Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển & giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển mới

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển & giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển mới

Trong những năm gần đây, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển đang trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình việt lựa chọn, đặc biệt tại các thành phố nới quỹ đất hạn chế. Mẫu tân cổ điển không quá cầu kỳ như cổ điển thuần túy, cũng không quá đơn giản như phong cách hiện đại, kiến trúc tân cổ điển mang đến sự sang trọng, tinh tế và bền vững theo thời gian.

Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, vấn đề được quan tâm hàng đầu chính là giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển bao nhiêu tiền, có phù hợp với ngân sách hay không. Trong bài viết này, công ty xây dựng TLT sẽ giúp quý vị có cái nhìn tổng quan từ mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển đẹp, sang trọng kèm giá xây nhà trọn gói mới nhất 2026. Phân tích chi phí, bản vẽ công năng và kinh nghiệm xây nhà thực tế.

Thiết kế thi công xây nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển tại TPHCM

XEM NHANH

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển & Giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển – Phân tích từ góc nhìn thực tế

Khi tìm kiếm cụm từ “mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển” hay “giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển”, phần lớn khách hàng không chỉ muốn xem hình ảnh. Điều quan trọng nhất đối với khách hàng là:

Mẫu này có phù hợp với diện tích đất và ngân sách của mình hay không?
Xây nhà tân cổ điển có phát sinh nhiều chi phí không?
Chi phí thực tế để xây được căn nhà tân cổ điển bao nhiêu tiền, không phải con số quảng cáo.
Có nên xây nhà tân cổ điển hay chuyển sang hiện đại? Vậy chúng ta cùng tì hiểu ngay trong bài viết này nhé.

Tổng quan về nhà 1 trệt 2 lầu phong cách tân cổ điển

Trước khi quyết định xây dựng, điều quan trọng với khách hàng không phải là “nhà có đẹp không”, mà là mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển có phù hợp với nhu cầu sử dụng, quỹ đất và ngân sách của gia đình hay không. Việc hiểu đúng bản chất phong cách này sẽ giúp gia chủ tránh được rất nhiều sai lầm tốn kém trong quá trình thiết kế và thi công.

Nhà 1 trệt 2 lầu phong cách tân cổ điển hiện nay được đánh giá là một trong những giải pháp kiến trúc cân bằng tốt nhất giữa thẩm mỹ, công năng, chi phí, đặc biệt phù hợp với điều kiện nhà phố và biệt thự tại Việt Nam.

Nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển là gì?

Nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển là loại hình nhà ở gồm 3 tầng sử dụng (1 tầng trệt + 2 tầng lầu), được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, phong cách kiến trúc kế thừa tinh hoa cổ điển châu âu nhưng đã được tối giản chi tiết để phù hợp với đời sống hiện đại. Khác với nhà cổ điển truyền thống thường nhiều hoa văn, phù điêu phức tạp và chi phí cao, nhà tân cổ điển tập trung vào:

Tỷ lệ hình khối cân đối.
Đường nét kiến trúc rõ ràng.
Chi tiết trang trí vừa phải.

Về công năng, mẫu nhà này đáp ứng tốt nhu cầu của: Gia đình từ 4 thành viên trở lên tùy theo diện tích đất, muốn có không gian sinh hoạt riêng, đáp ứng đầy đủ tiện nghi. Trong thực tế thi công của công ty xây dựng TLT, phần lớn khách hàng chọn nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển khi: Diện tích đất từ 50m² trở lên, ngân sách xây dựng trọn gói từ 1,4 đến trên 3 Tỷ Đồng tùy theo diện tích như nhà phố hay biệt thự.
Mong muốn của khách hàng cho ngôi nhà vừa sang trọng, không bị lỗi thời sau nhiều năm sử dụng.

