Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói 2026 – Minh bạch, tiết kiệm chi phí

Giá xây nhà trọn gói 2026 tại TP.HCM và các tỉnh phí nam hiện dao động từ 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m² tùy theo loại công trình, vật tư sử dụng và yêu cầu thiết kế. Báo giá được bóc tách chi tiết theo từng hàng mục, không có chi phí ẩn, hỗ trợ hoàn công, miễn phí thiết kế và giấy phép xây dựng.

Cụ thể:

• Giá xây nhà cấp 4: từ 5.0 – 5.9 Triệu/M²
• Giá xây nhà phố: từ 5.2 – 6.8 Triệu/M²
• Giá xây biệt thự: từ 5.5 – 7.0 Triệu/M²

Công ty xây dựng TLT trân trọng gửi lời cảm ơn chân thành đến quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi trong thời gian qua.

Sự đồng hành của khách hàng chính là nền tảng giúp TLT không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và vị thế trong lĩnh vực xây dựng. Mỗi công trình do TLT thực hiện không chỉ đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, độ bền kết cấu mà còn tối ưu công năng đến thẩm mỹ.

Vì vậy, TLT luôn đặt mục tiêu mang đến giải pháp xây dựng trọn gói tối ưu, minh bạch giá, đúng tiến độ, phù hợp với từng nhu cầu và ngân sách của khách hàng.

Quý khách cần tư vấn thiết kế, nhận báo giá chính xác theo diện tích và nhu cầu thực tế, có thể liên hệ TLT để được tư vấn miễn phí và nhận dự toán chi tiết trong ngày. Hotline: 0917 341 516

Bảng giá xây nhà trọn gói 2026 chi tiết

Bảng giá xây nhà theo vật tư & loại hình công trình (TRỌN GÓI)
Loại Công Trình	Gói Trung Bình	Gói Khá	Gói Cao Cấp
Nhà phố 1 mặt tiền	5.2 Triệu	5.5 Triệu	6.5 Triệu
Nhà phố 2 mặt tiền	5.5 Triệu	5.8 Triệu	5.9 – 6.8 Triệu
Nhà cấp 4	5 Triệu	5.5 Triệu	5.8 Triệu
Biệt thự	5.4 Triệu	5.7 – 6.4 Triệu	6.4 – 7.0 Triệu

Lưu ý quan trọng:

• Giá đã bao gồm: Thiết kế 2D/3D, hồ sơ xin phép, nhân công, vật tư, nội thất cơ bản, giám sát kỹ thuật, biện pháp an toàn.
• Giá chưa bao gồm: Cọc khoan nhồi/ ép cọc nếu đất yếu, phá dỡ công trình cũ, sân vườn, nội thất rời, VAT.
• Giá chênh lệch theo chiều cao tầng, mặt bằng thi công, đường vận chuyển vật tư.

Giá xây nhà theo từng loại công trình 

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Giá xây nhà trọn gói cấp 4 được chia theo 2 gói xây dựng với mức giá từ 5.000.000 VNĐ/m2 – 5.900.000 VNĐ/m2.

Cụ thể:

• Giá xây nhà cấp 4 trọn gói phong cách hiện đại: từ 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m².
• Giá xây nhà cấp 4 trọn gói mái Thái, mái Nhật: từ 5.500.000 – 5.900.000 VNĐ/m².

Mức giá trên có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, vị trí công trình, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thiết kế của gia đình.

Ví dụ: Nếu xây nhà cấp 4 diện tích 100m², chi phí xây nhà trọn gói có thể dao động từ 680 Triệu – 1 Tỷ Đồng, tùy theo gói vật liệu và phong cách thiết kế.

Giá xây nhà phố từ mẫu nhà hiện đại đến cổ điển

Giá xây nhà phố được phân chia theo phong cách thiết kế, số tầng và số mặt tiền của công trình. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có mức chi phí khác nhau do yêu cầu về kết cấu, vật liệu và độ phức tạp trong thi công.

