Mỗi năm, Xây Dựng TLT thực hiện hàng trăm công trình thiết kế ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Phong cách thiết kế chính của TLT là hiện đại – Tối giản – Tiện nghi – Thông thoáng. Ngoài ra, những ý tưởng và sở thích của gia chủ cũng được ưu tiên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở độc bản, mang đậm dấu ấn cá nhân.
Top 50+ Mẫu Tầng Hầm Đẹp 2026 “Xu Hướng” Tiết Kiệm Chi Phí
Mẫu tầng hầm và giá xây tầng hầm là những chủ đề được tìm kiếm nhiều trong lĩnh vực xây dựng nhà ở hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và các khu vực phát triển nhanh như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, các mẫu nhà có tầng hầm hoặc tầng bán hầm đang trở thành xu hướng thiết kế phổ biến, giúp mở rộng diện tích sử dụng và tối ưu công năng cho nhà phố, biệt thự và nhiều loại hình nhà ở khác.
Tầng hầm là gì? Lợi ích nhà tầng hầm và tầng bán hầm
Tầng hầm là không gian được xây dựng nằm dưới mặt đất (toàn phần hoặc một phần), thường được sử dụng làm gara ô tô, kho chứa hoặc khu kỹ thuật. Tầng bán hầm là dạng tầng có một phần nổi trên mặt đất, giúp thông thoáng hơn và tiết kiệm chi phí xây dựng so với tầng hầm hoàn toàn.
Lợi ích về mẫu tầng hầm và tầng bán hầm
Hiện nay, mẫu nhà có tầng hầm và tầng bán hầm đang trở thành xu hướng thiết kế phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn nơi quỹ đất ngày càng hạn chế.
Việc xây dựng tầng hầm không chỉ giúp mở rộng diện tích sử dụng mà còn mang lại nhiều lợi ích:
Tối ưu diện tích sử dụng, đặc biệt với nhà phố.
Giải quyết nhu cầu đậu xe tại đô thị đông đúc.
Tăng giá trị bất động sản.
Cải thiện công năng sử dụng tổng thể.
Tạo điểm nhấn kiến trúc hiện đại.
Các mẫu tầng hầm đẹp hiện nay rất đa dạng, phù hợp với nhiều loại hình nhà ở:
Nhà phố có tầng hầm: phổ biến để làm gara ô tô.
Biệt thự có tầng hầm: sử dụng làm phòng giải trí, hầm rượu hoặc phòng kỹ thuật.
Nhà vườn có tầng bán hầm: thiết kế thông thoáng, gần gũi thiên nhiên.
Chung cư, căn hộ: tầng hầm chủ yếu dùng làm bãi đỗ xe.
Xu hướng thiết kế hiện đại tập trung vào việc tối ưu ánh sáng, thông gió tự nhiên, chống thấm và đảm bảo an toàn kết cấu.
Thi công xây dựng tầng hầm tại tphcm
Sự khác biệt giữa tầng hầm và tầng bán hầm
Định nghĩa cơ bản:
Tầng hầm: Là phần công trình nằm hoàn toàn dưới mặt đất, toàn bộ không gian bị bao quanh bởi đất. Tầng bán hầm: Là tầng có một phần nằm dưới đất và một phần nổi lên trên, thường có cửa sổ hoặc khe thoáng.
So sánh chi tiết tầng hầm và tầng bán hầm
Vị trí
Nằm hoàn toàn dưới đất
Nằm một phần dưới đất
Ánh sáng tự nhiên
Hạn chế
Tốt hơn, có thể lấy sáng tự nhiên
Thông gió
Cần hệ thống cơ khí
Thông thoáng hơn
Chi phí xây dựng
Cao hơn
Thấp hơn
Khả năng chống ngập
Cần xử lý kỹ
Ít rủi ro hơn
Tính thẩm mỹ
Ít ảnh hưởng bên ngoài
Có thể tạo điểm nhấn kiến trúc
Thi công xây dựng tầng hầm nhà phố và tầng hầm biệt thựMẫu tầng hầm nổi, tầng bán hầm
Xu hướng và lưu ý quan trọng khi thiết kế xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm
Việc thiết kế xây dựng mẫu nhà tầng hầm và tầng bán hầm đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại những vị trí đất đai hạn hẹp lại cần tới nhiều không gian sử dụng. Thì những mẫu nhà có tầng hầm sẽ được lựa chọn nhiều nhất.