Đặc trưng kiến trúc tân cổ điển trong nhà phố & biệt thự

Kiến trúc tân cổ điển không nằm ở việc “trang trí phù điêu nhiều hay ít”, mà nằm ở cách xử lý mặt tiền, tỷ lệ và bố cục không gian. Dù là nhà phố hay biệt thự, phong cách này đều có những đặc trưng dễ nhận biết. Tỷ lệ kiến trúc cân đối, nhà tân cổ điển luôn chú trọng đến chiều cao tầng, chiều rộng mặt tiền và sự phân chia mảng khối. Điều này giúp ngôi nhà:

Nhìn vững chắc. Không bị thấp hoặc nặng nề. Giữ được vẻ sang trọng lâu dài.
Vẻ đẹp đến từ hình khối và bố cục mặt tiền, phào chỉ chỉ đóng vai trò phụ trợ.
Hệ cột và phào chỉ tinh giản. Khác với cổ điển thuần túy, nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển chỉ sử dụng cột trụ ở những vị trí cần nhấn
Phào chỉ nhẹ, chạy thẳng, ít hoa văn, giảm chi phí nhưng vẫn giữ được “chất” tân cổ điển.
Màu sắc nhã nhặn, dễ phối với các gam màu thường dùng như trắng, kem, be, vàng nhạt
Những màu này giúp ngôi nhà sáng hơn, dễ kết hợp nội thất, không lỗi mốt theo thời gian

Phù hợp linh hoạt với cả nhà phố và biệt thự.

Với nhà phố: Ưu tiên tân cổ điển đơn giản, hạn chế chi tiết rườm rà.
Với biệt thự: Có thể tăng cột trụ, ban công, mái để tạo sự bề thế.

Đây là lý do vì sao TLT luôn thiết kế riêng cho từng khu đất, không áp dụng một mẫu chung cho mọi công trình.

Vì sao mẫu nhà 2 lầu tân cổ điển ngày càng được ưa chuộng?

Sự phổ biến của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển không phải là xu hướng nhất thời, mà đến từ nhu cầu thực tế của người xây nhà hiện nay. Phù hợp với tâm lý “xây một lần – ở lâu dài” khác với nhà hiện đại dễ lỗi mốt, nhà tân cổ điển giữ được giá trị thẩm mỹ sau 10–20 năm mà không cần cải tạo mặt tiền.

Ưu điểm & Nhược điểm của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển (phân tích thực tế)

Không phải ngẫu nhiên mà mẫu nhà 2 lầu tân cổ điển được nhiều gia đình lựa chọn trong suốt nhiều năm qua. Ưu điểm của loại hình nhà này không chỉ nằm ở vẻ đẹp bên ngoài, mà còn ở giá trị sử dụng lâu dài, khả năng thích nghi và hiệu quả đầu tư. Khi phân tích kỹ, có thể thấy đây là một trong những phương án xây nhà “an toàn” nhất hiện nay.

Thiết kế sang trọng, bền vững theo thời gian: Ưu điểm lớn nhất của nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển chính là vẻ đẹp ổn định, ít bị lỗi thời.
Khác với các phong cách chạy theo xu hướng, kiến trúc tân cổ điển tập trung vào tỷ lệ hình khối, bố cục mặt tiền và đường nét kiến trúc – những yếu tố có giá trị lâu dài.
Công năng tối ưu cho gia đình đông người: Không chỉ đẹp, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển còn được đánh giá cao ở khả năng tổ chức không gian sống khoa học, phù hợp với sinh hoạt của gia đình việt nhiều thế hệ.
Với kết cấu 3 tầng sử dụng, ngôi nhà dễ dàng bố trí: Tầng trệt: phòng khách, bếp ăn, wc, có thể thêm phòng ngủ cho người lớn tuổi tùy theo diện tích đất hoặc nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư.
Lầu 1: bố trí 2 đến 3 phòng ngủ kết hợp nhà vệ sinh, phòng tắm riêng tư.
Lầu 2: phòng thờ, sinh hoạt chung, sân thượng hoặc phòng ngủ, nhà vệ sinh.