• Đơn giá xây nhà phố trọn gói phong cách hiện đại (1 mặt tiền): từ 5.200.000 – 6.000.000 VNĐ/m².
• Đơn giá xây nhà phố trọn gói mái Thái, mái Nhật hoặc nhà 2 mặt tiền: từ 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m².
• Báo giá xây nhà phố trọn gói phong cách cổ điển, tân cổ điển (2 mặt tiền): từ 5.700.000 – 6.800.000 VNĐ/m².

Ví dụ chi phí xây nhà phố:

• Nhà phố 3 tầng 60m² từ phần thô đến trọn gói: khoảng 950 – 1,4 Tỷ.
• Nhà phố 4 tầng 70m²: khoảng 1,4 – 2.1 Tỷ.

Giá xây biệt thự trọn gói

Đối với biệt thự có mức giá xây dựng rất đa dạng có thể lên đến trên 7 Triệu/m2 tùy theo loại diện tích và nội thất bên trong cũng tiện ích đi kèm. Dưới đây là đơn giá xây biệt thự trọn gói quý khách cùng tham khảo.

• Giá xây biệt thự hiện đại trọn gói (1 mặt tiền, 2 mặt tiền, biệt thự phố): từ 5.500.000 – 6.800.000 VNĐ/m².
• Giá xây biệt thự cổ điển, tân cổ điển trọn gói: từ 5.600.000 – 7.500.000 VNĐ/m².

Đối với các mẫu biệt thự cao cấp hoặc thiết kế riêng theo yêu cầu, quý khách vui lòng liên hệ Xây dựng TLT để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác theo diện tích, vật liệu và phong cách kiến trúc mong muốn.

Giá xây dựng nhà ở thương mại 

Báo giá xây dựng nhà ở thương mại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, vị trí công trình, chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế, số tầng và các tiện ích đi kèm. Vì vậy, đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy theo quy mô và mục đích sử dụng của từng công trình.

Hiện nay, đơn giá xây dựng cho các loại hình nhà nghỉ, khách sạn và căn hộ dịch vụ dao động từ 5.000.000 VNĐ/m² đến 7.000.000 VNĐ/m².

Cụ thể:

• Giá xây dựng bình dân trọn gói (1 – 2 tầng): từ 5.150.000 – 5.900.000 VNĐ/m².
• Giá xây nhà nghỉ, khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ (2 – 5 tầng): từ 5.400.000 – 7.000.000 VNĐ/m².

Giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần thô là hạng mục quan trọng nhất của ngôi nhà, bao gồm các kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang… và quyết định trực tiếp đến độ bền, tuổi thọ công trình. Nếu thi công sai có thể gây nứt tường, lún móng. Chi phí xây phần thô phụ thuộc vào quy mô, loại nhà, vị trí thi công và điều kiện thực tế.

Đơn giá xây nhà phần thô (bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện) dao động từ 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m² xây dựng.

Mức giá trên có sự thay đổi tùy theo diện tích, vật liệu sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.

Giá hoàn thiện nhà ở 

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói (kèm ví dụ thực tế)

Để tính chi phí xây nhà chính xác, cần xác định rõ mục đích, diện tích và công năng sử dụng. Sau đó, áp dụng hệ số diện tích cho từng hạng mục (móng, tầng, mái…) để dự toán tổng chi phí.

Tổng chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × đơn giá xây nhà.

Bảng công thức tính hệ số diện tích xây dựng m2

Công thức tính diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng × hệ số diện tích = Tổng diện tích.

• Móng đơn: 30 – 40% diện tích.
• Móng băng: 50 – 70% diện tích.
• Móng cọc: 40 – 50 70% diện tích.
• Tầng trệt, lầu, ban công: 100% diện tích.
• Sân thượng: 40 – 70% diện tích.
• Mái tôn, bê tông, ngói: 25 – 90% diện tích.
• Tầng hầm: 120 – 200% diện tích.

Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà thực tế

Ví dụ tính chi phí xây nhà phố trọn gói

Quý khách muốn xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu 4×12 = 48m2/sàn. Ngôi nhà sử dụng móng cọc, mái bằng BTCT, ban công lầu 1 và lầu 2 đua ra 1m.

