Xây nhà phần thô

Công ty Xây Dựng TLT chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chỉ từ 3.500.000đ/m2 tiết kiệm 20% chi phí xây dựng. Xây nhà phần thô cam kết đúng tiến độ, vật tư đúng thỏa thuận, không bán thầu, không phát sinh chi phí, đội ngũ thợ lành nghề, miễn phí thiết kế kiến trúc và GPXD 100%.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Dịch Vụ xây nhà phần thô tại TPHCM – Không phát sinh chi phí

Dịch Vụ xây nhà phần thô tại TPHCM – Không phát sinh chi phí

Trong năm 2026, giá xây nhà phần thô tại TP.HCM tiếp tục là chủ đề được nhiều gia chủ quan tâm khi chi phí vật tư, nhân công xây dựng có nhiều biến động. Việc cập nhật đơn giá xây dựng phần thô mới nhất sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán ngân sách, kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng, quyết định kết cấu chịu lực, độ bền và chất lượng lâu dài của toàn bộ công trình. Hạng mục này bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và hệ thống kỹ thuật cơ bản. Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công uy tín cùng quy trình xây dựng đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình an toàn và bền vững theo thời gian.

Với kinh nghiệm thi công thực tế nhiều công trình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, Công ty Xây dựng TLT cam kết mang đến giải pháp xây nhà phần thô chất lượng, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ thi công.

Trong bài viết này, Xây dựng TLT sẽ cập nhật bảng giá xây nhà phần thô TP.HCM năm 2026 mới nhất, kèm bảng dự toán chi phí chi tiết và những lưu ý quan trọng giúp gia chủ chuẩn bị tốt trước khi xây nhà.

Xây nhà phần thô là gì? Hiểu đúng để chọn đúng

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng, quyết định trực tiếp đến độ vững chắc, khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà. Đây là bước tạo nên hệ kết cấu chính, nền tảng cho toàn bộ các hạng mục hoàn thiện về sau.

Các hạng mục trong xây nhà phần thô

Xây dựng phần thô thường bao gồm các công việc chính sau:

Thi công móng, đà kiềng và gia cố nền móng.
Lắp dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
Xây tường bao và tường ngăn.
Thi công cầu thang, ô sàn kỹ thuật.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường (đến đầu chờ).
Thi công mái (mái bằng, mái thái hoặc mái tôn).

Vai trò của phần thô trong xây dựng

Phần thô được xem là hệ kết cấu chịu lực chính của công trình, nơi toàn bộ tải trọng sẽ được truyền xuống móng. Vì vậy:

Đòi hỏi độ chính xác cao trong thiết kế và thi công
Cần vật liệu đạt chuẩn và quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt
Sai sót ở giai đoạn này sẽ rất khó khắc phục về sau

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và hệ thống âm tường. Đây là yếu tố quyết định đến độ bền, an toàn và tuổi thọ công trình, vì vậy cần được đầu tư đúng ngay từ đầu.

Công đoạn thi công phần thô biệt thự tân cổ điển

Tầm quan trọng của phần thô nhà ở

Phần thô được xem là “bộ khung xương” của toàn bộ ngôi nhà. Đây là giai đoạn thi công các hạng mục kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái – những yếu tố không thể sửa chữa dễ dàng sau khi hoàn thiện.

Như vậy: Phần thô là yếu tố quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở vì:

Quyết định độ bền và tuổi thọ công trình.
Đảm bảo an toàn khi sử dụng.
Chiếm phần lớn chi phí xây dựng.
Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng hoàn thiện.

Thi công xây dựng biệt thự phần thô tại Phan Thiết — Thi công xây dựng biệt thự phần thô

Cách tối ưu kiểm soát chi phí xây nhà phần thô tại TPHCM

Thông thường, chi phí xây nhà phần thô chiếm khoảng 65% – 70% tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, việc kiểm soát và tối ưu tốt phần chi phí này sẽ tiết kiệm đáng kể ngân sách, đồng thời đảm bảo độ bền kết cấu và chất lượng công trình. Để tối ưu chi phí xây dựng phần thô hiệu quả, gia chủ có thể tham khảo các kinh nghiệm sau:

