Xây dựng nhà phố

Xây dựng nhà phố trọn gói khu vực TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương… Đơn giá xây dựng nhà phố chỉ từ 3.000.000đ/m2, thi công đúng tiến độ, không phát sinh chi phí, không bán thầu, vật tư chất lượng và đúng thỏa thuận. Đội ngũ kiến trúc – kỹ sư giàu kinh nghiệm, đội ngũ thợ tay nghề cao.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Giá xây dựng tầng hầm 2025, tại TP.HCM và các tỉnh chuyên nghiệp

Giá xây dựng tầng hầm 2025, tại TP.HCM và các tỉnh chuyên nghiệp

Tầng hầm là gì? Giá xây tầng hầm, tầng bán hầm tại TPHCM và các tỉnh năm 2024 & 2025 “Bao giấy tờ pháp lý”

Chi phí xây tầng hầm, tầng bán hầm nhà phố, biệt thự, căn hộ mini tại TPHCM và 63 tỉnh thành – Tầng hầm không chỉ đơn thuần là một xu hướng mà còn là giải pháp tối ưu để tối đa hóa diện tích sử dụng, đặc biệt trong các khu vực đô thị đông đúc. Tầng hầm mang lại nhiều lợi ích khác như không gian để xe, kho chứa đồ hay thậm chí là phòng khách, phòng làm việc, không gian sinh hoạt chung,…

Tuy nhiên, chi phí xây tầng hầm thường là mối quan tâm lớn của các chủ đầu tư nó có thể chiếm 20 đến 25% tổng chi phí xây dựng. Trong bài viết này, công ty xây dựng TLT sẽ cung cấp tổng quan về chi phí xây tầng hầm, biện pháp thi công tầng hầm hiệu quả và các yếu tố ảnh hưởng.

Vậy chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những kinh nghiệm, kỹ thuật quý báu nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình, cũng như các quy định quan trọng khi xây dựng tầng hầm nhà phố, biệt thự. Quý khách cần hỗ trợ tư vấn hay báo giá xây nhà có tầng hầm xin liên hệ với chúng tôi, công ty xây dựng TLT 0976272186 để được hỗ trợ miễn phí phương án.

Tư vấn biện pháp thi công xây dựng tầng hầm

XEM NHANH

Giá xây tầng hầm tại TPHCM và các tỉnh năm 2024 và đầu năm 2025

Đối với đơn giá xây tần hầm phụ thuộc vào độ cao, loại hình, địa điểm và diện tích xây dựng để có thể đưa ra con số chính xác nhất. Dưới đây là chi phí xây dựng nhà tầng hầm bình quân của TLT. Giá xây nhà có tầng hầm tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu và các tỉnh thành lân cận dao động từ 3.3 Triệu/m2 – 7.5 Triệu/m2 theo từng hình thức xây dựng từ phần thô đến hoàn thiện.

Lưu ý: Đối với những căn nhà xây dựng tầng hầm thương mại lớn hoặc có số lượng tầm hầm trên 2 hầm, quý khách xin liên hệ với công ty xây dựng TLT để được hỗ trợ tư vấn phương án thi công, cũng như hỗ trợ báo giá xây dựng tầng hầm theo diện tích thực tế Miễn Phí.

==>> Mời quý khách tham khảo thêm về giá xây nhà tại các tỉnh thành của TLT.

Giá xây nhà trọn gói TPHCM.

Giá xây nhà trọn gói Bình Dương.

Giá xây nhà trọn gói Long An.

Giá xây nhà trọn gói Đồng Nai.

Giá xây nhà trọn gói Thủ Đức.

Giá xây tầng hầm phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2024 và đầu năm 2025

Giá xây tầng hầm phần thô sẽ được tính toán theo độ sâu của hệ số xây dựng. Giá xây phần thô tầng hầm sẽ có dao động từ 3.3 Triệu/m2 – 3.8 Triệu/m2.