Với mẫu nhà 3 tầng sẽ giúp chúng ta dễ dàng phân chia bố trí không gian sinh hoạt chung và riêng hợp lý, đảm bảo tính riêng tư cho mỗi thành viên, dễ dàng điều chỉnh công năng theo từng giai đoạn sử dụng (khi con cái lớn, khi có người lớn tuổi ở chung).

Phù hợp nhiều diện tích đất khác nhau

Một ưu điểm lớn khiến nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển được ưa chuộng là tính linh hoạt cao về diện tích đất. Không giống nhiều phong cách yêu cầu mặt tiền lớn, tân cổ điển có thể điều chỉnh để phù hợp cả nhà phố lẫn biệt thự.

Mặt tiền 4m: ưu tiên tân cổ điển đơn giản, giảm cột trụ, tập trung vào tỷ lệ
Mặt tiền 5, 6 đến 7m: dễ tạo điểm nhấn kiến trúc, bố trí gara
Đất lớn, biệt thự: có thể tăng chi tiết, mái lớn, ban công rộng.
Nhờ tính linh hoạt, gia chủ có thể chủ động chọn giải pháp thiết kế đáp ứng nhu cầu, không bị “ép” theo một mẫu cố định
Kiểm soát chi phí tốt hơn, đây cũng là lý do công ty xây dựng TLT luôn thiết kế riêng từng công trình, thay vì áp dụng một mẫu chung cho mọi khách hàng.

Giá trị thẩm mỹ và giá trị đầu tư lâu dài

Ngoài giá trị sử dụng, nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển còn mang lại giá trị kinh tế lâu dài, điều mà nhiều gia chủ hiện nay rất quan tâm. So với nhà hiện đại đơn giản, chi phí xây nhà tân cổ điển chỉ cao hơn khoảng 10 – 15%.

Các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển đẹp được yêu thích hiện nay

Trên thực tế, không tồn tại một mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển “đẹp cho tất cả mọi người”. Mỗi phương án thiết kế chỉ thực sự hiệu quả khi phù hợp với mặt tiền, diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách của chủ đầu tư. Dưới đây là các mẫu nhà được nhiều khách hàng của công ty xây dựng TLT lựa chọn và đánh giá cao trong những năm gần đây.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển mặt tiền 4m

Nhà tân cổ điển mặt tiền 4m là dạng nhà phố hẹp, phổ biến tại các đô thị lớn như. Với kích thước này, việc lựa chọn phong cách tân cổ điển cần được xử lý rất cẩn thận. Đặc điểm thiết kế phù hợp: Tân cổ điển tối giản, hạn chế phào chỉ, sử dụng cột trụ giả, tạo điểm nhấn bằng ban công, lan can sắt mỹ thuật, sử dụng màu sáng để “mở rộng” mặt tiền

Ưu điểm:
Giữ được nét sang trọng dù diện tích nhỏ.
Tạo cảm giác cao ráo, thanh thoát.
Phù hợp gia đình 4 đến 6 người.

Lưu ý quan trọng: Nếu thiết kế quá cầu kỳ, nhà dễ bị nặng nề và bí bách. Đây là lý do TLT thường khuyên khách hàng mặt tiền 4m chọn tân cổ điển đơn giản, ưu tiên tỷ lệ thay vì chi tiết.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển mặt tiền 5m

Đây là mẫu nhà phổ biến nhất hiện nay và cũng là dạng dễ thiết kế tân cổ điển.

Ưu điểm nổi bật:

Dễ cân đối tỷ lệ kiến trúc.
Có thể bố trí cột trụ lớn và phào chỉ nhẹ.
Mặt tiền vừa đủ để tạo điểm nhấn.
Phù hợp với: Đất 5×15m, 5×12m, 5×20m, 5×16m, 5×17m, 5×18m, 5×14m
Gia đình 5 – 8 người tùy theo diện tích.
Ngân sách xây nhà trọn gói dao động từ: 1 Tỷ 3 đến 2 Tỷ 2 tùy theo diện tích xây dựng.