Để đảm bảo hiệu quả và an toàn, khi xây dựng tầng hầm cần lưu ý:
Tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng tầng hầm.
Thiết kế hệ thống thoát nước và chống thấm tốt.
Đảm bảo độ dốc ram dốc hợp lý.
Tính toán kết cấu chịu lực chính xác.
Thiết kế mẫu nhà có tầng hầm
Lưu ý khi thiết kế mẫu tầng hầm và tầng bán hầm
Điều kiện địa chất và mực nước ngầm: Mực nước ngầm, địa hình xây dựng.
Thiết kế kết cấu móng phù hợp với địa chất: Lựa chọn loại móng phù hợp, có thể sử dụng móng cọc (thích hợp cho đất yếu) hoặc móng băng (phù hợp với đất cứng). Móng phải chịu được tải trọng lớn và chống lại lực ép từ đất.
Đối với những khu vực đất yếu hoặc có mực nước ngầm cao, việc sử dụng móng sâu sẽ giúp đảm bảo tính ổn định cho toàn bộ công trình.
Giải pháp chống thấm tầng hầm: Do tầng hầm thường xuyên tiếp xúc với nước từ dưới mặt đất, việc chống thấm là yếu tố rất quan trọng. Cần sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng như màng chống thấm pvc, bê tông chống thấm, sơn chống thấm, hoặc sử dụng hóa chất chống thấm đặc biệt,…
Các lớp chống thấm phải được thi công đồng bộ và liên tục, bao gồm cả các mối nối và vị trí giao thoa giữa các phần kết cấu để đảm bảo nước không thể thẩm thấu vào tầng hầm.
Hệ thống thoát nước và thông gió: Để ngăn ngừa tình trạng ngập úng hoặc ẩm mốc.
Kết cấu chịu lực tầng hầm: ằng bê tông cốt thép là phương pháp phổ biến để gia cố kết cấu của tầng hầm, để tăng khả năng chống chịu lực.
Ngoài ra, cần thiết kế thêm kết cấu chống nở và áp lực đất, đặc biệt với các tầng hầm sâu.
Độ sâu và thiết kế lối xuống hầm: Cân nhắc về độ sâu của tầng hầm và tầng bán hầm trong thiết kế để việc di chuyển được thuận lợi.
Biện pháp an toàn và phòng cháy chữa cháy trong tầng hầm.
Tuân thủ quy định chiều cao và diện tích tầng hầm theo từng khu vực quý khách có thể tham khảo các quy định này trước khi thiết kế xây dựng tầng hầm Tại Đây.
Quý khách cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng tầng hầm vì chi phí xây dựng khá cao.
Thi công giá cố phần nền móng và vách tầng hầm
Tổng hợp mẫu tầng hầm – Tầng bán hầm 2026 – Nhà phố, biệt thự đẹp xu hướng Mới
Tổng hợp những mẫu nhà có tầng hầm đẹp nhất năm theo mọi xu hướng thiết kế kiến trúc hiện đại, tối giản, sang trọng. Mỗi mẫu thiết kế mang đến vẻ đẹp độc đáo, phù hợp phong thủy với từng phong cách kiến trúc và nhu cầu của gia đình.
Xu hướng thiết kế xây dựng mẫu nhà phố tích hợp tầng hầm vào kiến trúc, tạo nên những không gian sống tiện nghi, đa dạng công năng và đẹp mắt.
Mẫu nhà phố có tầng hầm được thiết kế với không gian nhỏ gọn, tận dụng tối đa diện tích đất. Vì vậy, việc thiết kế tầng hầm cho nhà phố cần đặc biệt lưu ý đến vấn ánh sáng, chiều cao, diện tích để đem lại sự tiện nghi tốt nhất.
Một điểm đáng lưu ý khi thiết kế nhà phố có tầng hầm là cần đảm bảo độ cao của trần phù hợp, giúp cho không gian tầng hầm không bị cảm giác thấp, bí bách.
Hầm để rượu
Mẫu nhà phố 4 tầng có tầng hầm chìm
Mẫu nhà phố 4 tầng có tầng hầm chìm là lựa chọn phù hợp cho những lô đất có diện tích hạn chế ở khu vực thành phố.