Thi công xây dựng nhà phố có tầng hầm tại TPHCM, cô Thúy

Cách tính hệ số thi công xây dựng nhà có tầng hầm, tầng bán hầm

Dưới đây là bảng tính hệ số thi công xây dựng nhà có tầng hầm.

Xây nhà biệt thự có tầng bán hầm tại Bình Dương

Phương pháp tính toán chi phí xây dựng tầng hầm nhà phố, biệt thự

Để có thể tính toán chi phí chính xác nhất chúng ta cần có diện tích xây dựng, công năng sử dụng và hình thức xây dựng.

Ví dụ:

Quý khách muốn xây dựng căn nhà phố có tầng hầm, diện tích 6×18 = 108m2, xây dựng 1 hầm, 1 trệt và 2 lầu. Độ sâu tầng hầm là 1.3m so với code vỉa hè. Quý khách có thể chọn một trong hai hình thức xây dựng là phần thô hoặc trọn gói, đơn giá xây thô là 3.4TR/m2, hoặc đơn giá xây trọn gói là 5.4TR/m2. Dưới đây là công thức để ước lượng và tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà có tầng hầm.

Diện tích xây dựng móng: 108m2 × 55% = 59.4m2.
Diện tích xây dựng phần tầng hầm: 108m2 × 150% = 162m2.
Diện tích xây dựng tầng trệt: 108m2 × 100% = 108m2.
Diện tích xây dựng 2 lầu: 108m2 × 2 = 216m2.
Diện tích xây dựng mái BTCT: 108m2 × 35% = 37.8m2.

==>> Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà sẽ là: 59.4m2 + 162m2 +108m2 +216m2 +37.8m2 = 583.2m2.

Cách tính chi phí xây nhà phố có tầng hầm, tâng bán hầm

Thi công xây nhà có tầng hầm tại Bình Dương, chú Chiến

==>> Mời quý khách tham khảo thêm một số mẫu nhà đẹp, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu, mẫu nhà cấp 4 đẹp, mẫu biệt thự đẹp.

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà tầng hầm, tầng bán hầm – Tổng quan những điều cần biết

Chi phí xây nhà có tầng hầm không phải là một con số cố định mà thường thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để hiểu rõ hơn về chi phí này, chúng ta cần xem xét chi tiết từng yếu tố để cấu thành tổng chi phí xây dựng tầng hầm. Cho đến những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như độ sâu và diện tích tầng hầm, cùng với điều kiện địa chất của khu vực.

Chi phí nguyên vật liệu bê tông, thép và các loại vật liệu chống thấm.
Chi phí nhân công cho đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân xây dựng.
Chi phí thiết bị xây dựng và được sự dụng trong tầng hầm.
Địa điểm xây dựng sẽ quyết định chi phí xây tầng hầm. Khi xây dựng ở trung tâm thành phố, nơi có mật độ dân cư cao, chi phí sẽ khác so với các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn.
Độ sâu và diện tích của tầng hầm cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Tầng hầm càng sâu thì chi phí thi công, gia cố và hoàn thiện càng cao. Các thiết kế đặc biệt yêu cầu thêm về hệ thống thông gió, thoát nước,…
Điều kiện địa chất của khu vực dẫn đến chi phí xây dựng tầng hầm tăng cao. Nếu đất yếu, có nguy cơ sạt lở hoặc có nước ngầm sẽ cần các biện pháp gia cố an toàn.

So sánh chi phí xây tầng hầm ở các khu vực khác nhau

Chi phí xây dựng tầng hầm có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực khác nhau trong nước tùy thuộc vào các tỉnh thành. Tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, chi phí xây dựng tầng hầm thường cao hơn do nhu cầu về không gian sử dụng lớn, dẫn đến giá đất và giá nhân công đều tăng.

Đồng thời, các quy định về xây dựng cũng nghiêm ngặt hơn, yêu cầu các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn cao hơn so với các vùng ngoại ô.