Theo kinh nghiệm thi công của xây dựng TLT, nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển mặt tiền 5m mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao so với chi phí bỏ ra, rất phù hợp cho nhà ở lâu dài.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển mặt tiền 6 – 7m

Với mặt tiền rộng 6 – 7m, kiến trúc tân cổ điển phát huy trọn vẹn vẻ đẹp bề thế và sang trọng. Đặc trưng thiết kế:

Hệ cột trụ rõ nét.
Ban công rộng.
Có thể kết hợp gara ô tô và các mái vòm trang trí.

Ưu điểm:

Mặt tiền sang trọng, đẳng cấp.
Dễ nâng cấp thành bán biệt thự.
Giá trị tài sản cao.

Lưu ý:

Chi phí xây dựng thường cao hơn do: Diện tích lớn, chi tiết kiến trúc nhiều hơn, TLT thường tư vấn khách hàng cân đối giữa mức độ trang trí và ngân sách, tránh làm quá nhiều chi tiết không cần thiết.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển mái Thái

Mái thái là lựa chọn rất phổ biến khi xây nhà tân cổ điển tại việt nam.
Ưu điểm của mái thái: Chống nóng tốt, thoát nước nhanh, tạo cảm giác nhà cao và thanh thoát. Phù hợp với gia chủ yêu thích kiến trúc truyền thống pha hiện đại. Theo TLT, mái thái rất phù hợp với nhà 2 lầu tân cổ điển vì tăng giá trị thẩm mỹ rõ rệt, đặc biệt là khi nhìn từ xa.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển mái Nhật

Mái nhật là xu hướng mới, mang hơi hướng nhẹ nhàng, hiện đại, tinh tế. Đặc điểm nổi bật: Độ dốc mái vừa phải, hình khối gọn gàng, phù hợp nhà phố và biệt thự. Mẫu này được TLT khuyến nghị cho khách hàng muốn nhà tân cổ điển nhưng không quá cầu kỳ.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển có gara ô tô + tầng hầm

Đây là mẫu nhà dành cho gia đình có ô tô và đất hạn chế. Ưu điểm: Tối ưu diện tích sử dụng, có Gara kín, an toàn, giữ được thẩm mỹ mặt tiền.
Lưu ý quan trọng: Chi phí xây dựng có thể tăng 15–25%, yêu cầu kỹ thuật chống thấm, thông gió tốt, nhà có tầng hầm bắt buộc phải thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, nếu không sẽ phát sinh chi phí sửa chữa rất lớn.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà này thường được xây tại mặt tiền đường lớn hoặc có 2 mặt tiền, khu dân cư đông đúc, trục đường thương mại.
Đặc trưng thiết kế: Tầng trệt dùng kinh doanh, lầu trên để ở, mặt tiền nổi bật, dễ nhận diện.
Ưu điểm: Vừa ở vừa tạo thu nhập, giá trị bất động sản cao, khả năng khai thác lâu dài.
Lưu ý cần thiết kế: Lối đi riêng, cách âm tốt, kết cấu chịu tải cao.
TLT thường tư vấn kỹ mô hình sử dụng ngay từ đầu để tránh phải cải tạo sau này.

Quý khách tham khảo thêm một số mẫu nhà khác tại TLT: Mẫu nhà cấp 4, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu, mẫu nhà 1 trệt 4 lầu, mẫu tầng hầm, mẫu biệt thự.

Bản vẽ mặt bằng công năng nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển

Trong thực tế xây nhà, mặt bằng công năng quyết định đến 70% sự tiện nghi khi sinh sống, trong khi hình thức kiến trúc chỉ chiếm khoảng 30%. Hiện nay, rất nhiều gia đình sở hữu ngôi nhà tân cổ điển đẹp nhưng lại gặp bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày do bố trí công năng chưa hợp lý ngay từ đầu.