• Tổng diện tích xây dựng phần móng cọc: 48m2 × 40% = 19.2m2.
• Tổng diện tích xây dựng 1 trệt 2 lầu(3 tầng): 48m2 × 3 × 100% = 144m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 ban công đua 1m: 4 × 2 × 100% = 8m2.
• Tổng diện tích xây dựng mái BTCT: 48m2 × 35% = 16.8m2.

 => Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu trên là: 19.2 + 144 + 8 + 16.8 = 188m2.

=> Tổng chi phí xây nhà phố trọn gói chìa khóa trao tay là: 188m2 × 5.500.000 = 1,034,000,000 VNĐ.

Lưu ý: đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, quý khách nên dự trù từ 50 – 100 Triệu tiền ép cọc theo địa chất từng vùng.

Ví dụ tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Quý khách dự định xây dựng căn nhà cấp 4 mái tôn với diện tích xây dựng 5×20 = 100m2. Sử dụng móng đơn.

• Tổng diện tích xây dựng phần móng đơn: 100m2 × 30% = 30m2.
• Tổng diện tích xây dựng nhà: 100m2 × 100% = 100m2.
• Tổng diện tích xây dựng mái tôn: 100m2 × 25% = 25m2.

==>> Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 là: 30 + 100 + 25 = 155m2.

==>> Tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ là: 155m2 × 5.250.000 = 813,750,000 VNĐ.

Ví dụ tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Quý khách dự định xây biệt thự 2 tầng mái nhật diện tích đất 8×15 = 120m2. Trong đó có 78m2 xây dựng. Số diện tích đất còn lại dùng làm sân vườn và cổng, căn biệt thự sử dụng loại hình móng băng, mái khung kèo lợp ngói, 2 mặt tiền gồm 1 mặt chính và 1 mặt phụ, lầu 1 mỗi ban công đua ra 1.5m và ngang 5m.

• Tổng diện tích xây dựng móng băng: 78m2 × 50 = 39m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 tầng(1 trệt 1 lầu): 78m2 × 2 × 100% = 156m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 ban công: 5 × 3 × 100% = 15m2.
• Tổng diện tích xây dựng phần mái ngói: 78m2 × 50% = 39m2.
• Tổng diện tích xây dựng sân vườn và cổng: 42m2 × 50% = 21m2.

==>> Tổng diện tích xây biệt thự 2 tầng mái thái là: 39 + 156 + 15 + 39 +21 = 270m2.

==>> Tổng chi phí xây biệt thự trọn gói chìa khóa trao tay sẽ là: 270m2 × 5.900.000 = 1,593,000,000 VNĐ.

Đối với các dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế thi công và giấy phép xây dựng, hỗ trợ hoàn công xây dựng.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà có thể thay đổi do:

• Diện tích và số tầng.
• Loại vật liệu (trung bình – cao cấp).
• Phong cách thiết kế.
• Vị trí thi công (hẻm nhỏ, mặt tiền).
• Địa chất (có cần ép cọc hay không).

Lưu ý để không phát sinh chi phí xây nhà

Để kiểm soát ngân sách khi xây nhà trọn gói, quý khách nên:

• Chốt thiết kế trước khi thi công.
• Xác định rõ vật tư ngay từ đầu.
• Dự phòng thêm 5–10% chi phí.
• Làm rõ các hạng mục chưa bao gồm trong báo giá.

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Một gói xây nhà trọn gói thường gồm:

• Thiết kế kiến trúc (2D – 3D).
• Xin giấy phép xây dựng.
• Thi công phần thô.
• Hoàn thiện (điện, nước, sơn, thiết bị cơ bản).
• Giám sát & nghiệm thu.

Công tác chuẩn bị trước khi thi công xây dựng

Hạng mục thi công xây dựng nhà trọn gói 

Thi công ép cọc:

• Tiến hành định vị tim cọc theo bản vẽ thiết kế.
• Thực hiện ép cọc bê tông theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Kỹ sư xây dựng trực tiếp giám sát toàn bộ quá trình ép cọc nhằm đảm bảo chất lượng và độ chính xác.