Đo đạc nghiệm thu kết cấu trước khi tiến hành đổ bê tông

Vật liệu cần thiết cho xây dựng tầng hầm

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng là một trong những bước quan trọng nhất trong quy trình xây dựng tầng hầm. Các vật liệu này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.

Bê tông ( bao gồm cát, đá, xi măng).
- Bê tông là vật liệu chính được sử dụng trong xây dựng tầng hầm do khả năng chịu lực và độ bền cao. Đặc biệt, bê tông có khả năng chống thấm tốt, giúp bảo vệ không gian bên trong tầng hầm khỏi sự xâm nhập của nước.
Thép.
- Thép được sử dụng chủ yếu để gia cố kết cấu tầng hầm, giúp tăng cường độ bền và khả năng chịu tải của công trình và giảm thiểu nguy cơ xảy ra sự cố.
Vật liệu chống thấm.
- Vật liệu chống thấm là yếu tố không thể thiếu trong xây dựng tầng hầm. Những loại vật liệu này giúp bảo vệ không gian bên trong khỏi sự xâm nhập của nước và độ ẩm, từ đó kéo dài tuổi thọ của công trình. Các loại vật liệu chống thấm trường được sử dụng như màng chống thấm, sơn chống thấm, hoặc sử dụng các hóa chất chống thấm.

Quy trình thi công xây tầng hầm chuẩn xác tại Xây Dựng TLT

Để đảm bảo chất lượng công trình, quy trình thi công tầng hầm cần được thực hiện một cách chuẩn xác và khoa học bằng cái Tâm, Tầm. Dưới đây là các bước cần lưu ý trong quy trình thi công xây tầng hầm.

Khảo sát địa chất.
- Bước đầu tiên là khảo sát địa chất và địa hình của khu vực. Để chúng ta có thể xác định được tình trạng đất, độ sâu của tầng hầm và các yếu tố địa chất,…
Lưu ý thiết kế.
- Lưu ý trong thiết kế tầng hầm, thiết kế đơn giản không có nghĩa là kém chất lượng. Ngược lại, một thiết kế tối giản sẽ giúp giảm thiểu chi phí thi công và thời gian xây dựng. Tránh các chi tiết phức tạp, các góc cạnh nhiều, sẽ giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu.
Tính toán tải trọng và thiết kế.
- Sau khi đã đánh giá địa chất và lên kế hoạch cho các biện pháp chống sạt lở, bước tiếp theo là tính toán tải trọng để thiết kế móng và kết cấu cho tầng hầm đảm bảo tính ổn định cũng như chất lượng cho công trình.
Kiểm soát độ lún và chuyển dịch.
- Trong suốt quá trình thi công, việc kiểm soát độ lún và chuyển dịch của nền móng cần được theo dõi chặt chẽ, các hiện tượng này có thể dẫn đến việc nứt tường và gây ra các vấn đề nghiêm trọng sau này.
Thi công móng và nền.
- Móng chính là phần nền tảng chịu lực cho toàn bộ tầng hầm, vì vậy cần chú ý tới thiết kế và chất lượng thi công.
- Móng có thể được thi công theo nhiều phương pháp khác nhau tùy thuộc vào điều kiện địa chất và yêu cầu cụ thể của dự án.
- Thi công móng với các bước cơ bản như đổ bê tông lót nền, lót móng tại các vị trí đầu cột nên đổ bê tông trước sau đó đan sắt móng đan sắt khóa đầu cọc và dầm sàn theo hệ số và trọng tải. Mỗi hố móng cần làm hệ thống thoát nước dẫn về vị trí bể chứa nước. Sàn tầng hầm đổ bê tông dầy 200 vị trí 2 lớp sắt là 17 dưới lớp sắt cần có cục kê bê tông.
- Chân móng tầng hầm sử dụng tấm băng ngăn cản nước để chống thấm ngược vào trong.
Thi công vách tầng hầm.
- Quá trình thi công vách tầng hầm yêu cầu sự chính xác và chú ý đến từng chi tiết. Các vách này phải đảm bảo tính chắc chắn và đồng thời phải tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn. Tại các vị trí không ép cừ c sẽ xây tường gạch trước khi đổ bê tông, để cột không bị lệch và chống sạt lún.
Xây dựng kết cấu.
- Kết cấu của tầng hầm là giai đoạn quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
  Cần chú ý đến các yếu tố như độ dày của tường, nền móng, hệ thống thoát nước, thông gió nếu cần, trần và khả năng chịu lực của kết cấu.

