Báo giá xây nhà trọn gói Mới Nhất 2026 tại TP.HCM và các tỉnh – Những điều cần biết

Xây Dựng TLT, xin gửi lời tri ân chân thành đến Quý khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi. Sự tin tưởng của quý khách hàng chính là động lực để đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân viên của TLT không ngừng nâng cao chất lượng thi công và dịch vụ.

Mỗi công trình mà TLT thực hiện không chỉ là một dự án xây dựng, đó là minh chứng cho sự hợp tác chặt chẽ giữa nhà thầu và chủ đầu tư. TLT luôn hướng đến việc mang lại những ngôi nhà có kết cấu bền vững, công năng tối ưu và thẩm mỹ cao, giúp khách hàng sở hữu một không gian sống an toàn và tiện nghi.

Vì vậy, sự hài lòng của quý khách là thành quả mà chúng tôi hướng đến. TLT sẽ luôn nỗ lực hơn nữa để xứng đáng với sự tin yêu của quý khách hàng!

Trong bài viết này, Xây Dựng TLT xin cung cấp thông tin về các dịch vụ xây dựng mà chúng tôi đang triển khai, bao gồm:

• Xây nhà trọn gói.
• Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
• Hoàn thiện nhà đã xây thô.
• Sửa chữa và cải tạo nhà ở.
• Thiết kế kiến trúc và thi công công trình dân dụng, thương mại.

Dịch vụ thiết kế thi công xây dựng của TLT được triển khai tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Bình Thuận, Long An, Tiền Giang, Bến Tre.

Nếu Quý khách cần tư vấn thiết kế, báo giá xây nhà trọn gói hoặc khảo sát công trình, vui lòng liên hệ Hotline: 0917 341 516 để được đội ngũ kỹ sư của TLT hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.

Xây Dựng TLT – Chúng tôi xây dựng không chỉ là nhà, mà là những giá trị bền vững cho tương lai!

Như quý khách đã biết. Trong những năm gần đây, nền kinh tế ngày càng phát triển mạnh mẽ, kéo theo sự ra đời của nhiều công nghệ và tiện ích hiện đại. Ngành xây dựng cũng không ngoài xu hướng đó.

Đặc biệt, dịch vụ xây nhà trọn gói đã ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng cao của khách hàng, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và dễ dàng quản lý chi phí.

Tuy nhiên, để chọn cho mình một công ty xây dựng uy tín, đảm nhận thi công ngôi nhà với chi phí xây dựng hợp lý và chất lượng, đó không phải là điều đơn giản. Khách hàng thường cần nhiều thời gian tìm hiểu, tham khảo và so sánh giữa các nhà thầu trước khi đưa ra quyết định.

Vậy xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay” là gì? Dịch vụ này có gì khác so với hình thức xây nhà truyền thống? Ngay dưới đây TLT sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói cũng như những lợi ích mà dịch vụ này mang lại, từ đó dễ dàng lựa chọn cho mình một nhà thầu xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để hiện thực hóa công việc xây nhà của mình.

Xây nhà trọn gói và sự khác biệt của dịch vụ

Sự khác biệt giữa xây nhà trọn gói và xây nhà theo phương thức truyền thống chủ yếu nằm ở quy trình quản lý, phạm vi công việc và cách phối hợp giữa các đơn vị thi công.

• Với dịch vụ xây nhà trọn gói, toàn bộ các hạng mục từ tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện sẽ do một công ty xây dựng duy nhất chịu trách nhiệm và trực tiếp làm việc với khách hàng. Giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí quản lý và chỉ cần nghiệm thu, nhận bàn giao nhà để vào ở.
• Ngược lại, khi xây nhà theo phương thức truyền thống, gia chủ phải làm việc với nhiều đơn vị riêng lẻ như kiến trúc sư, đội thi công, nhà cung cấp vật liệu… Đồng thời tự quản lý và điều phối toàn bộ quá trình xây dựng từ đầu đến khi hoàn thành.

Vì vậy, hình thức xây nhà truyền thống thường khiến chủ nhà tốn nhiều thời gian, công sức quản lý và có thể phát sinh nhiều rủi ro trong quá trình thi công nếu không đủ kinh nghiệm xây dựng.

Tóm tắt bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo (vật tư và loại hình công trình)

Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích xây dựng, chất lượng vật liệu sử dụng, độ phức tạp của thiết kế kiến trúc, vị trí thi công cũng như các yêu cầu về hệ thống tiện ích trong ngôi nhà.

Mỗi hạng mục trong quy trình xây dựng sẽ có chi phí khác nhau, từ phần thô đến hoàn thiện. Vì vậy, đơn giá xây nhà trọn gói có thể thay đổi tùy theo gói dịch vụ và mức độ đầu tư của từng khách hàng.

Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói của Xây Dựng TLT, được áp dụng trên toàn quốc với mức giá tham khảo từ 4.900.000 VNĐ/m² đến 7.500.000 VNĐ/m², tùy theo từng gói xây dựng và tiêu chuẩn vật liệu.

Bảng giá xây nhà theo vật tư & loại hình công trình (TRỌN GÓI)
Loại Công Trình	Gói Trung Bình (VNĐ/m²)	Gói Khá	Gói Cao Cấp	Điều kiện áp dụng
Nhà phố 1 mặt tiền	5.000.000	5.350.000	6.550.000	Diện tích ≥ 180 m²
Nhà phố 2 mặt tiền	5.250.000	5.450.000 – 5.650.000	5.950.000 – 6.800.000	Kết cấu phức tạp hơn
Nhà cấp 4 hiện đại – Tân cổ điển	4.900.000	5.200.000	5.250.000 – 5.800.000	Tùy mái Thái / Nhật
Biệt thự – Villa	5.300.000 – 5.650.000	5.700.000 – 6.400.000	6.450.000 – 7.500.000	Yêu cầu cao về thẩm mỹ

Ghi chú quan trọng:

• Giá đã bao gồm: Thiết kế 2D/3D, hồ sơ xin phép, nhân công, vật tư, nội thất cơ bản, giám sát kỹ thuật, biện pháp an toàn.
• Giá chưa bao gồm: Cọc khoan nhồi/ ép cọc nếu đất yếu, phá dỡ công trình cũ, sân vườn, nội thất rời, VAT.
• Giá chênh lệch theo chiều cao tầng, mặt bằng thi công, đường vận chuyển vật tư.

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2026 

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói hiện nay được chia thành nhiều gói xây dựng khác nhau tùy theo phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và yêu cầu thi công. Mức giá tham khảo dao động từ 4.900.000 VNĐ/m² đến 5.800.000 VNĐ/m². Cụ thể giá xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Giá xây nhà cấp 4 trọn gói phong cách hiện đại: từ 4.900.000 – 5.350.000 VNĐ/m².
• Giá xây nhà cấp 4 trọn gói mái Thái, mái Nhật: từ 5.200.000 – 5.800.000 VNĐ/m².

Mức giá trên có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, vị trí công trình, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thiết kế của gia đình.

Ví dụ: Nếu xây nhà cấp 4 diện tích 100m², chi phí xây nhà trọn gói có thể dao động từ 680 Triệu – 1 Tỷ Đồng, tùy theo gói vật liệu và phong cách thiết kế.

Giá xây nhà phố trọn gói mới năm 2026 từ mẫu nhà hiện đại đến cổ điển 

Giá xây nhà phố trọn gói được phân chia theo phong cách thiết kế, số tầng và số mặt tiền của công trình. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có mức chi phí khác nhau do yêu cầu về kết cấu, vật liệu và độ phức tạp trong thi công.

Dưới đây là đơn giá xây nhà phố trọn gói quý khách cùng tham khảo:

• Đơn giá xây nhà phố trọn gói phong cách hiện đại (1 mặt tiền): từ 5.200.000 – 5.900.000 VNĐ/m².
• Đơn giá xây nhà phố trọn gói mái Thái, mái Nhật hoặc nhà 2 mặt tiền: từ 5.400.000 – 6.200.000 VNĐ/m².
• Báo giá xây nhà phố trọn gói phong cách cổ điển, tân cổ điển (2 mặt tiền): từ 5.500.000 – 6.800.000 VNĐ/m².

Ví dụ chi phí xây nhà phố:

• Nhà phố 3 tầng 60m² từ phần thô đến trọn gói: khoảng 950 – 1,4 Tỷ.
• Nhà phố 4 tầng 70m²: khoảng 1,4 – 2.1 Tỷ.

Đơn giá xây biệt thự trọn gói năm 2026

Xây dựng biệt thự có mức chi phí cao hơn so với nhà phố hoặc nhà cấp 4 do yêu cầu về diện tích, kiến trúc và mức độ đầu tư nội thất. Tùy theo phong cách thiết kế, quy mô xây dựng và các tiện ích đi kèm, đơn giá xây biệt thự có dao động và thậm chí vượt 7.500.000 VNĐ/m² đối với các công trình cao cấp.

Dưới đây là đơn giá xây biệt thự trọn gói quý khách xem qua:

• Giá xây biệt thự hiện đại trọn gói (1 mặt tiền, 2 mặt tiền, biệt thự phố): từ 5.400.000 – 6.800.000 VNĐ/m².
• Giá xây biệt thự cổ điển, tân cổ điển trọn gói: từ 5.600.000 – 7.500.000 VNĐ/m².