Lập kế hoạch và thiết kế chi tiết ngay từ đầu: Bản vẽ càng rõ ràng, càng dễ tính toán chính xác khối lượng vật tư. Điều này giúp hạn chế tối đa việc thay đổi trong quá trình thi công, nguyên nhân chính gây phát sinh chi phí.
Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp: Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ đảm bảo đúng kỹ thuật, tối ưu công năng sử dụng và cân đối chi phí hợp lý ngay từ giai đoạn đầu.
So sánh báo giá một cách toàn diện: Không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m², mà cần xem xét chi tiết các yếu tố như: danh mục vật tư, hạng mục thi công, chính sách bảo hành, quy trình giám sát,… để có đánh giá chính xác.
Lựa chọn vật tư phù hợp, không lãng phí: Không nhất thiết sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ phần thô. Nên ưu tiên các loại vật tư có chất lượng ổn định, phù hợp với tải trọng và kết cấu công trình.
Ví dụ: sử dụng thép việt nhật, xi măng hà tiên, gạch tuynel… vừa đảm bảo chất lượng vừa tối ưu chi phí.
Chọn nhà thầu có quy trình minh bạch: Trong trường hợp không có thời gian giám sát, gia chủ nên ưu tiên đơn vị có báo cáo định kỳ, hình ảnh thực tế và nhật ký công trình rõ ràng để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Công trình xây dựng nhà phố tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM.

Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM mới nhất 2026

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TLT dao động từ 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m², tùy theo quy mô công trình, điều kiện thi công và gói vật tư khách hàng lựa chọn. Mức giá này đã được tối ưu để vừa đảm bảo chất lượng xây dựng, vừa giúp khách hàng dễ dàng cân đối ngân sách.

Bảng vật liệu sử thi công xây dựng phần thô

Dưới đây là bảng vật liệu được TLT áp dụng xây dựng nhà.

Dự toán chi phí xây nhà phần thô theo m2

Cách tính diện tích (Hệ Số Móng – Mái – Sàn – Ban Công)

Dưới đây là bảng tính hệ số từng công đoạn xây dựng nhà để có tổng diện tích xây nhà.

Dự toán chi phí thực tế chi phí xây nhà phần thô

Bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô theo từng công đoạn từ móng đến mái và nhân công hoàn thiện, mời quý khách cùng tham khảo.

Ví dụ: Dự tính chi phí xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện với diện tích xây dựng 4×15 = 60m2, ngôi nhà sử dụng móng cọc, mái bê tông, ban công đua 1.2m, tum thang 10m2 và sân bê tông cốt thép.

Công đoạn xây dựng	Đơn giá xây nhà VND/m2	Hệ Số / công đoạn	Diện tích xây dựng từng công đoạn theo m2	Chi phí xây nhà theo từng công đoạn ước tính
Phần móng	3,500,000	40%	24m2	84,000,000 VND
Tầng trệt	3,500,000	100%	60m2	210,000,000 VND
2 lầu + Ban công	3,500,000	100%	129,6m2	453,600,000 VND
Tum	3,500,000	100%	10m2	35,000,000 VND
Mái	3,500,000	35%	21m2	73,500,000 VND
Tổng diện tích xây dựng			244,6m2	856,100,000 VNĐ
Tổng chi phí xây nhà phần thô			244,6m2	856,100,000 VNĐ

Hình ảnh công trình xây dựng nhà phần thô tại TLT

Thi công trần thạch cao, ốp đá cầu thang, xây tường nhà

Thi công xây dựng phần thô theo từng công đoạn

xây nhà phần thô tại TPHCM nhà phố 4 tầng

Thi công xây dựng biệt thự mái nhật tại Long An

Công tác đóng lưới chống nứt và chống thấm

Thi công xây dựng căn hộ có sàn vượt nhịp ngang 8m dài 35m tại Hóc Môn

Công đoạn thi công tầng hầm và nghiệm thu

Trên đây là những thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2026, giúp quý khách có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về quy trình thi công cũng như cách dự toán chi phí hiệu quả. Việc hiểu đúng và đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.

Công ty xây dựng TLT hy vọng bài viết sẽ là nguồn tham khảo hữu ích trong quá trình chuẩn bị xây dựng tổ ấm của quý khách. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về báo giá xây nhà phần thô, giải pháp thiết kế hoặc phương án thi công phù hợp, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.

Liên Hệ Ngay: Công ty xây dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, KĐT Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.