Phương pháp thi công tầng hầm an toàn – hiệu quả

Để giảm thiểu chi phí và thời gian trong quá trình xây dựng tầng hầm, các biện pháp thi công hiệu quả là rất quan trọng.

Biện pháp thi công tầng hầm bằng cách đào mở.
1. Phương pháp đào mở là một trong những kỹ thuật thi công phổ biến qua đó, chúng ta cần xác định vị trí và kích thước của tầng hầm trước khi tiến hành đào mở.
2. Điều đáng lưu ý ở đây là mặc dù phương pháp này đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện đúng cách.
Biện pháp thi công tằng hầm bằng cừ larsen.
1. Biện pháp cừ larsen là một giải pháp hiệu quả nhằm đảm bảo tính an toàn và ổn định cho tầng hầm trong quá trình thi công. Phương pháp này sử dụng hệ thống cừ thép để tạo thành tường bao chắc chắn cho tầng hầm.
2. Khi tiến hành thi công, chúng ta sẽ ép vây cừ larsen vào lòng đất và sau đó tiến hành đào đất từ bên trong theo bản vẽ. Phương pháp này giúp giảm thiểu đáng kể các rủi ro liên quan đến sạt lở đất.
Biện pháp chống sạt lở khi thi công tầng hầm.
1. Một trong những thách thức lớn nhất khi thi công tầng hầm là nguy cơ sạt lở. Nếu không được xử lý đúng cách, điều này có thể gây ra các hậu quả nghiêm trọng không chỉ cho công trình mà còn cho các căn nhà lân cận.
2. Để phòng ngừa tình trạng này, các biện pháp như ép cừ vây larsen và khoan cọc vây sẽ được áp dụng, để tạo ra một lớp bảo vệ vững chắc xung quanh khu vực thi công, giữ cho đất không bị sụt lún trong quá trình đào đất.

Các lỗi thường gặp khi xây dựng tầng hầm và cách khắc phục

Dù đã được chuẩn bị kỹ lưỡng, nhưng vẫn có thể xảy ra những lỗi trong quá trình thi công xây tầng hầm.
- Sai sót trong thiết kế. Một trong những lỗi phổ biến nhất là sai sót trong thiết kế không phù hợp với điều kiện thực tế hoặc không tính toán đúng tải trọng và khả năng chịu lực.
- Hệ thống thoát nước không hoạt động hiệu quả, dẫn đến ngập nước hoặc sự cố thoát nước.
- Thi công không đạt tiêu chuẩn. Thi công không đạt tiêu chuẩn cũng là vấn đề nghiêm trọng. Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công sai kỹ thuật có thể gây ra nhiều hậu quả xấu sau này, bao gồm sự cố kết cấu không đạt tiêu chuẩn, nứt tường, sàn không đều. Vì vậy, đội ngũ thi công phải có kinh nghiệm và kỹ năng để thực hiện công việc một cách chính xác.

Ép cừ vây trống rạt lở đảm bảo an toàn thi công phần móng

Quy định cần nắm rõ khi xây dựng nhà có tầng hầm – Tầng bán hầm

Trước khi bắt tay vào xây dựng tầng hầm, điều đầu tiên chúng ta cần làm là nắm vững các quy định liên quan đến vấn đề này. Việc tuân thủ các quy định sẽ giúp chúng ta tránh được những rắc rối trong quá trình xin giấy phép và đảm bảo an toàn cho công trình.