Đối với các mẫu biệt thự cao cấp hoặc thiết kế riêng theo yêu cầu, quý khách vui lòng liên hệ Xây dựng TLT để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác theo diện tích, vật liệu và phong cách kiến trúc mong muốn.

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng diện tích đất 150m² có chi phí xây dựng trọn gói khoảng 1,8 – 3.1 Tỷ Đồng tùy theo gói vật liệu và phong cách thiết kế.

Báo giá xây dựng nhà nghỉ – Khách sạn – Căn hộ dịch vụ trọn gói

Báo giá xây dựng nhà nghỉ, khách sạn và căn hộ dịch vụ trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, vị trí công trình, chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế, số tầng và các tiện ích đi kèm. Vì vậy, đơn giá xây dựng trọn gói có thể thay đổi tùy theo quy mô và mục đích sử dụng của từng công trình.

Hiện nay, đơn giá xây dựng trọn gói cho các loại hình nhà nghỉ, khách sạn và căn hộ dịch vụ dao động từ 5.000.000 VNĐ/m² đến trên 7.000.000 VNĐ/m².

• Cụ thể:
• Giá xây nhà nghỉ bình dân trọn gói (1 – 2 tầng): từ 5.000.000 – 5.900.000 VNĐ/m².
• Giá xây nhà nghỉ, khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ (2 – 5 tầng): từ 5.400.000 – 7.000.000 VNĐ/m².

Ví dụ: Chi phí xây nhà nghỉ 3 tầng diện tích đất 120m² có thể dao động từ 1,9 – 2,9 Tỷ Đồng tùy theo gói vật liệu và thiết kế.

Giá xây dựng tầng hầm nhà phố – Biệt thự

Đối với những công trình có thi công tầng hầm, chi phí xây dựng sẽ được tính theo hệ số thi công tùy thuộc vào độ sâu của tầng hầm so với mặt đường hiện hữu. Thông thường, độ sâu tầng hầm dao động từ 1m đến trên 2m, yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn so với các hạng mục thông thường.

Vì vậy, giá xây dựng tầng hầm nhà phố và biệt thự thường dao động từ 3.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m², tùy theo độ sâu tầng hầm, điều kiện địa chất, phương án chống thấm và biện pháp thi công.

Lưu ý: Các công trình thương mại, khách sạn hoặc tòa nhà có tầng hầm lớn, quý khách vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết và báo đơn giá xây dựng tầng hầm chính xác theo diện tích và quy mô công trình.

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần thô là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là phần kết cấu chịu lực chính của công trình, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô…. Chất lượng thi công phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Nếu xảy ra sai sót trong giai đoạn này có thể dẫn đến tình trạng nứt tường, lún móng hoặc giảm độ bền của công trình.

Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, loại hình nhà ở (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4), vị trí xây dựng (trong hẻm hoặc mặt tiền) và điều kiện thi công thực tế.

Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô (bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện) dao động từ 3.500.000 – 4.100.000 VNĐ/m² xây dựng.

Mức giá trên có sự thay đổi tùy theo diện tích, vật liệu sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.

Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô – Nhà phố – Căn Hộ – Biệt thự – Nhà liền kề – Dự án

Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà ở 

Giá thiết kế kiến trúc nhà ở thường được phân chia theo từng loại công trình như nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà cao tầng, căn hộ hoặc chung cư. Ngoài ra, chi phí thiết kế còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc và các yêu cầu riêng của từng khách hàng.

Trong dịch vụ thiết kế xây dựng nhà trọn gói, bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc đóng vai trò quan trọng giúp nhà thầu hiểu rõ phương án xây dựng và triển khai thi công chính xác.

Một bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà đầy đủ thường bao gồm các hạng mục sau:

• Mặt bằng công năng các tầng
• Mặt đứng và mặt cắt công trình
• Chi tiết cấu kiện như cửa, cầu thang, móng và kết cấu
• Hệ thống điện – nước (MEP)
• Phối cảnh 3D và thiết kế ngoại thất

Mỗi hạng mục trong hồ sơ thiết kế đều có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng thiết kế và đạt chất lượng cao.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 

Giá xây nhà trọn gói không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình thiết kế và thi công. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026:

• Quy mô và diện tích xây dựng, số tầng, số phòng và công năng sử dụng.
• Chất lượng vật liệu từ phổ thông, trung cấp đến cao cấp hoặc vật liệu nhập khẩu.
• Phong cách thiết kế kiến trúc từ hiện đại, cổ điển, tân cổ điển.
• Vị trí và điều kiện thi công phức tạp, đường nhỏ.
• Tay nghề đội ngũ thợ thi công
• Thời gian thi công xây dựng.
• Chi phí xin phép xây dựng, thiết kế và giám sát.
• Chi phí phát sinh ngoài kế hoạch.

