cần xem xét chi tiết các yếu tố như: danh mục vật tư, hạng mục thi công, chính sách bảo hành, quy trình giám sát,… để có đánh giá chính xác.
Lựa chọn vật tư phù hợp, không lãng phí: Không nhất thiết sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ phần thô. Nên ưu tiên các loại vật tư có chất lượng ổn định, phù hợp với tải trọng và kết cấu công trình.
Ví dụ: sử dụng thép việt nhật, xi măng hà tiên, gạch tuynel… vừa đảm bảo chất lượng vừa tối ưu chi phí.
Chọn nhà thầu có quy trình minh bạch: Trong trường hợp không có thời gian giám sát, gia chủ nên ưu tiên đơn vị có báo cáo định kỳ, hình ảnh thực tế và nhật ký công trình rõ ràng để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Công trình xây dựng nhà phố tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM.

Chi phí xây nhà phần thô và những yếu tố cần xem xét

Giá xây nhà phần thô sẽ không cố định ở một con số, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ dự toán chính xác chi phí, lựa chọn phương án thi công phù hợp và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng.

4 yếu tố chính ảnh hưởng giá xây nhà phần thô 2026 gồm:

Diện tích và quy mô xây dựng.
Mức độ phức tạp của thiết kế.
Chất lượng vật liệu sử dụng.
Vị trí địa lý và điều kiện địa chất.

Giải thích:

Diện tích và quy mô xây dựng:

Diện tích thi công là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến đơn giá phần thô.
Diện tích càng lớn → đơn giá/m² càng giảm do tối ưu được nhân công và vật tư
Diện tích nhỏ (dưới 40m²/sàn) → đơn giá cao hơn vì chi phí cố định không thay đổi
Nhà càng nhiều tầng → chi phí tăng theo khối lượng bê tông, cốt thép và độ phức tạp thi công

Như vậy: Diện tích càng lớn, chi phí trên mỗi m² càng được tối ưu.

Mức độ phức tạp của kết cấu

Kết cấu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô:

Nhà hiện đại: kết cấu đơn giản → chi phí thấp hơn
Nhà tân cổ điển: nhiều chi tiết trang trí → thi công phức tạp → chi phí tăng
Biệt thự: yêu cầu kết cấu chắc chắn, chiều cao lớn → chi phí cao hơn nhà phố
Công trình có giếng trời, vòm cong, ban công lớn → cần tay nghề cao → giá tăng

Như vậy: Thiết kế càng cầu kỳ → chi phí vật tư + nhân công càng cao.

Chất lượng vật liệu xây dựng:

Vật liệu chiếm khoảng 50% – 60% chi phí phần thô, nên ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá:

Vật liệu trung bình: thép, gạch, bê tông tiêu chuẩn
Vật liệu khá: thép, bê tông mác cao, hệ thống ống tốt hơn
Vật liệu cao cấp: thép, xi măng chất lượng cao, chống thấm chuyên dụng
Ngoài ra, giá vật liệu còn biến động theo thị trường (thép, xi măng, cát đá…).

Như vậy: Vật liệu càng tốt → công trình càng bền → chi phí càng cao.

Vị trí địa lý và điều kiện địa chất:

Đây là yếu tố thường bị bỏ qua nhưng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí phần thô:

Đất yếu (gần sông, khu san lấp): cần ép cọc, móng cọc → chi phí tăng mạnh.
Đất cứng: có thể dùng móng đơn/móng băng → tiết kiệm chi phí
Hẻm nhỏ, khó vận chuyển: tăng chi phí nhân công và vận chuyển vật tư
Khác biệt khu vực: đơn giá vật liệu và nhân công giữa các tỉnh không giống nhau

Như vậy: Địa chất càng yếu hoặc vị trí càng khó thi công → chi phí càng cao.

Công trình thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển tại Phú Giáo Bình Dương

Bảng vật liệu sử thi công xây dựng phần thô

Dưới đây là bảng vật liệu được TLT áp dụng xây dựng nhà.

Tầm quan trọng của phần thô nhà ở

Phần thô được xem là “bộ khung xương” của toàn bộ ngôi nhà. Đây là giai đoạn thi công các hạng mục kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái – những yếu tố không thể sửa chữa dễ dàng sau khi hoàn thiện.