Với nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển, việc tổ chức mặt bằng cần đảm bảo:
Phân tách rõ không gian sinh hoạt chung – riêng
Thuận tiện di chuyển giữa các tầng
Linh hoạt cho từng giai đoạn sử dụng

Dưới đây là cách bố trí công năng được công ty xây dựng TLT áp dụng và tối ưu cho phần lớn công trình thực tế.

Công năng tầng trệt: Tầng trệt được xem là trung tâm sinh hoạt chung của cả gia đình, đồng thời cũng là khu vực tạo ấn tượng đầu tiên cho khách đến thăm nhà. Sân trước, phòng khách, bếp + phòng ăn kết hợp chung, Wc chung, phòng ngủ (tùy nhu cầu và diện tích đất của từng chủ đầu tư).
Nguyên tắc bố trí quan trọng: Phòng khách đặt phía trước được bố trí ngay sau cửa chính để tạo không gian đón tiếp trang trọng, phù hợp phong thủy, dễ kết nối với cầu thang, bếp và phòng ăn được kết hợp không gian mở tạo cảm giác rộng rãi, thuận tiện và thoáng mát.
Phòng ngủ tầng trệt, có hay không? Đối với những gia đình có người lớn tuổi nên bố trí phòng ngủ ở tầng trệt nếu diện tích đất cho phép: Việc bố trí hợp lý tầng trệt giúp ngôi nhà tiện nghi hơn và giảm chi phí cải tạo về sau.

Công năng lầu 1:

Lầu 1 là khu vực nghỉ ngơi chính, đòi hỏi sự yên tĩnh và riêng tư cao. Bố trí công năng phổ biến: 2 đến 3 phòng ngủ kết hợp chung wc và khu vực tắm, nếu diện tích đất hạn chế có thể sử dụng phòng tắm và wc riêng, ban công.

Nguyên tắc thiết kế quan trọng:
- Ưu tiên phòng ngủ master, phòng ngủ lớn nên đặt ở phía trước, nơi có ban công, nhiều ánh sáng tự nhiên, thông thoáng hơn, Wc riêng giúp sinh hoạt thoải mái hơn nếu diện tích cho phép, mỗi phòng ngủ nên có wc riêng để:
- Tăng sự riêng tư, thuận tiện sinh hoạt, nâng cao giá trị sử dụng, hành lang và cầu thang gọn gàng không nên làm hành lang quá dài gây lãng phí diện tích. Lầu 1 nếu bố trí không hợp lý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sinh hoạt hằng ngày của cả gia đình.

Công năng lầu 2:

Lầu 2 thường là khu vực phụ trợ nhưng không kém phần quan trọng, đặc biệt với gia đình đông thành viên.
Bố trí phổ biến: Phòng thờ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng ngủ. Sân thượng, khu giặt phơi.
Lưu ý khi bố trí: Phòng thờ đặt vị trí cao và yên tĩnh đây là yếu tố phù hợp phong thủy và văn hóa người Việt.
Phòng sinh hoạt chung không gian này giúp: Kết nối các thành viên là nơi thư giãn, xem TV, đọc sách,…
Sân thượng tận dụng tối đa có thể trồng cây, làm khu phơi đồ, làm nơi thư giãn cuối tuần, TLT thường tư vấn thiết kế lầu 2 linh hoạt, để gia chủ có thể thay đổi công năng khi cần.

Gợi ý bố trí nội thất tân cổ điển tối ưu diện tích

Nội thất là yếu tố quyết định việc không gian thoáng đãng và sang trọng hay không. Đối với nhà phố diện tích nhỏ hạn chế nội thất quá to, quá nặng, ưu tiên thiết kế đơn giản, đường nét mềm, màu sắc đồng bộ với kiến trúc.

Giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển mới nhất hiện nay

Chi phí xây dựng luôn là mối bận tâm lớn của mọi gia chủ khi chuẩn bị xây nhà. Đặc biệt với mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển, chi phí thường cao hơn so với nhà hiện đại vì kiến trúc cầu kỳ hơn và yêu cầu tay nghề thi công cao hơn. Dưới đây là phân tích chi tiết các loại chi phí phổ biến, giúp quý vị có căn cứ chính xác để dự toán ngân sách trước khi xây.

Khi tìm kiếm “giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển”, điều mà khách hàng thực sự muốn biết không phải là con số rẻ nhất, mà là:

Xây thực tế hết bao nhiêu tiền.
Giá đó bao gồm những gì.
Vì sao cùng là nhà 2 lầu tân cổ điển nhưng mỗi nơi báo một giá khác nhau.

Phong cách tân cổ điển có đặc thù riêng về kiến trúc và kỹ thuật, vì vậy chi phí xây dựng luôn cần được bóc tách rõ ràng để gia chủ tự chủ động ngân sách và tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Đơn giá xây dựng phần thô nhà 2 lầu tân cổ điển

Với những gia chủ muốn tự mua vật liệu hoàn thiện và chỉ thuê nhà thầu thi công phần thô + nhân công hoàn thiện, đơn giá xây dựng thường dao động từ: 3.5 – 4.2 Triệu /m² gồm nhân công và vật liệu thô.

Lưu ý: phần thô chiếm khoảng 55–60% tổng chi phí xây nhà, nên nếu phần này làm không tốt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng toàn bộ công trình.

Giá xây nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển trọn gói

Khi chọn thi công trọn gói (bao gồm từ thiết kế đến hoàn thiện bàn giao), đơn giá xây nhà tân cổ điển 2 lầu dao động từ:
4.900.000 – 6.200.000 đ/m² gói tiêu chuẩn.
6.300.000 – 7.500.000 đ/m² gói cao cấp (vật liệu, chi tiết trang trí cao cấp).

Hạng mục trọn gói bao gồm toàn bộ vật tư thiết bị và hạng mục thi công: móng, khung, sàn, mái (kết cấu) điện nước, trần, sàn, ốp lát, cửa, lan can,… Bao gồm trang trí mặt tiền tân cổ điển và nội thất cơ bản theo gói. Không bao gồm nội thất rời.

Khi xây nhà trọn gói quý khách không cần lo lắng việc quản lý các nhà thầu riêng rẽ, dễ dự toán và kiểm soát chi phí tốt hơn, không có phát sinh ngoài dự kiến.

Dự toán chi phí xây nhà 2 lầu tân cổ điển theo m²

Đơn giá xây dựng biến động lớn tùy vào thời điểm, tiêu chuẩn vật liệu và khu vực thi công. Dưới đây bảng dự toán tham khảo dựa trên diện tích và mức giá bình quân:

Cách tính phổ biến: Tổng chi phí = tổng diện tích xây dựng × đơn giá/m².

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm:
- Diện tích móng (30 – 70%).
- Diện tích tầng trệt, lầu 1, lầu 2 + ban công (100%).
- Mái (tính theo hệ số 35 – 90%).
- Sân thượng (tính theo tỷ lệ xây dựng 40 – 70%).

Ví dụ: Nhà diện tích đất 5×15m, nhà sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép, ban công đua 1,2m. Xây dựng theo gói khá 5.400.000 đ/m2.

Tổng diện tích xây dựng: 293.25m².
Đơn giá trọn gói 5.4 Triệu/m².
Tổng chi phí trọn gói dự kiến: 1,6 Tỷ Đồng.

Lưu ý: chi phí trên chưa bao gồm nội thất rời như giường, tủ quần áo, tủ trang trí, kệ tivi và chi phí ép cọc nếu sử dụng móng cọc.