Mẫu nhà phố 2 tầng 1 hầm
Thiết kế nhà phố 2 tầng 1 hầm cần chú trọng đến sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ, phù hợp với diện tích đất và phong cách kiến trúc. Khi thiết kế, nên ưu tiên sử dụng các vật liệu xây dựng có khả năng chống thấm, chống ẩm tốt để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Mẫu nhà phố 3 tầng có tầng hầm
Nhà phố 3 tầng có tầng hầm ngày càng được ưa chuộng, giúp tăng đáng kể diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu về gara, kho chứa đồ, phòng làm việc…
Nhà phố cao tầng có tầng hầm – Nhà phố nhiều tầng có tầng hầm và bán hầm
Nhà phố cao tầng hay nhiều tầng có thể từ 4,5,6 tầng trở lên việc tích hợp thêm tầng hầm là một giải pháp tối ưu để giải quyết bài toán không gian cho những gia đình đông người, kinh doanh hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
Mẫu nhà phố tầng hầm hiện đại
Mẫu nhà phố hiện đại có tầng hầm được thiết kế với phong cách tối giản, sử dụng các hình khối đơn giản, gam màu trung tính, kết hợp với các mảng tường, cửa kính lớn.
Nhà phố liền kề có tầng hầm
Nhà liền kề có tầng hầm thường được thiết kế với không gian rộng rãi hơn so với căn hộ chung cư. Mẫu nhà phố liền kề có tầng hầm thường được thiết kế với kiến trúc độc đáo, kết hợp giữa nét hiện đại và truyền thống. Các kiến trúc sư thường tận dụng không gian tầng hầm để tạo ra các góc vườn nhỏ, mang lại cảm giác thư giãn và thoải mái cho chủ đầu tư.
Căn hộ, chung cư mini có tầng hầm phổ biến
Tổng hợp những mẫu nhà có tầng hầm bao gồm nhiều loại hình căn hộ, chung cư mini khác nhau phù hợp với điều kiện về diện tích, kinh tế và nhu cầu sử dụng.
Mẫu nhà phố 5×20 xây tầng hầm
Xu hướng thiết kế nhà có tầng hầm đang rất được ưa chuộng, đặc biệt là với những ngôi nhà có diện tích rộng rãi. Trong đó, mẫu nhà có tầng hầm chìm mang đến vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, và tối ưu hóa không gian sống.
Tổng hợp những mẫu biệt thự có tầng hầm đẹp nhất
Biệt thự có tầng hầm, tầng bán hầm, kiến trúc hiện đại, sang trọng, khẳng định đẳng cấp của chủ nhân. Sự kết hợp hài hòa giữa không gian trên và dưới mặt đất tạo nên một tổng thể kiến trúc độc đáo, ấn tượng. Mỗi căn biệt thự là một tác phẩm nghệ thuật, mang đến không gian sống đẳng cấp và khác biệt.
Mẫu biệt thự có tầng hầm và tầng bán hầm
Mẫu biệt thự 3 tầng có hầm
Mẫu nhà biệt thự 3 tầng tầng hầm được xây dựng trên những khu đất rộng, với diện tích từ 200m2 trở lên.
Mẫu biệt thự vườn có tầng hầm
Mẫu biệt thự vườn có tầng hầm được thiết kế kết hợp với nhiều cây xanh, hồ nước, khu giải trí,…
Mẫu nhà biệt thự tầng hầm sang trọng
Biệt thự có tầng hầm là một trong những lựa chọn hàng đầu của những gia đình mong muốn một không gian sống thoải mái, sang trọng và đầy đủ tiện nghi. Được kết hợp kiến trúc sang trọng, tạo nên một không gian sống đẳng cấp.
Biệt thự hiện đại với tầng hầm làm gara và phòng gym
Biệt thự tân cổ điển với tầng hầm làm hầm rượu
Biệt thự mini có tầng hầm
Biệt thự mái nhật có tầng hầm
Biệt thự mái thái tầng hầm
ưu ý khi xây dựng mẫu nhà có tầng hầm – Tầng bán hầm
Xây dựng tầng hầm là một công trình phức tạp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về mặt kỹ thuật và kiến trúc. Những lưu ý khi xây dựng nhà có tầng hầm sẽ giúp đảm bảo công trình an toàn, bền vững và đạt được hiệu quả sử dụng tốt hơn.
Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà có tầng hầm.
Vật liệu xây dựng phù hợp là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tuổi thọ và chất lượng của tầng hầm.
Trước khi xây dựng, cần tiến hành khảo sát địa chất để đánh giá độ ổn định của đất, khả năng chịu tải, mực nước ngầm.
Tìm hiểu kỹ các quy định về xây dựng của địa phương, đặc biệt là về chiều cao, diện tích xây dựng và khoảng lùi.
Hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công.
Xác định rõ mục đích sử dụng của tầng hầm để thiết kế phù hợp (gara, phòng gym, kho, hầm rượu…).
Chiều cao trần tầng hầm tối thiểu nên là 2,4m để đảm bảo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc di chuyển.
Thiết kế hệ thống thoát nước để tránh ngập úng, ẩm mốc.
Sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng cao cho tường, sàn, vách và trần tầng hầm.
Giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công để bảo đảm chất lượng công trình.
Tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình thi công để tránh sai sót.
Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng những mẫu nhà tầng hầm
Trước khi bắt tay vào thiết kế xây dựng nhà có tầng hầm, nhiều gia chủ thường băn khoăn với vô vàn vấn đề, từ chi phí, thiết kế đến các giải pháp kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình. Hãy cùng xây dựng TLT điểm qua một số câu hỏi thường gặp nhất để quý khách có cái nhìn tổng quan hơn mẫu nhà tầng hầm này nhé.
Chi phí xây dựng tầng hầm, tầng bán hầm là bao nhiêu?
Đây là một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều từ chủ đầu tư khi quyết định xây dựng tầng hầm. Đơn giá xây dựng tầng hầm từ 3.5 Triệu/m2 – 7.5 Triệu/m2.Chi phí xây dựng tầng hầm phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, bao gồm: diện tích, độ sâu, vật liệu sử dụng, địa hình, thiết kế, yêu cầu kỹ thuật,…
Có nên tự thiết kế nhà có tầng hầm không?
Việc tự thiết kế nhà có tầng hầm có thể tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt kỹ thuật cũng như an toàn. Tự thiết kế chỉ phù hợp với khách hàng có những kiến thức sau.
Có kiến thức chuyên môn về kiến trúc, xây dựng, hiểu rõ các tiêu chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn an toàn, các quy định về xây dựng tầng hầm.
Có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và giám sát thi công.
Tuy nhiên hiện nay trong các dịch vụ xây dựng nhà sẽ được miễn phí hoàn toàn thiết kế. Vì vậy, quý khách không nên tự thiết kế nhà nếu không có chuyên môn để tránh các rủi ro không đáng.
Làm thế nào để tầng hầm không bị ẩm mốc?
Ẩm mốc là vấn đề phổ biến ở tầng hầm, ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của không gian. Vấn đề này thường xuất phát từ việc thi công không đúng kỹ thuật, hệ thống thoát nước kém, độ ẩm không khí cao. Chính vì vậy, cần chú trọng đến những giải pháp xử lý ẩm mốc ngay từ khâu thiết kế và thi công.
Giá xây tầng hầm hiện nay là bao nhiêu?
Giá xây tầng hầm hiện nay phụ thuộc vào diện tích, độ sâu, địa chất và phương pháp thi công. Mức giá tham khảo:
Tầng bán hầm: 150% – 170% chi phí xây dựng phần nổi.
Tầng hầm hoàn toàn: 180% – 250% chi phí xây dựng.
Tầng hầm sâu hoặc nền đất yếu: chi phí có thể cao hơn.
Giá xây nhà phố có tầng hầm dao động từ 3.4 Triệu – 6.8 Triệu/m2, tùy thuộc vào diện tích, độ sâu, thiết kế và chất lượng vật liệu sử dụng.
Giá xây biệt thự có tầng hầm dao động từ 3.6 Triệu – 7.5 Triệu/m2, đối với những mẫu thiết kế phức tạp quý khách nên liên hệ công ty để được hỗ trợ tư vấn chính xác nhất.
Giá xây dựng chung cư mini có tầng hầm dao động từ 3.6 Triệu – 7 Triệu/m2, phụ thuộc vào quy mô dự án.
Lưu ý: đây chỉ là mức giá trung bình, chi phí thực tế có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào diện tích và thiết kế của từng dự án cụ thể.
Hy vọng qua bài viết này, công ty xây dựng TLT đã mang đến cho quý khách những thông tin hữu ích về mẫu nhà có tầng hầm, cũng như quy trình thiết kế và thi công tầng hầm, tầng bán hầm. Từ đó, quý khách có thể đưa ra lựa chọn phù hợp, tối ưu công năng sử dụng và kiểm soát hiệu quả chi phí xây dựng tầng hầm.
Nếu quý khách cần tư vấn thiết kế, tham khảo mẫu tầng hầm đẹp hoặc nhận báo giá xây tầng hầm chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với TLT để được hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.