Số tầng hầm được phép xây dựng theo quy định.
- Theo quy chuẩn của bộ xây dựng, chiều sâu tầng hầm không được vượt quá 5 tầng. Con số này được thay đổi tùy thuộc vào mục đích sử dụng của từng công trình.
- Ví dụ, đối với những ngôi nhà ở thông thường, chúng ta chỉ cần một tầng hầm là đủ, nhưng đối với các công trình thương mại hoặc văn phòng lớn, có thể chủ đầu tư sẽ cần sử dụng từ 2 hầm trở lên để có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng.
Chiều cao an toàn của tầng hầm theo quy định.
- Chiều cao tối thiểu của một tầng hầm theo quy định là 2,2m. Điều này không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tạo không gian thoải mái để di chuyển và lưu thông phương tiện. Ngoài ra chúng ta cần lưu ý đến chiều cao dốc của hầm cũng phải đạt ít nhất 2,2m.
Ngoài ra khi thi công tầng hầm chúng ta cần lưu ý thêm một số điểm khác như.
- Phần nổi của tầng hầm không được vượt quá 1,2m so với code vỉa hè.
- Vị trí đường xuống tầng hầm cần cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
- Đối với nhà ở liên kế gần các con đường nhỏ hơn 6m, không thiết kế lối lên xuống cho ô tô trực tiếp tiếp cận để hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông và bảo vệ an toàn cho người sử dụng.
- Độ dốc của đường vào hầm thường dao động từ 12-15%. Đối với nhà phố sát mặt đường, độ dốc có thể lên tới 20-25%. Tuy nhiên, cần lưu ý độ dốc của tầng hầm không nên vượt quá 15-20% so với chiều sâu của hầm

Một số hình ảnh thi công xây dựng tầng hầm – Tầng bán hầm tại Xây Dựng TLT

Mẫu biệt thự tầng hầm gia đình — Mẫu biệt thự có tầng hầm gia đình chú Minh tại Tân Bình

Thi công mặt tiền căn nhà phố có tầng hầm tại Bình Dương

Nhà phố có tâng hầm tại Thủ Đức — Nhà phố có tầng hầm tại Thủ Đức

Công ty xây dựng TLT hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp quý khách có thêm những kinh nghiệm quý báu để thực hiện dự án xây dựng tầng hầm một cách hiệu quả nhất.
Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi nếu cần hỗ trợ tư vấn giải pháp xây dựng tầng hầm hoặc lên chi tiết báo giá xây dựng nhà không lo phát sinh.

Mời quý khách tham khảo thêm về các dịch vụ xây dựng của TLT.

Dịch vụ xây nhà phần thô TPHCM.

Dịch vụ sửa nhà trọn gói TPHCM.

Dịch vụ hoàn thiện nhà trọn gói TPHCM.

Liên hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.COM
Điện thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Trụ Sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P15, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 1: 14 Yên Thế, P2, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức, TPHCM.
Văn Phòng 3: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Nguồn bài: https://xaydungtlt.com/

Tác giả

xdtlt

TLT Xin kính chào Quý Khách Hàng! Xây dựng TLT tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm vững vàng trong lĩnh vực xây dựng. Đội ngũ chuyên gia kỹ thuật và thợ thi công tài ba, cam kết mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ hàng đầu bao gồm. Xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa nhà trọn gói, hoàn thiện nhà trọn gói,… Chúng tôi cam kết thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo từng chi tiết nhỏ nhất để mang đến cho quý khách công trình hoàn hảo, vượt trội về mọi mặt cùng sự tin tưởng và sự hài lòng tuyệt đối. Liên Hệ TLT theo 0976 272 186 hoặc truy cập trang website: https://xaydungtlt.com/ để nhận báo giá Miễn Phí.
View all posts