Thi công móng:

• Xác định cao độ (cos) của công trình.
• Đào móng, cắt đầu cọc (đối với móng cọc), thi công dầm móng, dầm ngang và bể phốt.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho các cấu kiện như dầm móng, đà kiềng và sàn.
• Đổ bê tông móng, dầm móng, bể phốt và hố ga.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước và hố ga chống mùi.
• Xây dựng bể phốt và thực hiện chống thấm.
• Kiểm tra toàn bộ hạng mục trước khi đổ bê tông nền móng.
• Tiến hành đổ bê tông nền móng và bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước định kỳ.

Thi công phần thân nhà:

• Thi công tầng trệt.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho cột tầng trệt.
• Tiến hành đổ bê tông cột.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng, đồng thời bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước.
• Thi công các tầng lầu (nếu có)
• Quy trình thi công tương tự tầng trệt, bao gồm.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho dầm và sàn.
• Lắp đặt cốp pha cầu thang từ tầng trệt lên tầng trên.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước và đặt ống chờ xuyên sàn.
• Kiểm tra toàn bộ các hạng mục trước khi đổ bê tông.
• Đổ bê tông sàn tầng và cầu thang.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng.

Thi công mái nhà:

• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho dầm mái và sàn mái.
• Đổ bê tông mái theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Xây tường bao quanh khu vực mái.
• Tiến hành chống thấm mái để đảm bảo độ bền và tránh thấm dột trong quá trình sử dụng.

Thi công hoàn thiện công trình

Hoàn thiện nhà bao gồm các công việc: Tô trát, chống thấm, ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, trần thạch cao, cầu thang, lan can và nội thất cơ bản, đảm bảo công trình hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng.

Vật tư thiết bị TLT sử dụng xây nhà trọn gói

Khi xây nhà trọn gói, vật tư và thiết bị là những yếu tố quan trọng quyết định chất lượng, độ bền và mức độ hoàn thiện của công trình. Việc lựa chọn vật tư và thiết bị nên cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp với ngân sách, đảm bảo chất lượng và độ thẩm mỹ của ngôi nhà.

Thời gian xây nhà trọn gói bao lâu?

Thời gian xây nhà phụ thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế. Nhà hiện đại thi công nhanh hơn nhà cổ điển do ít chi tiết trang trí.

Cần chuẩn bị những gì khi xây dựng nhà 2026

Các thủ tục xây nhà gồm: Xin giấy phép xây dựng (chuẩn bị hồ sơ, nộp cơ quan có thẩm quyền, chờ 15–30 ngày), thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất, lưu giữ hồ sơ trong quá trình thi công để hoàn công, và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như: Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng xây dựng và các giấy tờ liên quan.

Một số điều cần biết để xây nhà trọn gói đạt kết quả tốt

Để quá trình xây nhà trọn gói đạt kết quả tốt, quý khách cần lưu ý những điều sau:

•  Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín.
• Có hợp đồng xây dựng rõ ràng minh bạch với cam kết ngay từ đầu.
• Giám sát thi công chặt chẽ quá trình xây dựng nhà.
• Chuẩn bị tài chính xây nhà đầy đủ. Quý khách nên chuẩn bị thêm khoảng 5-10% kinh phí dự phòng cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến như thay đổi kết cấu hay công việc trong quá trình xây dựng.
• Giữ lại một khoản tiền để thanh toán sau khi hoàn thành và nghiệm thu công trình.

Công ty xây dựng TLT – Dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây Dựng TLT là một trong những công ty xây dựng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự, nhà vườn và công trình thương mại. TLT nổi bật với chất lượng công trình, tiến độ đúng hẹn và chi phí hợp lý, được minh chứng qua các dự án thực tế và đánh giá khách hàng.