Bảng chi phí tham khảo xây nhà 2 lầu 1 trệt tân cổ điển theo diện tích xây dựng

Việc tính chi phí xây dựng theo diện tích sẽ giúp quý khách nhanh chóng ước lượng tổng ngân sách cần chuẩn bị. Dưới đây là bảng dự toán theo diện tích xây dựng tham khảo: Bảng chi phí tham khảo xây nhà 2 lầu 1 trệt tân cổ điển theo diện tích xây dựng thực tế, giúp quý khách dễ hình dung ngân sách cần chuẩn bị:

Diện tích xây dựng	Chi phí trọn gói dự kiến
180 – 200 m²	~ 1 Tỷ – 1,2 Tỷ
220 – 250 m²	~ 1,2 – 1,4 Tỷ
280 – 300 m²	~ 1,5 – 1,8 Tỷ
320 – 350 m²	~ 1.8 – 2,1 Tỷ

Lưu ý:
Bảng giá mang tính tham khảo
Chưa bao gồm nội thất rời cao cấp
Có thể thay đổi theo vị trí xây dựng và mức độ chi tiết kiến trúc

Vì sao cùng là nhà 2 lầu tân cổ điển nhưng giá lại chênh lệch?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng của công ty xây dựng TLT đặt ra. Nguyên nhân chủ yếu đến từ:

Cách tính diện tích khác nhau.
Vật tư sử dụng khác nhau.
Mức độ chi tiết phào chỉ.
Tay nghề và kinh nghiệm nhà thầu.

Do đó, giá rẻ chưa chắc tiết kiệm, mà có thể phát sinh nhiều chi phí sửa chữa về sau.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 lầu tân cổ điển

Giá xây nhà 2 lầu phong cách tân cổ điển không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách chính xác và lựa chọn phương án thi công phù hợp.

Diện tích và quy mô công trình: Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí càng cao do khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công tăng lên. Ngoài ra, quy mô công trình như số phòng, chiều cao tầng, có tầng tum, ban công hay mái trang trí cũng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng.
Phong cách thiết kế tân cổ điển đơn giản hay cầu kỳ: Nhà tân cổ điển có thể được thiết kế theo hướng tối giản hoặc cầu kỳ với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí. Thiết kế càng phức tạp thì chi phí thi công càng cao do đòi hỏi tay nghề thợ cao, thời gian thi công dài và khối lượng chi tiết hoàn thiện nhiều hơn.
Vật liệu hoàn thiện và nội thất: Chi phí xây dựng phụ thuộc lớn vào loại vật liệu sử dụng như gạch, đá ốp, sơn, hệ cửa, lan can, thiết bị vệ sinh và nội thất. Vật liệu cao cấp, nhập khẩu hoặc thiết kế đặt riêng sẽ làm tổng chi phí tăng đáng kể so với vật liệu phổ thông.
Vị trí xây dựng (thành phố – nông thôn): Nhà xây dựng tại khu vực thành phố thường có chi phí cao hơn nông thôn do giá nhân công, vận chuyển vật tư và các yêu cầu về giấy phép, an toàn thi công. Trong khi đó, ở nông thôn chi phí có thể thấp hơn nhưng vẫn phụ thuộc vào điều kiện giao thông và nguồn cung vật liệu tại địa phương.
Thời điểm thi công và biến động giá vật tư: Giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng, cát, đá thường biến động theo thị trường và mùa vụ. Thời điểm thi công vào mùa cao điểm hoặc khi giá vật tư tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 2 lầu tân cổ điển.

Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển tiết kiệm chi phí

Xây nhà 1 trệt 2 lầu phong cách tân cổ điển đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng để vừa đảm bảo tính thẩm mỹ sang trọng, vừa kiểm soát tốt chi phí. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp gia chủ tối ưu ngân sách hiệu quả.

Chốt thiết kế trước khi thi công.
Không thay đổi mặt tiền khi đang xây.
Chọn gói vật tư phù hợp ngân sách.
Làm hợp đồng rõ ràng.
Lựa chọn thiết kế phù hợp ngân sách, không nên sao chép máy móc mẫu quá cầu kỳ nếu ngân sách hạn chế.