Cách dự trù chi phí xây nhà trọn gói (kèm ví dụ thực tế)

Để tính chính xác chi phí xây dựng nhà ở, từ xây phần thô đến xây trọn gói, trước hết cần xác định rõ mục đích xây dựng, diện tích công trình và công năng sử dụng của ngôi nhà. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

Sau khi xác định được diện tích và quy mô công trình, đơn vị thi công sẽ áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo hệ số từng hạng mục như móng, tầng trệt, các tầng lầu, mái và các khu vực phụ trợ. Từ đó có thể đưa ra dự toán chi phí xây nhà tương đối chính xác cho từng công trình.

Tổng chi phí xây nhà = tổng diện tích xây dựng × đơn giá xây nhà.

Bảng hệ số diện tích xây dựng

Công thức tính diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng × hệ số diện tích = tổng diện tích xây dựng.

• Móng đơn: 30 – 40% diện tích.
• Móng băng: 50 – 70% diện tích.
• Móng cọc: 40 – 50 70% diện tích.
• Tầng trệt, lầu, ban công: 100% diện tích.
• Sân thượng: 40 – 70% diện tích.
• Mái tôn, bê tông, ngói: 25 – 90% diện tích.
• Tầng hầm: 120 – 200% diện tích.

Tham khảo dự tính chi phí xây nhà phố trọn gói

Ví dụ: quý khách muốn xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu 4×12 = 48m2/sàn. Ngôi nhà sử dụng móng cọc, mái bằng BTCT, ban công lầu 1 và lầu 2 đua ra 1m.

• Tổng diện tích xây dựng phần móng cọc: 48m2 × 40% = 19.2m2.
• Tổng diện tích xây dựng 1 trệt 2 lầu(3 tầng): 48m2 × 3 × 100% = 144m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 ban công đua 1m: 4 × 2 × 100% = 8m2.
• Tổng diện tích xây dựng mái BTCT: 48m2 × 35% = 16.8m2.

 => Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu trên là: 19.2 + 144 + 8 + 16.8 = 188m2.

=> Tổng chi phí xây nhà phố trọn gói chìa khóa trao tay là: 188m2 × 5.500.000 = 1,034,000,000 VNĐ.

Lưu ý: đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, quý khách nên dự trù từ 50 – 100 Triệu tiền ép cọc theo địa chất từng vùng.

Tham khảo dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Ví dụ: quý khách dự định xây dựng căn nhà cấp 4 mái tôn với diện tích xây dựng 5×20 = 100m2. Sử dụng móng đơn.

• Tổng diện tích xây dựng phần móng đơn: 100m2 × 30% = 30m2.
• Tổng diện tích xây dựng nhà: 100m2 × 100% = 100m2.
• Tổng diện tích xây dựng mái tôn: 100m2 × 25% = 25m2.

==>> Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 là: 30 + 100 + 25 = 155m2.

==>> Tổng chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ là: 155m2 × 5.000.000 = 775,000,000 VNĐ.

Tham khảo dự tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Ví dụ: quý khách dự định xây biệt thự 2 tầng mái nhật diện tích đất 8×15 = 120m2. Trong đó có 78m2 xây dựng. Số diện tích đất còn lại dùng làm sân vườn và cổng, căn biệt thự sử dụng loại hình móng băng, mái khung kèo lợp ngói, 2 mặt tiền gồm 1 mặt chính và 1 mặt phụ, lầu 1 mỗi ban công đua ra 1.5m và ngang 5m.

• Tổng diện tích xây dựng móng băng: 78m2 × 50 = 39m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 tầng(1 trệt 1 lầu): 78m2 × 2 × 100% = 156m2.
• Tổng diện tích xây dựng 2 ban công: 5 × 3 × 100% = 15m2.
• Tổng diện tích xây dựng phần mái ngói: 78m2 × 50% = 39m2.
• Tổng diện tích xây dựng sân vườn và cổng: 42m2 × 50% = 21m2.

==>> Tổng diện tích xây biệt thự 2 tầng mái thái là: 39 + 156 + 15 + 39 +21 = 270m2.

==>> Tổng chi phí xây biệt thự trọn gói chìa khóa trao tay sẽ là: 270m2 × 5.700.000 = 1,539,000,000 VNĐ.

Đối với các dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế thi công và giấy phép xây dựng, hỗ trợ hoàn công xây dựng.

Bên trên là 3 cách dự trù chi phí xây dựng theo m2 từng công đoạn và hình thức xây dựng. Tuy nhiên đơn giá và chi phí sẽ có sự chênh lệch theo từng công năng sử dụng vì vậy quý khách hãy liên hệ với xây dựng TLT để được hỗ trợ báo giá xây dựng nhà chi tiết, miễn phí.