Cam kết từ xây dựng TLT cho dịch vụ xây dựng của mình

Lý do khách hàng nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TLT

• Khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của TLT sẽ nhận được.
  • Bắt đầu từ 5.0 Triệu/m2, phù hợp với mọi ngân sách.
  • Miễn phí thiết kế, tối ưu hóa công năng, kiến tạo không gian sống hoàn hảo.
  • Thi công trọn gói, tiết kiệm thời gian, công sức, an tâm về chất lượng.
  • Bảng giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục, rõ ràng từng khoản chi phí.
  • Lựa chọn linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
  • Giám sát chặt chẽ, cập nhật tiến độ thi công thường xuyên.
  • Khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách hàng khi ký hợp đồng xây dựng.
  • Cam kết chất lượng, bảo hành dài hạn, bảo dưỡng định kỳ.
  • Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư, công nhân giàu kinh nghiệm, tận tâm, sáng tạo tay nghề cao.
  • Dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
  • Hỗ trợ tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

Dự án tiêu biểu TLT thi công xây dựng

Giải đáp câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói

Dưới đây là những câu hỏi mà xây dựng TLT thường gặp từ khách hàng về dịch vụ xây nhà trọn gói và câu trả lời chi tiết:

Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m²?

• Giá xây nhà trọn gói dao động từ 5.000.000 – 7.000.000 đ/m² tuy nhiên giá này chưa bao gồm nội thất rời. Đối với những yêu cầu về thiết bị nhập khẩu thì đơn giá có thể trên 7 Triệu/m2.

Xây nhà trọn gói là gì?

• Xây nhà trọn gói là dịch vụ “chìa khóa trao tay”, bao gồm thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, cung cấp vật tư và hỗ trợ hoàn công, giúp khách hàng chỉ cần ký hợp đồng và chọn thiết kế, phần còn lại do công ty lo liệu.

ây nhà trọn gói bao gồm những công việc gì?

• Thiết kế → xin phép → phần thô → hoàn thiện → giám sát → nghiệm thu → bảo hành → chìa khóa trao tay.

Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?

• Sẽ không phát sinh chi phí nếu quý khách không thay đổi vật tư, thiết kế bất thường trong quá trình thi công.

Thời gian xây nhà bao lâu?

• Để hoàn thiện trọn gói 1 căn nhà phố theo diện tích từ 180m2 đến 400m2 sẽ rơi vào 3 đến 5 tháng tùy số tầng và diện tích thực tế.

Xây trọn gói có đảm bảo tiến độ không?

• Xây Dựng TLT cam kết đúng tiến độ, quản lý chặt chẽ và thông báo kịp thời mọi phát sinh, đảm bảo công trình hoàn thành đúng hẹn.

Làm thế nào để tôi biết chi phí xây nhà chính xác?

• Quý khách liên hệ TLT để được hỗ trợ, chi phí xây nhà trọn gói được dự toán rõ ràng, bao gồm tất cả hạng mục và vật tư, cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng trừ khi khách hàng thay đổi

Tôi có thể thay đổi thiết kế sau khi ký hợp đồng không?

• Nếu khách thay đổi thiết kế sau ký hợp đồng, TLT sẽ điều chỉnh thiết kế và chi phí, thay đổi lớn có thể ảnh hưởng tiến độ, nhưng phương án tối ưu sẽ được thảo luận cùng khách.

Thời gian bảo hành xây nhà là bao lâu?

• Tất cả công trình của TLT đều được bảo hành từ 12 tháng đến trên 5 năm, bao gồm lỗi kết cấu, thi công và hoàn thiện, sự cố trong thời gian bảo hành sẽ được sửa chữa miễn phí.

Như vậy, xây nhà trọn gói đang trở thành xu hướng tất yếu trong năm 2026 nhờ mang lại sự tiện lợi, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ. Việc nắm rõ bảng giá, quy trình thi công, vật tư sử dụng và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình.

Thông qua bài viết, TLT hi vọng đã cung cấp đến quý khách một cái nhìn tổng quan về đơn giá xây nhà trọn gói 2026, cách dự trù chi phí, cũng như các phương án tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình. Quý khách cần hỗ trợ hãy liên hệ với TLT để được tư vấn miễn phí.

• Liên Hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
• Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
• Trang web: https://xaydungtlt.com/
• Văn Phòng 1: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
• CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Long Trường – TPHCM.
• CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – Đồng Nai.
• CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.