Chúng ta nên ưu tiên thiết kế tân cổ điển theo hướng tinh giản, hạn chế phào chỉ và hoa văn quá cầu kỳ. Việc bố trí công năng hợp lý, tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, nếu thay đổi nhiều sẽ làm tăng phát sinh chi phí tăng thời gian xây dựng.

Giới thiệu công ty xây dựng TLT – Dịch vụ thiết kế thi công xây nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển

Công ty xây dựng TLT là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công xây nhà ở trọn gói, với nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà 1 trệt 2 lầu phong cách tân cổ điển. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công tay nghề cao, TLT luôn mang đến các giải pháp xây dựng tối ưu về công năng, thẩm mỹ và chi phí cho từng công trình.

Trong suốt quá trình hoạt động, xây dựng TLT đã thực hiện nhiều dự án xây dựng nhà phố biệt thự tân cổ điển, từ cải tạo, nâng tầng và xây mới tại TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa, Tiền Giang, Tây Ninh, Bình Phước và các khu vực lân cận. Mỗi công trình đều được triển khai theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, từ khảo sát hiện trạng, thiết kế chi tiết, lập dự toán đến thi công hoàn thiện và bàn giao.

TLT cam kết:

Thi công đúng bản vẽ, sử dụng đúng vật tư, đảm bảo tiến độ hoàn thành.
Minh bạch về chi phí, hạn chế tối đa chi phí phát sinh.
Bảo hành kết cấu và hoàn thiện theo hợp đồng từ 12 tháng đến 5 năm.
Đồng hành và hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quá trình xây dựng.

Với phương châm “Chất lượng tạo uy tín – Uy tín tạo thương hiệu”, công ty xây dựng TLT luôn nỗ lực mang đến những công trình tân cổ điển bền vững, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu thực tế của mỗi gia chủ.

Có nên xây nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển ở thời điểm hiện nay hay không?

Nhà 1 trệt 2 lầu phong cách tân cổ điển vẫn là lựa chọn phù hợp ở thời điểm hiện nay nhờ sự kết hợp hài hòa giữa tính thẩm mỹ sang trọng, công năng tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài. Với thiết kế tinh tế, không lỗi thời theo thời gian, loại hình nhà ở này đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.

Tuy chi phí xây dựng có thể cao hơn so với nhà hiện đại, nhưng nếu được lên kế hoạch rõ ràng, lựa chọn thiết kế phù hợp ngân sách và thi công bởi đơn vị uy tín, chủ đầu tư hoàn toàn có thể kiểm soát tốt chi phí và sở hữu một không gian sống đẳng cấp. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở chất lượng ngày càng cao, nhà tân cổ điển vẫn giữ được giá trị thẩm mỹ và giá trị đầu tư bền vững.

Vì vậy, nếu quý khách đang tìm kiếm một mẫu nhà vừa đẹp, vừa bền, vừa phù hợp với xu hướng hiện nay, thì xây nhà 1 trệt 2 lầu tân cổ điển là lựa chọn đáng cân nhắc. Việc hợp tác với đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp sẽ giúp quý khách hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả và an tâm nhất.

Thi công xây dựng biệt thự 1 trệt 2 lầu cổ điển tại Vũng Tàu

+ Quý khách tham khảo thêm về giá xây nhà tại các tỉnh thành của TLT

Giá xây nhà trọn gói TPHCM, giá xây nhà trọn gói Bình Dương, giá xây nhà trọn gói Long An, giá xây nhà trọn gói Vũng Tàu, giá xây nhà trọn gói Đồng Nai, giá xây nhà trọn gói Tây Ninh, giá xây nhà phần thô.

Liên Hệ Ngay: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.

Nguồn bài viết tại: https://xaydungtlt.com