Ước tính tổng chi phí xây nhà trọn gói theo diện tích m2 

Ví dụ: Chi phí thực tế theo diện tích (tính theo gói trung bình – khá).

• Ước tính chi phí xây nhà phố 1 trệt 1 lầu (180 m²) → 940 ~ 1,1 Tỷ.
• Chi phí xây nhà phố 1 trệt 2 lầu (250 m²) → 1.25 tỷ ~ 1.5Tỷ.
• Chi phí xây nhà phố 1 trệt 3 lầu (300 m²) → 1.5 ~ 1.750 Tỷ.
• Chi phí xây biệt thự 2 tầng 350 m² → 1.9 ~ 2,2 Tỷ.
• Chi phí xây nhà cấp 4 (150 m²) → 800 ~ 890 Triệu.
• Chi phí xây nhà vườn (280 m²) → 1.5 ~ 1.6 Tỷ.

Quy trình tư vấn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói

• Khảo sát hiện trạng và tư vấn ban đầu sơ bộ về công năng, phong thủy cũng như ngân sách xây dựng.
• Lập bản vẽ thiết kế 2D và phối cảnh 3D cho công trình.
• Lập dự toán chi phí xây dựng, dựa trên hồ sơ thiết kế và diện tích xây dựng.
• Ký kết hợp đồng và xin phép xây dựng sau khi 2 bên đã thống nhất phương án thiết kế và chi phí…

Các bước chuẩn bị trước khi thi công xây dựng

Trước khi bắt đầu thi công, công ty xây dựng sẽ tiến hành chuẩn bị mặt bằng và điều kiện thi công nhằm đảm bảo công trình được triển khai thuận lợi, an toàn và đúng tiến độ bao gồm.

• San lấp và chuẩn bị mặt bằng, phá dỡ và thu dọn mặt bằng trước khi bắt đầu xây dựng.
• Chuẩn bị lán trại, máy móc, thiết bị thi công và vật liệu xây dựng cần thiết để phục vụ cho công trình.
• Treo biển báo công trình theo quy định an toàn lao động và các cảnh báo cần thiết nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng.

Thi công xây dựng phần móng và kết cấu

Thi công ép cọc:

• Tiến hành định vị tim cọc theo bản vẽ thiết kế.
• Thực hiện ép cọc bê tông theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Kỹ sư xây dựng trực tiếp giám sát toàn bộ quá trình ép cọc nhằm đảm bảo chất lượng và độ chính xác.

Thi công móng:

• Xác định cao độ (cos) của công trình.
• Đào móng, cắt đầu cọc (đối với móng cọc), thi công dầm móng, dầm ngang và bể phốt.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho các cấu kiện như dầm móng, đà kiềng và sàn.
• Đổ bê tông móng, dầm móng, bể phốt và hố ga.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước và hố ga chống mùi.
• Xây dựng bể phốt và thực hiện chống thấm.
• Kiểm tra toàn bộ hạng mục trước khi đổ bê tông nền móng.
• Tiến hành đổ bê tông nền móng và bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước định kỳ.

Thi công phần thân nhà:

• Thi công tầng trệt.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho cột tầng trệt.
• Tiến hành đổ bê tông cột.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng, đồng thời bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước.
• Thi công các tầng lầu (nếu có)
• Quy trình thi công tương tự tầng trệt, bao gồm.
• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho dầm và sàn.
• Lắp đặt cốp pha cầu thang từ tầng trệt lên tầng trên.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước và đặt ống chờ xuyên sàn.
• Kiểm tra toàn bộ các hạng mục trước khi đổ bê tông.
• Đổ bê tông sàn tầng và cầu thang.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng.

Thi công mái nhà:

• Lắp đặt cốp pha và cốt thép cho dầm mái và sàn mái.
• Đổ bê tông mái theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Xây tường bao quanh khu vực mái.
• Tiến hành chống thấm mái để đảm bảo độ bền và tránh thấm dột trong quá trình sử dụng.