Như vậy: Phần thô là yếu tố quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở vì:

Quyết định độ bền và tuổi thọ công trình.
Đảm bảo an toàn khi sử dụng.
Chiếm phần lớn chi phí xây dựng.
Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng hoàn thiện.

Thi công xây dựng biệt thự phần thô tại Phan Thiết

Lợi ích khi xây nhà phần thô tại xây dựng TLT

Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại xây dưng TLT mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư, đặc biệt là những người bận rộn hoặc không có kinh nghiệm giám sát xây dựng.

Tiết kiệm thời gian và công sức, quý khách không cần lo lắng về việc tìm kiếm, quản lý vật liệu và nhân công.
Công ty xây dựng nhà phần thô sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo hợp đồng rõ ràng.
Hạn chế rủi ro và phát sinh chi phí, bởi quý khách đã được dự toán rõ ràng, ít biến động và đơn vị thi công có kinh nghiệm xử lý các vấn đề phát sinh.
Dịch vụ xây nhà phần thô luôn có chính sách bảo hành rõ ràng, và bảo trì sau thi công, từ đó quý khách có thể yên tâm sử dụng.
Được tư vấn thiết kế miễn phí.
Được chúng tôi hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng.
Khách hàng có thể tập trung vào công việc và cuộc sống cá nhân mà không cần phải lo lắng về việc xây nhà.
Có đội ngũ kỹ sư, đội ngũ thợ thi công lành nghề, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.
Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng.
Kiểm soát chi phí hiệu quả hơn so với tự thi công.
Thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn thi công.
Có cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Thi công phần thô nhà mái Thái tại Bà Rịa

Kinh Nghiệm xây nhà phần thô và các tiêu chuẩn thi công quan trọng

Thi công trần thạch cao, ốp đá cầu thang, xây tường nhà

Thời gian thi công xây nhà phần thô theo từng giai đoạn cụ thể

Thời gian thi công xây dựng một căn nhà phố diện tích từ 200m2 – 250m2.
- Xin giấy phép xây dựng từ 10-15 ngày làm việc.
- Thi công phần móng nhà từ 7-10 ngày.
- Thi công phần khung, dầm, cột, sàn bê tông cốt thép, lắp đặt hệ thống điện nước ngầm từ 20-30 ngày.
- Thi công phần mái, lắp đặt hệ thống thoát nước mái từ 5-7 ngày.
- Thi công phần hoàn thiện, trát tường, lát nền, thống thoát nước, ốp gạch, sơn nhà, lắp đặt hệ thống điện nước, lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đặt hệ thống thông gió từ 45 – 50 ngày.
- Như vậy tổng thời gian thi công cho một căn nhà với diện tích xây dựng từ 200 – 250m2 là 87 ngày – 97 ngày.

Để biết chính xác thời gian thi công cho một ngôi nhà, hãy liên hệ với công ty xây dựng TLT để được tư vấn cụ thể.

Thi công xây dựng phần thô theo từng công đoạn

Hình ảnh công trình xây dựng nhà phần thô thực tế tại TLT

Thi công xây dựng nhà phần thô tại Bình Dương

Sơn lót ngoại thất căn biệt thự tại Bến Tre

xây nhà phần thô tại TPHCM nhà phố 4 tầng

Thi công xây dựng biệt thự mái nhật tại Long An

Công tác đóng lưới chống nứt và chống thấm

Thi công xây dựng căn hộ có sàn vượt nhịp ngang 8m dài 35m tại Hóc Môn

Công đoạn thi công tầng hầm và nghiệm thu

Kiểm tra kết cấu tầng hầm trước khi đổ bê tông

Trên đây là những thông tin chi tiết về dịch vụ và giá xây nhà phần thô năm 2026, giúp quý khách có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về quy trình thi công cũng như cách dự toán chi phí hiệu quả. Việc hiểu đúng và đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

Công ty xây dựng TLT hy vọng bài viết sẽ là nguồn tham khảo hữu ích trong quá trình chuẩn bị xây dựng tổ ấm của quý khách. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về báo giá xây nhà phần thô, giải pháp thiết kế hoặc phương án thi công phù hợp, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.

Liên Hệ Ngay: Công ty xây dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, KĐT Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.