Thi công hoàn thiện công trình

1. Tô trát và xử lý bề mặt trong và ngoài nhà, đảm bảo bề mặt phẳng, đúng kỹ thuật.
2. Lát nền và tạo độ dốc thoát nước cho các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, đảm bảo thoát nước hiệu quả.
3. Thi công chống thấm cho các khu vực quan trọng như: Sàn mái, sàn nhà tắm, ban công, sân thượng.
4. Thi công ốp lát gạch nền nhà, ốp lát sàn và tường nhà vệ sinh, ốp lát tường khu vực bếp, ốp lát gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế.
5. Sơn hoàn thiện, thi công bả matit tường trong và ngoài nhà để tạo bề mặt nhẵn mịn. Sơn lót và sơn phủ tường, trần nhà đảm bảo độ bền màu, chống thấm và tăng tính thẩm mỹ.
6. Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, cửa nhà vệ sinh. Lắp đặt cửa cổng, cửa gara (tùy theo thiết kế từng công trình).
7. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật như: Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm và công tắc. Điều hòa, bình nóng lạnh, máy bơm nước, các thiết bị điện khác trong gia đình.
8. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cho nhà vệ sinh, nhà bếp, sân vườn, bồn cầu, Lavabo, vòi sen, bồn rửa chén.
9. Thi công trần thạch cao: Lắp đặt khung xương, đặt tấm thạch cao, bả matit và sơn hoàn thiện trần.
10. Thi công cầu thang, lan can và tay vịn cầu thang.
11. Lắp đặt lan can ban công và sân thượng.
12. Lắp đặt nội thất cơ bản như: Tủ bếp, tủ quần áo, Kệ tivi
13. Lắp đặt các thiết bị nội thất bổ sung theo yêu cầu của khách hàng.

Vệ sinh và bàn giao công trình

• Thực hiện vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình sau khi hoàn thiện.
• Kiểm tra tổng thể các hạng mục kỹ thuật và thẩm mỹ.
• Bàn giao công trình cho khách hàng đưa vào sử dụng.

Bảng vật liệu thiết bị sử dụng trong dịch vụ xây nhà trọn gói 

Khi xây nhà trọn gói, vật tư và thiết bị là những yếu tố quan trọng quyết định chất lượng, độ bền và mức độ hoàn thiện của công trình. Việc lựa chọn vật tư và thiết bị nên cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp với ngân sách, đảm bảo chất lượng và độ thẩm mỹ của ngôi nhà.

Lưu ý tránh phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói vẫn có tiền ẩn chi phí có thể phát sinh nếu không có dự toán ngay từ đầu (và cách TLT kiểm soát).

• Đối với phần địa chất đất yếu phát sinh ép cọc, TLT báo trước khi khảo sát.
• Thiết kế thay đổi theo yêu cầu trong quá trình thi công sẽ được trao đổi và báo cáo minh bạch nếu có phụ phí.
• Hẻm nhỏ khó vận chuyển sẻ có bảng phụ tính rõ ràng ngay từ đầu.
• Gói vật tư cao cấp, ví dụ như hàng nhập khẩu tính theo chi phí thực.
• Vật tư tăng giá đột biến sau khi ký hợp đồng TLT sẽ không tính phát sinh.

 

Một số mẹo để xây nhà tiết kiệm chi phí

• Quý khách cần có hoạch chi tiết và báo giá xây nhà chính xác ngay từ đầu.
• Nên chọn nhà thầu xây dựng có uy tín, chuyên môn và có phương án xử lý nếu có vấn đề phát sinh.
• Nếu tài chính quý khách có hạn chế nên chọn những thiết kế đơn giản để tối ưu chi phí cũng như diện tích xây dựng. Tránh những thiết kế rườm rà cần nhiều vật liệu trang trí.
• Quý khách nên chọn vật liệu và thiết bị xây dựng có thương hiệu và độ bền cao để tiết kiệm chi phí sau này.
• Quý khách nên kiểm tra tiến độ thi công thường xuyên đặc biệt với các công đoạn phần thô.
• Nếu có thể hãy chọn những công nghệ thi công tiên tiến hiện đại để tối ưu chi phí hơn.

Thời gian xây nhà trọn gói bao lâu?

Thời gian xây nhà còn phụ thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế. Nếu cùng diện tích xây dựng nhưng mẫu nhà hiện đại sẽ thi công với thời gian nhanh hơn mẫu nhà cổ điển vì quá trình trang trí mặt tiền nhà cổ điển sẽ lâu hơn bởi những chi tiết trang trí tỉ mỉ.

Thủ tục cần thiết khi xây nhà tại TPHCM và các tỉnh thành 

Dưới đây là các thủ tục cần thiết khi xây dựng nhà.

• Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo công năng cần thiết:
• Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định tại từng địa phương.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
• Chờ từ 15 – 30 ngày để xử lý hồ sơ và nhận giấy phép xây dựng.
• Thiết kế bản vẽ xây dựng nhà ở
• Chọn đơn vị thiết kế có năng lực để thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước, nội thất
• Chuẩn bị hồ sơ hoàn công sau khi đã xây nhà song:
• Trong quá trình thi công, cần lưu giữ các hồ sơ, giấy tờ liên quan để chuẩn bị cho việc hoàn công sau này và lưu ý xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng.
• Các loại giấy tờ cần thiết để thi công xây dựng nhà:
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
• Giấy phép xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng.
• Các giấy tờ liên quan đến việc thi công(nếu có).

Tiêu chí chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín 

Để đánh giá chất lượng của một dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng ta nên dựa trên một số tiêu chí sau.

• Kinh nghiệm của công ty.
• Công ty đã hoạt động bao lâu.
• Đã thi công những công trình tương tự chưa.
• Chất lượng dịch vụ, thiết kế, tính thẩm mỹ và sự hài hòa của công trình.
• Chất lượng công trình sau khi hoàn thành bền vững, an toàn, đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng.
• Chất lượng vật liệu, thiết bị được sử dụng có đảm bảo theo cam kết không.
• Đội ngũ kỹ sư, công nhân viên có đủ năng lực và kinh nghiệm không.
• Trang thiết bị máy móc có đáp ứng được yêu cầu của công trình không.
• Cam kết về thời gian thi công có khả thi không.
• Chi phí dịch vụ có minh bạch, hợp lý không.
• Có cam kết bảo hành công trình sau khi bàn giao không? Thời gian bảo hành là bao lâu?
• Cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ kỹ thuật sau khi bàn giao công trình như thế nào.
• Thái độ phục vụ và hỗ trợ khách hàng ra sao? Nhanh chóng và tận tình không,…

Giới thiệu công ty xây dựng TLT – Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín

Xây Dựng TLT là một trong những công ty xây dựng uy tín và có thâm niên hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng. TLT có kinh nghiệm phong phú trong việc thi công các công trình nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự, nhà vườn, cũng như các công trình thương mại.

TLT đã thực hiện nhiều dự án thành công, mang lại sự hài lòng cho khách hàng về chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí hợp lý. Bằng những dẫn chứng cụ thể quý khách có thể tham khảo tại mục công trình thi công và đánh giá của khách hàng.

Phương châm dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng TLT muốn gửi tới khách hàng

“Chất Lượng – Tiêu Chuẩn – Tiết Kiệm” Xây Dựng TLT – Xây Dựng Niềm Tin, Xây Dựng Tương Lai!

Tại Xây Dựng TLT, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói hoàn hảo với tiêu chí cốt lõi:

• Chất lượng công trình đảm bảo.
• Tiến độ thi công chính xác.
• Tối ưu hóa chi phí xây dựng.
• Dịch vụ xây nhà trọn gói kỹ thuật cao.
• Giá xây nhà hợp lý và báo giá minh bạch.
• Nhân viên làm việc chuyên nghiệp.

Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng TLT, khách hàng không chỉ nhận được một ngôi nhà đẹp và chắc chắn mà còn có sự yên tâm về tiến độ thi công và sự tiết kiệm tối đa. Chúng tôi luôn đặt khách hàng lên hàng đầu, hướng đến sự hài lòng tuyệt đối của quý khách!

Lý do khách hàng nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TLT

• Khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của TLT sẽ nhận được.
  • Bắt đầu từ 4.8 Triệu/m2, phù hợp với mọi ngân sách.
  • Miễn phí thiết kế, tối ưu hóa công năng, kiến tạo không gian sống hoàn hảo.
  • Thi công trọn gói, tiết kiệm thời gian, công sức, an tâm về chất lượng.
  • Bảng giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục, rõ ràng từng khoản chi phí.
  • Lựa chọn linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
  • Giám sát chặt chẽ, cập nhật tiến độ thi công thường xuyên.
  • Khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách hàng khi ký hợp đồng xây dựng.
  • Cam kết chất lượng, bảo hành dài hạn, bảo dưỡng định kỳ.
  • Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư, công nhân giàu kinh nghiệm, tận tâm, sáng tạo tay nghề cao.
  • Dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
  • Hỗ trợ tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

Các dịch vụ xây dựng nhà do TLT cung cấp

• Thiết kế và xây dựng nhà ở: Từ thiết kế nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà nghỉ, căn hộ chung cư mini, khách sạn, đến các công trình nhà ở phức hợp.
• Cải tạo, sửa chữa công trình: nếu quý khách cần nâng cấp hoặc sửa chữa, cải tạo nhà cũ, Xây Dựng TLT sẽ tư vấn quý khách với các giải pháp tối ưu nhất.
• Xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình đã xây thô: Công ty nhận thi công phần thô, bao gồm móng, kết cấu, và hoàn thiện nội thất, ngoại thất công trình.
• Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay: dịch vụ này sẽ được công ty ôm trọn gói tất cả các hạng mục từ khâu giấy tờ đến khi hoàn thiện và hoàn công công trình.
• Xây dựng công trình thương mại: Ngoài nhà ở, công ty cũng cung cấp dịch vụ xây dựng các công trình thương mại như văn phòng, cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng,…

Kỹ thuật thi công xây dựng nhà đảm bảo chất lượng tại TLT

Dự án tiêu biểu TLT thi công xây dựng

Hơn 100+ công trình thực tế tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Thuận, Tây Ninh, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp và các tỉnh lân cận.

Video đánh giá về dịch vụ xây nhà tại TLT – Khách hàng chị Vân ngụ tại Phường Long Trường, TPHCM.

Thông tin liên hệ TLT

Quý khách hãy liên hệ với TLT để nhận báo giá giá xây nhà trọn gói chính xác theo diện tích & vật tư mong muốn hoàn toàn miễn phí.

Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Trang web: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng 1: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Long Trường – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là dịch vụ trong đó công ty xây dựng đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng nhà ở, bao gồm thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, lắp đặt thiết bị và bàn giao công trình hoàn chỉnh. Khách hàng chỉ cần đưa ra nhu cầu và ngân sách, đơn vị thi công sẽ thực hiện toàn bộ các hạng mục còn lại.

Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m²?

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, giá xây nhà trọn gói thường dao động khoảng 5.000.000 – 7.500.000 đ/m², tùy thuộc vào:

• Loại công trình (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự)
• Gói vật tư sử dụng.
• Diện tích và số tầng.
• Yêu cầu thiết kế và thiết bị nội thất.

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?

Gói xây nhà trọn gói thường bao gồm:

• Tư vấn thiết kế kiến trúc và công năng.
• Xin giấy phép xây dựng.
• Thi công phần móng và phần thô.
• Thi công hoàn thiện công trình.
• Cung cấp vật tư và thiết bị theo hợp đồng.
• Giám sát thi công và nghiệm thu.
• Bàn giao công trình và bảo hành.
• Hỗ trợ hoàn công(nếu có)

Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?

Thông thường sẽ không phát sinh chi phí nếu công trình được thi công đúng theo bản vẽ và vật liệu đã thống nhất trong hợp đồng. Chi phí chỉ phát sinh khi:

• Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
• Nâng cấp vật liệu hoặc thiết bị.
• Phát sinh hạng mục mới ngoài hợp đồng.

Thời gian xây nhà trọn gói mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô công trình:

• Nhà cấp 4: khoảng 2 – 3 tháng.
• Nhà phố 2 – 3 tầng: khoảng 3 – 4 tháng.
• Biệt thự: khoảng 4 – 7 tháng.

Tiến độ có thể thay đổi tùy diện tích, điều kiện thi công và thời tiết.

Xây nhà trọn gói có được lựa chọn vật liệu không?

Có. Chủ nhà hoàn toàn có thể lựa chọn hoặc thay đổi vật liệu xây dựng, thiết bị điện nước, gạch ốp lát hoặc sơn theo nhu cầu và ngân sách. Nhà thầu sẽ tư vấn các phương án vật liệu phù hợp với thiết kế và chi phí.

Xây nhà trọn gói có được bảo hành không?

Các công trình xây nhà trọn gói thường có chế độ bảo hành rõ ràng:

• Kết cấu công trình: 5 năm trở lên.
• Phần hoàn thiện: 12 – 24 tháng theo nhà sản xuất.

Trong thời gian bảo hành, đơn vị thi công sẽ khắc phục miễn phí các lỗi phát sinh do quá trình thi công.

Khi xây nhà trọn gói cần chuẩn bị những gì?

Trước khi xây nhà, chủ đầu tư cần chuẩn bị:

• Giấy tờ quyền sử dụng đất hợp lệ.
• Giấy phép xây dựng (nếu chưa có đơn vị thi công sẽ hỗ trợ)
• Ngân sách dự kiến xây nhà.
• Nhu cầu sử dụng và công năng các phòng.

Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?

Chủ nhà vẫn có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. Tuy nhiên, những thay đổi lớn có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ xây dựng, vì vậy nên thống nhất bản vẽ trước khi bắt đầu thi công để tránh phát sinh.

Làm thế nào để nhận báo giá xây nhà trọn gói chính xác?

Để nhận báo giá chính xác, chủ nhà nên cung cấp:

• Diện tích đất.
• Số tầng dự kiến.
• Loại công trình.
• Yêu cầu vật liệu và thiết bị.

Sau khi khảo sát thực tế và thống nhất thiết kế, đơn vị xây dựng sẽ lập bảng dự toán chi tiết toàn bộ chi phí thi công.

Nếu quý khách cần báo giá xây nhà trọn gói chi tiết theo diện tích và vật liệu, hãy liên hệ với TLT để được kỹ sư tư vấn miễn phí.

Thông qua bài viết này, chúng tôi mong rằng quý vị đã có được cái nhìn tổng quan về đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2026, cách dự trù chi phí, cũng như các phương án tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình.

Nguồn bài viết tại: Xây Dựng TLT.